今年以来，看到的工抵房越来越多，房产中介们也在大力推工抵房。

号称是市场价5-7折就能买到工抵房。

如果真是这样，那可比安居房划算呀！

那么，什么是工抵房呢？买工抵房有没有风险？我们今天具体来聊一聊。

一、什么是工抵房？

工抵房就是开发商欠了材料供应商、施工单位工程款（下面统称供应商），没有钱还了，就把部分商品房拿出来，抵给供应商。

这部分用作抵扣工程款的商品房，就叫工抵房。

因此，从性质来说，工抵房是商品房。你买回来后，以后交易，是按商品房交易的。

二、工抵房的交易方式

1、供应商拿到房后销售。

供应商作为卖房人，你的房款要打给供应商，而不是开发商。

然后由售楼部销售带你去网签，网签成功后，房子就属于你了。

这里的风险有两个：

一是，在你把房款打给供应商后，如果开发商和供应商拖着不给你网签，容易扯皮。

二是在开发商把房子抵给供应商后，如果供应商已经网签了，那么供应商就是一手房东，你再买，就是二手房了。贷款，税费等，都得按二手房算。

2、供应商委托开发商销售，房款先打给开发商，由开发商打给供应商。

由开发商带你网签，办理购房贷款。

这样的风险就是，开发商会不会及时把款转给供应商。

毕竟开发商本来是没钱的，如果开发商拖着不转钱，也容易扯皮。

3、房款打给监管账户，按正常销售流程买卖。

这种情况基本没什么风险，其实就相当于开发商打折了，而且折扣还挺大。

三、买工抵房有哪些风险

1、容易产生纠纷。

就像上面说的，如果你把钱打给供应商或者开发商商，而不是监管账户，那么很容易产生纠纷。

2、房子有被抵押、查封的可能

工抵房本来就是因为开发商资金紧张而产生的，所以房子也有可能被抵押或查封，这种情况下，你买了，后面恐怕连房产证都难办。

3、新房变二手房

如果供应商之前跟开发商签过买卖合同，那么房子到你这儿就成了二手房了。

买之前要先搞清楚房子在抵扣工程款时，有没有签过买卖合同，有没有网签过。

4、房子延期交付、烂尾风险

有工抵房，说明开发商的资金紧张，如果楼盘还没有到交房时间，那么就有延期交付，甚至烂尾的风险。

如果是现房，那么风险就小很多，如果是期房，那就得提高警惕了。

最后，如果你想入手工抵房：

1、要把房子是否交易、抵押过搞清楚

2、付房款时，按照正常的购房流程

3、最好是现房

4、找一个靠谱的中介。好的中介，能帮你省钱，还让你省心。

如果能把工抵房可能碰到的坑都避开，那么还是可以买的，毕竟价格确实会便宜不少。算是安居房的价格，商品房的品质和性质。

也挺香的。