测评||住总清樾府！我愿称之为开荒先驱者！

住总清樾府

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不用怀疑，目前是购房者的主场。

在群雄逐鹿的北京改善市场，各家产品卷出天际。

如果不是真正具备好产品、好品质、好配套的“三好”产品，压根入不了大家的眼，缺乏“改善观”的产品，随着时间流逝注定会被市场淘汰

那么，什么样的产品具备“改善观”？

1、从居住角度看，一切设计均要基于长期居住的价值，围绕业主长期生活场景展开，要具备实用性。

在生活上的四种基本需求需要满足的同时产品还需要更高的得房率、更宽阔的空间尺度、更舒展的户型

2、而从保值角度来看，产品在未来10年持续具备竞争力，只有迭代至最新的产品，才能穿越10年甚至更长的周期

为此，今天就围绕这个话题，我们一起来看看这个即将入市的楼盘是否值得大家的关注呢！它就是号称“海淀北”住总清樾府

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首先，看产品！

今年2月，住总以总价35亿底价竞得昌平区百善镇中心区CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，成交楼面单价为2.35万元/㎡，销售指导价为5.6万/㎡。

该地块包含R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地规模12.08万平方米，建筑规模14.88万平方米，配建1所幼儿园、800㎡托老所、公共厕所、社区卫生服务站等；

从楼面价和销售指导价的微妙差距来看，开发商有足够的底气去雕琢每一处细节，打造高品质住宅。而更令人兴奋的是，在这5.6万的指导价之下，清樾府还有灵活调整销售策略，给予购房者实实在在的优惠空间（下文将为大家简述下大致的开盘优惠）

最终能否成为高品质、高性价比产品呢！我们拭目以待……

产品及规划

清樾府一共分为3个地块，整个项目有62栋住宅楼，1393套房源，其中包含总高4层的洋房和叠拼别墅，首期开盘的是南区的洋房部分；

0004地块规划16栋住宅楼，容积率1.21，总户数304户；

0006地块规划28栋住宅楼，容积率1.26，总户数672户；

0013地块规划18栋住宅楼，容积率1.27，总户数416户；

本次开盘为0013地块，全部是总高4层的洋房，户型分布为86/88-99/103-126/131-143平三居-四居；

因项目全部为洋房，建委的备案的得房率都是在80%以上。此外，每一个户型南侧有飘窗、北侧有设备平台的赠送

户型鉴赏：

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从整体来看，清樾府的户型设计都非常好，而且北侧的露台赠送也能用上，所有的边户都有270°网红转角窗的设计；不管大小户型均配备家政间，86/88层高3.05米，其余户型层高3.15米，项目一共做了5个样板间，所有面积段都有

另外，清樾府目前处于认筹阶段，认筹额外优惠2个点且参与认筹的者还可享每日1000元的总房款减免，除此以外，据了解开盘折扣底价预计88折这样（开盘折扣，以最终售楼处为主，仅参考）

周边配套及规划：

去过清樾府工地两次了，踏入清樾府工地，只能用“原始”来形容！仿佛穿越至未开发之地，周边配套稀缺，有种荒野求生的感觉！