近日，我们发现：2019年拍出的这两块地可能要开发了！

NO.2019G93地块房地产开发项目规划设计方案批前公示

项目位于南京市江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路（现状汤铜路）以北，为南京悦宸房地产开发有限公司建设。

A分区规划用地面积为45152.04平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.5，建筑高度≤35 米,建筑密度≤25%，绿地率≥30%；

B分区规划用地面积为3029.59平方米，规划用地性质为Rc基层社区中心（100%），容积率≤1.2，建筑高度≤24米，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。

该地块房地产开发项目拟建总建筑面积约10.96万平方米，其中地上建筑面积约7.25万平方米，地下建筑面积约3.72万平方米，拟建17栋住宅楼、1栋社区中心及相关配建设施。

2019年12月19日，该地块经过1轮竞价后，被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）底价斩获，总价5.6亿元，楼面价7853元/㎡。

本地块的建设方为南京悦宸房地产开发有限公司，成立于2020年，为江宁城建百分百控股。所以这块地没有找人开发，不算托底！

NO.2019G95地块房地产开发项目规划设计方案批前公示

项目位于南京市江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路（现状汤铜路）以北，为南京悦宸房地产开发有限公司建设。

规划用地面积为19657.35平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.5，建筑高度≤35米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

项目拟建总建筑面积约4.48万平方米，其中地上建筑面积约2.98万平方米，地下建筑面积约1.50万平方米，拟建7栋住宅楼及相关配建设施。

2019年12月19日，在经过1轮报价后，地块被南京乐临商业管理有限公司以2.4亿元竞得，成交楼面价8139元/㎡。

市场前景如何？

以上两个项目的建设方均为南京悦宸房地产开发有限公司，成立于地块成交后的2020年，为江宁城建百分百控股。所以这块地没有找人开发，不算托底！

两幅地块均位于凌霄路以北，仅一街之隔。价格上看也都差不多，只是当年的地价现在拿出来开发，能不能盈利呢？

要知道，这几天刚上架的位于青龙山国际生态新城的NO.2024G34地块，1.0＜容积率≤2.0，起拍楼面价也才8020元/㎡。

即使考虑到容积率，如果参考区位等因素，现在的地价确实更划算！

不过，对于2019年这两块地也不用太担心。江宁的产业基础雄厚，附近的工厂很多，即使在当前形势下也有市场空间。

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