持续下行！厦门房价跌回“7年前”|厦门市|厦门房价|商品住宅|商品房|奥运|集美

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CRIC解读：

房贷利率持续走低、住宅成交量价齐降

政策方面：7月下旬，央行连发逆回购“降息”、阶段性减免MLF质押品以及下调LPR三条政策，故厦门房贷商业利率降至首套房3.2%、二套房3.65%，但政策对楼市的刺激效果不甚明显，市场预期低筑。此外，在住宅规划管控上，明确厦门立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200㎡，其中岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于144㎡。同时，还建立关于明确新出让商品住宅项目教育配套工作机制。

市场方面：商品住宅供应方面，7月，厦门共3个楼盘获批预售，商品住宅新增供应7.15万㎡，环比下跌18.3%，分别为集美发展心厝、国贸海上鸣樾和象屿西溪云境三个项目获批预售，共计734套房源；成交方面，本月商品住宅量价齐跌，共成交9.72万㎡，环比下跌47.9%，月度均价回落至32521元/㎡，环比下跌6.0%，创近7年来新低。

开盘方面：本月共有国贸海上鸣樾和集美发展心厝2个项目开盘入市。其中，集美发展心厝项目首开3#、4#，推出63-117㎡二至四房产品，项目购房门槛较低，但区位距离岛内较远，具有一定的地域局限性，客户基本以地缘刚需客户为主；国贸海上鸣樾项目首开1#、2#，推出130-168㎡四房产品，单价与总价段在岛外相对不占据优势，部分产品总价段甚至远超岛内，客户接受度降低，高总价产品限制客户购买力；市场受限下两个项目首开去化效果皆不佳。

营销方面：7月份，各案场主要围绕盛夏解热降暑及热点奥运等展开暖场活动；且适逢暑假期间，也有部分案场推出教师团购活动以吸引客户到访。同时，建发鲤悦等纯新盘动态频频，进行入市前的预备活动。当前整体各项目降价提佣的意愿持续较强。

市场政策

◆7月22日，央行连发三个公告，逆回购“降息”、阶段性减免MLF质押品以及下调LPR；

◆7月20日，厦门新出让住宅地块将明确教育配套；

◆7月30日，厦门调整第四代住宅规划管控要求,岛外建面不低于144㎡。

城市规划

◆7月5日厦门将再添一座跨海大桥-嘉庚大桥、全长约21公里；

◆7月同安将新增一体育中心—同翔高新城体育中心；

◆7月16日厦门一中思明分校封顶，共48个除初中班、2400个学位；

◆7月23日杏林湾营运中心7号楼正式更名为集美国际金融中心大楼。

行业资讯

◆8月3日，万科公布了2024年7月的销售及近期新增项目情况。报告显示，2024年7月，万科实现合同销售面积169.9万平方米，环比下降22.95%，同比下降21.52%；合同销售金额220.5亿元，环比下降30.27%，同比下降25.2%。2024年1-7月，公司累计实现合同销售面积1467万平方米，同比下降2.67%；合同销售金额2259.8亿元，同比下降9.24%。

◆8月5日，正荣地产集团有限公司（简称“正荣地产”）发布公告称，7月单月，正荣地产集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为4.68亿元，合约销售建筑面积约为32572平方米，对应的合约平均售价约为每平方米14400元。整体来看，2024年1-7月，正荣地产集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为38.92亿元，合约销售建筑面积约为27.99万平方米，合约平均售价约为每平方米13900元。

◆8月5日，美的置业披露2024年1—7月销售简报。简报显示，2024年1—7月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司实现合同销售金额约为232.1亿元，已售建筑面积约为206.3万平方米。根据此前公告数据计算，7月单月，美的置业集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约30亿元，对应的已售建筑面积约29万平方米。

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