- 美元降息与中国房价的关系
美国降息，我们的房价会上升吗？不会，还会继续下降。首先，美元降息、加息跟我们中国的房地产、房子价格怎么能够关联上呢？这里边有一个非常重要的前置条件，就是美元加息的时候我们是否跟随加息，也就是一个所谓的保房地产还是保汇率的问题。大家看到过去两三年的时间，美元一直加息，我们加了吗？我们没加，我们一直降息。为什么我们选择降息？因为我们选择了保房地产，放弃了汇率（也不能说放弃，因为本身我们的外汇是有管制的，汇率是可以干预的）。所以，哪怕是美元一直加息加了两年多，我们一直降息降了三年多，但是我们的汇率也没有出现太大的波动。
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- 降息对房地产市场的影响
什么叫保房地产？就是降息。为什么我们选择搞房地产？是因为我们的房地产出问题是在美元加息之前一年多就出了问题了。恒大2021年就已经爆雷了。所以，我们的房贷利率从六个多点一路降，降了三年多，一直降到了三个多点。但是，房价一直降，销量一直降，利率也一直降，并没有保得住。为什么？是因为我们的房子的价格已经脱离了利率的那一丁点影响。房价太高的情况下，那点利率的调整对他影响不大了。老百姓主要是关注首付和月供的实际负担，利率的调整对他们来说影响不大。 - 降息的双刃剑效应
降利率这个事情，它其实是一把双刃剑，并不是说降利率就是好的。还有些人有存款呢，很多人没有什么养老保障、没有退休金，他就靠这点存款拿利息赚钱。所以，整个社会福利体系还没有那么完善的情况下，其实利率降低也不一定是个好事情。对于贷款人是好事儿，但对于存款人来讲，很不高兴。你原来四个多点的利息，现在降到两个多点了，这少了一半的利息。原来一个月拿3000的利息，现在一个月拿1500的利息，这就得勒紧裤腰带过日子了。
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- 国际热钱与中国房地产市场
实际上现在全世界的利率水平都挺高的。美国基准利率是5.5%到5.5%之间，英国是5%，加拿大4.5%，澳大利亚4.35%，欧元区3.75%，都不低吧？印度6.5%，新西兰5.5%，俄罗斯18%！俄罗斯存100万，一年有18万的利息，这个就比较猛了。光存点钱不用干活了。韩国还3.5%呢。我们多少呢？我们现在一年期的才1%点多，三年期的才2%点多。所以，我们这个利率其实已经在全世界来讲是很低的水平了，比日本好一点。日本原来是负的0.1%，后来变成了正的0.1%，现在调整到了0.25%。 - 美元降息，国际热钱会回流中国吗？我觉得这种说法是一个无稽之谈。哪有一笔热钱谁拿着呢？谁管着呢？怎么就美元只要降息非来中国呀？去别的国家不行？去印度不行吗？你看印度的股市也不错，利息也挺高，六个多点。去别的国家都不行，非得来我们这儿吗？我搞不懂。即便来了，非得买房子吗？干别的不行吗？大A现在挺低的，进大A不行吗？非得去买房子吗？搞不懂。
- 总结与补充
另外一个就是，真有这么一笔国际热钱吗？我们的钱在哪儿？我们的钱在银行呢，305万亿的M2余额，那不统计出来明明白白告诉你银行里面有的是钱吗？我们的钱在银行里，只不过是掌握在有钱人、少数人的手里边去了。什么叫M2余额？就是存款余额，居民存款加上企业存款，存了那么些钱在银行里边儿。我们的钱都出不来，国际的热钱到我们这儿来，我想不太懂。 - 当然了，我们这么多年，可能有一些钱通过走私等非法手段出去了。但是这些钱出去了，真的是为了赚那点儿美国五个多点的利息，我们两个多点出去赚那点利差吗？真的吗？这些出去的钱，我相信他们可能再想回来就很难了，并不是一个利息利差那点问题。所以，不要去想那个所谓的有没有这么一笔热钱，这只是你自己的一个想象。
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我个人的感觉是什么？就是各个市场里边，不管是楼市还是其他市场，现在都亏得不行了，到处找救命稻草呢。就跟人在水里面淹得不行了，水面上一根稻草他去抓一下，以为能救他的命。那稻草有多大的浮力呀？你不要去想那些空中幻影了。还国际热钱？国内305万亿的银行里边儿的钱，都没有人拿出来去买房子或者投到其他市场里边儿，你还想国际热钱？纯粹就是想多了。
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