最新消息:闵行旗忠别墅区新盘【上海华府天地】即将加推收官房源,建面约150㎡上叠/158㎡下叠,预计总价千万级!即将重磅入市!

在一个老牌国际别墅区、能以千万级预算买到绿城玫瑰园、中星红庐这类“N千万级”别墅区相同配套!相同环境!又在上海主城区内、闵行产业高地!加上项目本身仅有1.0容积率,机不可失!

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进入楼市下半场,上海楼市有一个明显的反常现象:市场对倒挂、触发积分盘的关注明显冷淡了。

无论是群内讨论度还是后台留言,都能明显感受到这一点。连一向高傲的上海市区新盘,都开始有了危机感...

那么问题来了,如果连倒挂和触发积分盘都不能躺赢了,上海楼市还有什么房子是好卖的?

【上海·华府天地】,给出了答案——2021年以来,四开四罄,别墅产品受到市场热捧!

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是不是很奇怪?不依赖倒挂、不捆绑学区的情况下,【上海·华府天地】为什么屡开屡罄?甚至从市区吸客户?

答案很简单:当下买房人,要买就买“更好的房子”。

注意!这个“更好”不是自夸,硬核产品才是重点!

闵行主城区

容积率仅约1.0纯墅区

【上海·华府天地】即将加推收官别墅

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上海·华府天地

更多项目“内幕”消息

Part.1

土地市场掐灭1.0容积率供应

低密别墅堪称“藏品极”住宅

当下每一套都值得格外珍惜

2023年,上海出让的74幅宅地里,容积率1.2以下(含1.2)的地块,一共只有4幅,且没有一幅为容积率1.0地块;容积率在1.2-2(含2)之间的地块,有29幅,其余均为高密度地块。

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2024年以来,上海土地市场总计已有19幅宅地完成出让,5幅宅地待出让。

——容积率最低的一块地,也只有1.2,容积率1.2以下地块,在公开土地市场出让的机会,可以说几乎已经全部掐灭。

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而在新房市场,容积率低于1.2的别墅产品,供应占比逐年减少:

2018年以前,每年低密别墅产品的供应占比,尚能占到全市新房供应的7%左右,但这几年,这些别墅供应越来越少,2023年,供应占比甚至只有2.9%,一共只有2658套供应!

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想要入住低密新房别墅产品的几率,越来越小!供应稀缺的另一方面,是市场需求量仍然庞大:

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沪九条新政之后,大幅利好改善置业,上海低密产品的销量开始冲高。6月,上海容积率低于1.2的低密新盘,一个月成交了222套。

供应减少,需求庞大,想要上车,竞争愈发激烈!

而现在,重磅的来啦!
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闵行主城区,容积率仅约1.0纯墅区,【上海·华府天地】收官房源,即将入市!

项目将推出152套建面约150㎡、158㎡叠加别墅,准现房产品,将于2025年3月正式交付!按今年9-10月入市的节奏,购房者只需要等待不到半年,就可以入住!品质看得到,摸得着!

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Part.2

不止稀缺!更是实力派!

产品创新:高拓展、高舒适、大尺度

最近两年,因土地容积率限制,上海很多开发商都陷入了一个误区:改善住宅=大面积。

事实证明,盲目追求大面积高总价,市场并不一定照单全收。因为上海从来不缺贵的房子,缺的是“真正的改善住宅”。

中高产人群,真正喜欢的是什么样的房子?每个时代都有各自的答案。

但在这个时代,尊重买房人,敬畏市场的【上海·华府天地】,毫无疑问就是标准答案:大胆创新、高舒适、大尺度、至臻圈层。

首先,联排、叠墅是更高阶、居住更舒适的存在。

关注上海楼市的小伙伴会发现,现在说起改善类产品,总是会提及大面积的大平层产品,而别墅是比大平层更高阶、居住舒适度更好的存在!

