要说有谁，比高位站岗的买家更惨？
那可能就是高位站岗的开发商！
最近，增城新塘的振业学府里因为拿地1.5万/㎡，最近开盘1.35～1.45万/㎡而被全网群嘲。
2021年4月拿地，2024年7月入市，足足三年又三个月，售价却比成本价还低，这是怎么回事？
01
从期房熬成现房
时间是公平的，TA会平等对待每一个踩错节拍入市的人，就连开发商也不例外。
振业学府里项目，前身是新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块，在2021年第一次集中供地上经过79轮报价，由深圳市振业集团拿下。
地块成交价为7.3亿，折合楼面价15335元/㎡，溢价达到40%！
而这块宅地，不仅是当年增城报价次数最多的一宗地块，也是目前为止，新塘楼面价最高的地块。
开局就是王者，接下来的剧本应该顺风顺水才是。
没想到，振业学府里还没等到开盘那天，却先迎来行业周期变化、楼市价格塌房。
2022年开始，增城开始出现滞销、降价苗头，估计当时项目方也是想看一看缓一缓，再入市也不迟。
没想到，这次调整周期居然这么长长长。
以学府里为中心2KM范围内的二手成交均价，在2022年4月份（即地块出让时）为2.1万/㎡。来到2024年6月，均价跌至1.3万/㎡（数据：CRIC）。
至于新房方面，也有不同程度下跌——路劲星棠，网签均价从高峰期2.1万/㎡，回落至如今1.7万/㎡。
都会四季也从均价2万/㎡，跌至1.6万/㎡。
就这么等啊等，三年都过去了。整个小区仅有的三栋楼，目前已经封顶，直接从期房熬成准现房。
可就目前来看，价格还在筑底。
再继续等下去，也不知道什么时候才是个头，现在拿出来卖，虽然是亏但起码能有资金进账吧。
少亏当赚，或许是抱着这样心酸的想法，振业学府里在今年6月底拿到了预售证，开始了开盘的宣传。
02
价格看齐周边二手
最惨新盘也是超级笋盘
为什么今天要写振业学府里，第一个原因，是因为我认为TA蛮可惜的。
有一个好爸爸，给了一副好骨架和好皮囊，可惜没有生在好的时代。
项目的开发商是深圳市振业（集团）股份有限公司，也是深圳市国有资产监督管理局直管的国有上市公司，资金实力相对雄厚。
所以才能做到，项目一直没有开卖，但也正常施工，更不存在烂尾风险。
项目叫学府里，顾名思义教育就是最大优势。
小区600米范围内就分布有新康小学、鹤泉小学、新塘三中以及多所幼儿园，都是增城本地相对有名、家长比较认可的好学校。
其中，新塘三中作为省级标准公办中学，今年初已被增城广附接管，3月又成为广州七中的成员校。
综合来说，属于整个新塘板块家长接送比较方便，教育资源比较优质的小区了。
小区面积不大，一共三栋住宅，设计24～33层，北向望自然山体，视野景观较好。
户型包含建面约75～107㎡三至四房，刚需向的设计，使用率比不上今年最新一批的户型，但也绝对远胜同期项目。
其中，85㎡做到三房两卫，107㎡实现了四开间朝南，对比周边项目来说还是蛮出挑的。
项目唯一一个缺陷，就是距离地铁口比较远，从13号线沙村站C2口出来，步行到小区大概有1.9KM。
不过当你知道价格以后，就会觉得这个缺点也能接受——
根据最新消息，项目吹风价为1.35～1.45万/㎡，与周边二手房持平，接近附近在售一手最低价格。
这也是我想写振业学府里的第二个原因，抵买！
甭管开发商是不是被割韭菜，准现房、好学校和价格低都是摆在眼前的。
关键是，振业学府里自己血亏，也没割买家的韭菜啊。
想当初，要是项目在2022年开盘，怎么样也可以卖到1.8万/㎡吧。但要是这样，现在就不是开发商自己哭，而是高位入手的业主们抱头痛哭了。
所以实际上，学府里背后的振业，是自己默默承受了高位站岗的亏损，而没有跟市场分享这个代价。
就这样的良心项目和开发商，真不知道群嘲TA们的人是怎么想的……
那么各位觉得，振业学府里这个价格怎么样？你们还知道有哪些项目，开盘价低于拿地价吗？
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
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