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一：

博主您好。咨询置换问题，家里2套房，一套海淀区永定路30号院老破小商品房，一套丰台区西山甲一号两限房，2025年才能过户出售；想卖一套在青塔附近买一套，之前看了兆丰馨园感觉还行，就是没下本，您觉得回迁房可以买吗？因为孩子在海淀这上学，所以不想跑太远，应该卖那套置换更合适？

首先兆丰馨园没有房本就不要买了，因为没有房本，不能像商品房一样过户，后期成交签了合同，怕有纠纷。我们不建议买。
您名下现有的两套房，首先永定路 30 号院建议优先出手，房子老品质弱，后期会逐步走下坡路，保值性就更差了，现在卖可能都不是太好出手，需要调下来价格。所以这套有机会先出手。西山甲一号新一些，我们也是建议出手的，两套都出，然后加上手里的钱，我不知道总价有多少啊？可以看看欧洲公馆、玉泉新城、玉阜家园，长安山麓等。

二：

老师您好，我在广安门上班，目前一直租房子住，近期有买房的打算，想在工作附近买个2居或能1改2的，首付300万，不想贷太多，之前也看了好多房，基本在西三环内外：莲花池南里、鹏润家园、莲怡园、靓厂锦园，还有西四环外青塔的房子，主要是想上车+保值，价格和时机合适就买，您觉得上述小区那些能买？现在能上车吗，还是在等等？

你好，确实看了不少小区，尽量选择楼龄新一些的，你看的这几个9几年的老房子还是不要选了，已经逐渐分化掉了，首付300的话，可以看看西局的周庄子家园，丽泽景园，可以够的上，离西站也不远；至于买房时机可以在等等，时刻关注着房子有价格低的也可以直接入手，主要还是得锁定好小区，先挑选出2-3个实地看房，做做对比，看那个更适合你，在伺机而动。