【上海·华府天地】为纯墅区,优势一目了然

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项目09地块(已交付)实景图

①楼层少,楼间距宽,前后遮挡少,每户均能充足享受光照,也更大程度的维护了私密性;

②密度低,住户少,宅间绿化层次丰富,整个社区更安静、居住舒适度更高;

③得房率更高,相同的建面别墅能享受更大的使用面积,上海寸土寸金,实际的使用面积就是实打实的真金白银!

每一点拿出来,放眼整个上海楼市,都是相当能打!

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项目09地块(已交付)实景图

其次,至臻圈层!自带私密会所,还有高绿化率园林!

高端住宅的分水岭,是圈层。

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换句话说,是高阶生活方式的营造能力。这一环节,【上海·华府天地】完成的非常漂亮。

【上海·华府天地】在会所、景观等方面都精心设计,比如配备了健身会所和幼儿园,所有的一切都旨在服务业主,让业主享受更妥帖的服务,拥有更美好的生活意趣,是真正意义上的高端私享社交场。

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效果图
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与此同时,社区内更规划了高绿化率的园林,步入其中宛如游园,换句话说就是你能想到的,所有关于高阶改善生活的场景,【上海·华府天地】一一落实了。

这样一个真正由房子、社区、会所、高净值人群串联起的至臻圈层,或将为【上海·华府天地】的未来,带来巨大的想象力。

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效果图

最后,新品叠加别墅产品,收官房源,售完即无!

以下为全套户型图

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项目上叠分层而居,下层活动空间,南向大开间+南北通透,采光通风性能佳,尺度开阔;上层居住空间,主卧套房设计,北接星空露台;

一句话概括:用改善产品的总价,买到顶豪级的空间体验。【上海·华府天地】的户型未来很有可能成为上海豪宅模板。

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Part.3

闵行主城区+老牌别墅区

地段价值难以复刻

配套醇熟,更宜居

产品决定了居住的舒适品质,而地段决定了产品的价值基础!

这就不得不提一下,上海·华府天地的所在地,在主城区的旗忠别墅区内。作为上海的知名别墅区,他背后的“隐形价值”是不可忽视的。

这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中,有17块在这里。

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正是这些豪宅的存在构建出了一个成熟且国际化的社区。

占地258亩的昆阳湖,环境优美,景色宜人,是畅享自然野趣的不错去处。

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昆阳湖实景图

占地1200亩的旗忠高尔夫球场,标准18洞锦标赛级球场,是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。

占地约508亩的旗忠网球中心,更是“上海大师赛举办地”。

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旗忠网球中心实景图

同时,这里还拥有其他生态区所没有的完善优质配套。养云安缦酒店,这是全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成,目前已正式开业。

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养云安缦酒店实景图

项目距离人民广场直线不过24公里,凭借板块内的嘉闵高架,便可便捷来往大虹桥以及莘庄。

此外,作为贯穿了嘉定、大虹桥以及闵行的南北大动脉,嘉闵高架承担着与南北高架相同的职责,同时也为大虹桥红利的外溢提供着保障。

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示意图,仅供参考

与其他别墅区单纯的强调生态属性不同,旗忠还有独属于自己的产业优势——人工智能

上海人工智能创新试验区落址旗忠别墅区。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。

2022年,上海马桥人工智能创新试验区正式发布,约15.7平方公里,重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业。

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上海马桥人工智能创新试验区效果图

其中主题公园,上海未来之舟规划已获批复,另外应用实践区还规划了大量商办和产业。

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未来之舟示意图,仅供参考

上海人工智能创新试验区未来将与形成与紫竹、吴泾等地东西联动,形成新一代人工智能产业示范区。届时将带动大量高薪高知的人群在旗忠就业、生活,这是一个区域价值的基础。

知名旗忠国际社区、约1.0超低容积率、纯别墅社区等等标签加持,不得不承认,上海·华府天地无疑是当下上海新房市场少有的终极改善作品!

闵行主城区

容积率仅约1.0纯墅区

【上海·华府天地】即将加推收官别墅

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免责声明:本宣传资料为宣传介绍,仅针对【上海·华府天地】项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍,包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准,旨在提供相关信息,不意味着本公司做出了承诺,具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准;项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。发布日期:2024年7月