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众所周知，自楼市下行以来，温州土拍几乎成为国企的专场，有的国企在拿地后迅速开工，而有的国企拿地一年却毫无动静。
近日，据民呼我为平台公开消息，一市民质疑：瓯海区广化南路的HX-ns02-048地块，自2023年6月份被瓯海城投——瓯海新城建设集团拿地以后，至今1年仍未开工建设，造成土地资源浪费。
对此，瓯海自然资源和规划局回应称：根据温州市核心片区牛山单元HX-ns02-048地块国有建设用地使用权出让合同(编号:330***304[2023]A21005号)有关约定，本合同项下宗地建设项目在2024年1月2日之前开工，在2026年12月17日之前竣工。
根据《闲置土地处置办法》，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
因此，若温州市核心片区牛山单元HX-ns02-048地块项目在2025年1月2日仍未动工的，将涉嫌构成闲置土地;若该地块构成闲置土地目非政府行为造成的，将依规收取闲置费。
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现如今，温州大部分建设进度缓慢的楼盘，几乎都是因为开发商资金出现问题，导致工程无法正常实施，但作为瓯海区政府100%控股的国企，想必不会因为资金而影响建设进度。
至于为什么拿地一年仍未开工，或许有更深层次的考量，尤其是该地块宣称是温州首宗“第四代住宅”地块。
根据相关要求，该项目允许建设总量不大于总住宅建筑面积20%的空中花园，总量不大于总住宅建筑面积15%的共享平台，该两部分空间面积参照未来社区相关政策界定为不计费容积率，不计入地块住宅建筑面积和容积率指标。
相当于该项目的赠送面积，比当前现有的未来社区要高出几倍！但若参考其他城市的”第四代住宅“，其建造成本相比普通住宅而言更加高昂，因此售价普遍高于传统商品房。
在当前市场中，想要以高出周边住宅的价格卖房，并不是一件容易的事，这或许就是该地块迟迟不动声色的原因之一。
温州巡捕房整理
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