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8月前7天的成交量一般,比起7月有小幅下降,北京的房屋成交量很难持续处于低位,因为需求确实强劲,现在观望的购房人,以后大概率会买,只是时间早晚的问题。想买房的人多,观望的也多,等待是有限度的,总会有些人等不了,不论价高价低都要买,市场好的时候,买的人多点,市场差的时候,买的人少点,拉长时间看,交易量就是那些,年均成交套数就在一个相对确定的区间。
经历了一年多的下跌,为啥房价稳住了?因为房价的“泡沫”被挤出去很多,如今的房价被越来越多的人认可,房主不愿降,购房人愿意买,房价在当前的区间内窄幅波动,就算成交量不是很大,价格也很难继续下行。供需关系发生着微妙的变化,想买的人还是那么多,想卖的人却少了一些。
现在北京的房价高不高,还会不会下跌?我认为不算高,市场的反馈也是不高了,下跌的可能性依然还有,基本面短期内很难好转,市场没有全面回暖,短期数据不错,也不能说明市场底部已到。如果继续下跌,幅度会比较有限,也很难急跌,阴跌的概率相对大些,目前房主抛售意愿减弱,对价格更加坚持了,如果购房人在近期成交价的基础上继续砍价,基本是很难买到房的。
当前稳定的状态会持续多久?这个不好估计,因为政策的不确定性,后续肯定还会有利好,就看力度和时间节点了,美联储降息这个利好,也许会在今年。如果消息面一直平静,这个状态大概率会持续一段时间,金九银十可以期待一下,传统旺季市场也许会有不一样的表现。
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