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8月前7天的成交量一般，比起7月有小幅下降，北京的房屋成交量很难持续处于低位，因为需求确实强劲，现在观望的购房人，以后大概率会买，只是时间早晚的问题。想买房的人多，观望的也多，等待是有限度的，总会有些人等不了，不论价高价低都要买，市场好的时候，买的人多点，市场差的时候，买的人少点，拉长时间看，交易量就是那些，年均成交套数就在一个相对确定的区间。

经历了一年多的下跌，为啥房价稳住了？因为房价的“泡沫”被挤出去很多，如今的房价被越来越多的人认可，房主不愿降，购房人愿意买，房价在当前的区间内窄幅波动，就算成交量不是很大，价格也很难继续下行。供需关系发生着微妙的变化，想买的人还是那么多，想卖的人却少了一些。

现在北京的房价高不高，还会不会下跌？我认为不算高，市场的反馈也是不高了，下跌的可能性依然还有，基本面短期内很难好转，市场没有全面回暖，短期数据不错，也不能说明市场底部已到。如果继续下跌，幅度会比较有限，也很难急跌，阴跌的概率相对大些，目前房主抛售意愿减弱，对价格更加坚持了，如果购房人在近期成交价的基础上继续砍价，基本是很难买到房的。

当前稳定的状态会持续多久？这个不好估计，因为政策的不确定性，后续肯定还会有利好，就看力度和时间节点了，美联储降息这个利好，也许会在今年。如果消息面一直平静，这个状态大概率会持续一段时间，金九银十可以期待一下，传统旺季市场也许会有不一样的表现。

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