当下的荔湾风华正茂，上升态势愈加明朗。
广州新政后，荔湾成交量反弹最猛，涨幅超47%远超天河海珠。
楼市君还观察到一个新变化：今年荔湾四房卖得很火，竟拿下中心区1/4份额！
特别是它500万内四房赛道，被买家戏称“古希腊掌管质价比的神”...
｜白鹅潭航拍图
｜广州楼市发布 摄
改善四房卖爆，荔湾赢得漂亮
新政后2个月， 荔湾新房成交1186套，以涨幅47.7%稳居全市TOP1。
这意味着，在买房回归中心区的大趋势下，荔湾成为主阵地，吸聚力不断提升。
｜广州楼市发布 制图
但不同于以往刚需小户型为王，荔湾改善四房变得越发活跃。
我们翻查数据发现，荔湾今年四房已成交314套，占中心区约25%，赶追天河海珠，打破往年两家独大的格局！（来源：中指院）
其中，白鹅潭四房成交占荔湾全区约90%，撑起区域改善门面。
｜广州楼市发布 制图
为什么白鹅潭四房突然那么火？
从市场层面来看，今年广州中心区的主流四房，主要分为2个层级。
一是总价1000万左右，多个热门板块新豪宅入市卖爆屡见不鲜。
二是总价500万左右，则集中在白鹅潭。特别是500万内四房赛道，在中心四区改善客圈子很受欢迎。
近期就有多盘爆料，咨询白鹅潭四房的除了地缘客，还不乏来自海珠、越秀置换买家。
｜广州楼市发布 制图
这背后很好理解，过去3年中心四区4房，总价500万内的仅占1.2%。没有500万以上，大多要被无情劝退...
如今，白鹅潭多盘正在打破这一局面。
开发商不但控制友好门槛，还主动升级产品、提前兑现配套，拉高改善调性。
印象中，之前曾有咨询四房的粉丝吐槽，中心区很缺“钱少、产品好、学铁商又近”的选择。现在好了，改善客的好日子来了。
｜新世界·天馥售楼部现场图
|图源：项目资料
市场反响说明一切，我们总能在头部热盘看到最迅速的市场变化。
尤其是新世界·天馥，约98-108平四房接连卖爆，吸引大批中心区改善买家。
项目四房总价380万起，站稳板块成交热榜，是白鹅潭质价比天花板般的存在。
｜广州楼市发布 制图
380万起买四房，天馥格局在大气层外
新世界·天馥，为什么能圈粉改善客？
如果让我用一句话点评，那就是：
项目380万起买主城四房，打响多维度“一步到位”的新周期。
即便用“一劳永逸”来形容，也完全不夸张。
｜新世界·天馥实景图
｜图源：项目资料
白鹅潭质价比天花板，中心区难有对标
首先，是价格的一步到位。
众所周知，新世界中国是业内公认的长期主义践行者，不仅一贯以品质为王道，还非常重视业主情绪价值。
我们可以看到，新世界·天馥约98-108平四房价格直接给到位——总价380万起，让你没有担心“买贵了”的后顾之忧。
这样的友好门槛，不好意思，何止白鹅潭，哪怕中心四区你都找不出第二个。
｜白鹅潭航拍图
｜广州楼市发布 摄
如此高的质价比，我更关心你还能不能买到。
毕竟，约98平四房是白鹅潭百平内、380万起的唯一四房，货量买少见少。
对比别人460万起，它让你少花几十万一步到位，不会有高额月供掏空生活。
省下来的钱，让孩子学个新技能，或和家人暑假去旅游，难道不香吗？
｜广州楼市发布 制图
全新南向约108平四房，新品单价仅4.1-4.3万/平，改善生活的品质又上升一个维度，颇受买家青睐。
有意思的是，新世界·天馥还让年轻人打破“先上车再换座”的惯常思维。
浅浅讲个真相，以后中心区四房会越卖越贵。
近3年，中心区四房均价涨幅超17%，比三房有更高溢价空间。与其以后换房含泪算账，不如现在跳级四房一步到位。
虽然年轻人嘴上说着不婚不生，但人生阶段是不断成长和变化的。
从长远发展来看，将来你家庭美满时，一定会庆幸今年买四房的正确决策。
｜广州楼市发布 制图
当然，新世界·天馥价格一步到位，社区品质感也确实很顶。
一系列提前兑现的公区，如10米挑高大堂、星级酒店式电梯厅和东塔同款品牌高速电梯...
在同价位新盘，你很难见到这样的配置：花总价380万起，就有豪宅级的改善享受。
有钱人的快乐，你以前可能想象不到，但在新世界·天馥，可以变成你的日常。
｜公区实景图
|图源：项目资料
这些只是开始，新世界·天馥获得国家二星绿色建筑的认定，经过建筑6大评价体系、近90多项评分项全面考核，对品质社区有更多考量。
考虑广州潮湿气候，项目引入海绵城市理念，融入下沉式绿地、透水铺装等环保技术调节。
这样一来，社区内部能自然渗透、自然净化雨水，不会出现“水浸街”的现象。
｜园林效果图
|图源：项目资料
更重要的是，你以后的社区归家之路，又多了一份独具韵味的品质感。
园林精致而多层次，搭配艺术装置，下班回家移步换景，烦躁的心情瞬间舒畅。
这里还叠加更多生活感，以丰富互动空间为业主增添情趣。内部采用圆融弧线路线，墙面与转角避开尖角，让老人和小朋友更安全。
这样的用心考量，真的很“新世界”。
｜园林效果图
|图源：项目资料
还有彩蛋！连中心区新盘罕见的无边际泳池，项目都给业主配齐了。
对有娃家庭、运动达人来说，社区内有泳池是很幸福的事。你家孩子从小和游泳打交道，说不定会培养出下一个潘展乐呢？
｜泳池效果图
|图源：项目资料
友好型居住空间，全家人都能住得满意
其次，是家庭生活的一步到位。
很多时候，激化一个家庭矛盾的不是内耗，而是被将就。
市面上有些+1房，入住后连正常大小的床都放不下，连翻个身都难。无论委屈孩子还是老人都不好受，手心手背都是肉。
｜示意图
|图源：微信公共图库
其实，真正好产品能引导人的生活仪式感，也懂得维护和谐的家庭关系。
这方面，你可以永远相信新世界。天馥带来的5.0均衡空间产品，让每位家人感受到被尊重。
先是空间均衡性好， 做到居住平权与风光平权。
以约98平四房为例，以 “空间效率大师”的手法，摒弃面积浪费，让每个卧室保持采光通风与舒适尺度。
这款户型四开间采光与望江，连最小的房也能摆下一张床、床头柜和衣柜。
你不必纠结让父母住好些，还是让孩子成长多点阳光，很好化解家庭选择困境。
｜广州楼市发布 制图
再到户型成长性强，满足家庭全生命周期居住需求。
像约108平四房五开间朝南，还做到LDKB一体化公区，放大更多生活场景。
同时 预留可改造的创意空间，三口之家时可以用作书房、健身区，或者电竞房。
当三代同堂时，又能改造为卧室，免去换房难题 ，把家庭生活拔高一个层次。
｜广州楼市发布 制图
可以说，别人在设计房子，而新世界·天馥是在引领一种生活。
Pro豪华版交标，你唯一要做就是享受
其三，是交付细节的一步到位。
对于改善客来说，房子交付后的装修往往是最让人头大的。
每个功能区缺什么？厨房、卫浴家电怎么挑？看中的品牌又嫌贵怎么办？
其实，新世界·天馥都帮业主想好了：豪华交标体系的好用程度，让妈妈再也不用担心！
｜广州楼市发布 制图
第一，国际一线大牌交标，都是你想用但不舍得买的。
从东芝风管机空调、松下厨房专用空调、松下浴霸，到 博世品牌系列的油烟机 与洗碗机...
连定制护墙板等豪宅才有的配置，项目都加入了交付清单内。
新世界·天馥交标上的“超配升级”，总价值40-70万/套，比同类盘成本高约3000元/平，降维打击真不是说说而已。
｜项目板房实景图
｜图源：项目资料
第二，“家庭友好型”的100个细节，给足生活情绪价值。
生活中容易被忽视的盲区，在新世界·天馥也变成让生活更精致的内容。
在项目看来，家庭健康永远是第一位。
全屋配备风管机空调与新风系统，室内保持舒适体感，避免回南天的潮湿影响。
同时能加快全屋空气流通与净化，相当于每天给家人做健康spa。
｜项目板房实景图
｜图源：项目资料
喜欢涂鸦的小朋友，不用压抑天性，家里的护墙板随便画。
你只要用板擦或湿毛巾就擦拭干净，以往繁杂的家庭事务，完全不用再操心。
同理，都说做饭一时爽，但炒个菜汗流浃背，事后清理厨房要花半天，很累的！
在新世界·天馥，厨房有空调调节舒适温度，油烟机自动“打包带走”油烟，洗碗机帮家人解放双手...
这样的厨房交标，是目前楼市君在市面上见过的“pro max版本”。
｜项目板房实景图
｜图源：项目资料
至于卫浴空间，项目也打破原有的主卫单智能马桶设计，“豪横”地在每个卫生间都配上。
新世界·天馥对生活质感的投入，从头贯穿到尾，以同等标准照顾每位家人的使用舒适度。
回到最初话题，为什么在白鹅潭买四房，注定绕不开新世界·天馥？
因为，人们追求真正意义上的一步到位，是一个好看、好住、好用的家。
项目则用行动回应市场诉求：让买房人花最少的钱，买到“理想型”。
白鹅潭改善圈，把体面还给改善客
当然，新世界·天馥征服改善客，还源于地段与资源一步到位。
楼市君见过太多买错房的家庭，比如说好的学校不翼而飞，每天受极端通勤折磨，或是配套迟迟不兑现...
归根到底，就是一句话：时代变了，别再轻信画饼，要盯紧当下的确定性。
新世界·天馥位于白鹅潭核心，又有看得见的“学铁商”资源，还是高配版本。
｜白鹅潭航拍图
|广州楼市发布 摄
先说地铁，新世界·天馥距5号线首发站约200米，比白鹅潭多数地铁盘都更近。
你还能通过连廊和街区公园无缝连接，不用过马路和等红绿灯。 每天舒服坐着直达珠城“零换乘”，完全不怕早高峰。
｜广州楼市发布 制图
沿着5号线，能快速通达白鹅潭、环市东、珠城、金融城和鱼珠，无不是广州GDP产值最高的核心板块。
这样的先天优势，即使广州建再多新线，也无人能取代5号线地位。
你可以理解为，家门口有5号线，就拥有整个中心区氪金资源和便利生活权。
｜广州楼市发布 制图
再看学校，新世界·天馥 步行范围内， 就有12年优质教育资源环伺。
从项目配建6班幼儿园，到距离约200米的两所省一级西关培正小学，还有 广州四中、真光中学附属小学 ...主打省心省力。 （注：当年招生以教育局最新信息为准）
楼市君了解到，当前项目已 被纳入西关培正小学芳信校区招生范围 ，以“至善至正育英才”为办学理念，在家长圈有口皆碑。
作为成长型社区，项目考虑到防范学位挤兑，巧妙错开产品面积段，避免日后大批适龄儿童集中入学，照顾到业主家庭成长周期。
｜广州楼市发布 制图
商业配套的浓度，也决定改善生活的满意度。
无论是白鹅潭在建的重奢商业，如万象城、太古商业等，还是老荔湾人文烟火气，新世界·天馥都能轻松通达，业主妥妥的“直接受益人”。
｜广州楼市发布 制图
更别说，项目所在的白鹅潭核心，是目前市场公认的中心区“潜力股”。
白鹅潭这片常看常新的热土，一系列配套与基建正加速落地，接连打出明牌。
继“三馆合一”开放迎客后，地铁11号线开通在即，聚龙湾太古商业明年首开区开放，爆发力肉眼可见。
｜广州楼市发布 制图
总的来说，白鹅潭有兑现有预期，改善圈不断扩大，正酝酿一波大行情。
如今，新世界·天馥约98-108平四房，总价380万起多维度一步到位，妥妥的“天时地利人和”。
另外，项目在售约126-139平江景平层，直望珠江、小蛮腰，景观面一流。
还有约76-89平爆款三房，尤其约89平户型，是白鹅潭少有的四开间朝南，基本要靠抢。
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