嘉裕公馆，价格也难顶了。
最近，有粉丝爆料嘉裕公馆有房源放盘单价13.5万/平，有可能把小区拖下14万大关。
楼市君梳理过往成交发现，去年小区3成以上卖20万+，今年一套接着一套开始走下坡路。
更关键的是，有人捡笋后，发现租房市场也很卷...
｜广州城景
| 广州楼市发布 摄
壹
挂牌13.5万/平
卖到20万+的嘉裕公馆也松动
其实听到这个消息，楼市君非常意外。
印象中，嘉裕公馆的价格一向都很坚挺，没想到也开始“松动”了 。
粉丝爆料的这套，面积约122平，总价只要1650万，单价大概13.5万/平。
不乏吃瓜群众惊讶：嘉裕公馆都这么低了吗，直接倒退3年？
｜图源：粉丝供图
楼市君深扒得知，原来这套房源是8楼的，有个明显的缺陷，就是东北角很近看着优托邦的墙面。
粉丝之前去看过，感觉心里堵得慌，他说如果是10万/平以下的房子还能忍一忍，但这个价位很难接受。
业主忍心放出这么低的价格，大概率也是考虑了这一因素。
不过这个缺陷一直都存在的，之前从未有过这样的低价，现在为啥“服软”了呢？
数据显示，嘉裕公馆去年成交了46套房源中，最低价是16.71万/平，超过30%房源都卖出20万+。
包括122平同个户型、约155平等多个户型，都有房源成交价超过了20万/平。
｜图源：贝壳找房
到了今年20万+房源几乎消失了，17万/平以下占主力，个别北向、西北向房源开始出现15万+、14万+。
｜广州楼市发布 制图
也就是说，嘉裕公馆部分房源，已经开始拖着整个小区在走价格滑坡了。
尽管南向和东南向房源还比较坚挺，但买家会以低价房源来对标，急卖的就得割肉，进一步拉低价格。
这也是业主们担心的，低价房源相当无形中“反绑”了其他房源，想卖出正常的市场价都难。
贝壳面上的数据也显示，嘉裕公馆近一年，均价已经跌超11%了，以总价3000万房源为例，相当于缩水了330万。
｜图源：贝壳找房
价格降到现在，不少人开始出动。不过有人入手后，发现嘉裕公馆的“租房市场”也很卷。
有位A先生6月以单价14万+买了嘉裕公馆一套154平北向房源。
出租时前了解到同个户型2年前最高租2.5万/月，于是放租1.8万/月，没想到被邻居以1.7万/月把客户抢走了。
｜图源：社群聊天截图
没想到珠城租金的“价格战”也是这么赤裸裸的。
投资回报率和租金紧密相关，所以各位在淘笋的时候也要做好功课，尤其是在房价降到预期以后。
贰
跌幅都在20%以上
珠城虚高的小区都在去水
其实嘉裕公馆不是孤例，珠城很多小区，都在消化以前上涨的泡沫。
据贝壳找房显示，珠城西、中、东三个板块，近2年整体均价跌幅都在20%以上。
｜图源：贝壳找房
除了天銮、汇悦台个别小区均价逆势上涨外，大多数项目的价格都在下调。
保利心语近一年降幅接近30%、中海花城湾、金碧华府等降幅都超过了20%。
｜广州楼市发布 制图
具体到房源成交，更加直观。
比如保利心语去年两房普遍都要900-1000万，轻松卖12-13万+；三房则更高，要15-16万+。
但今年，保利心语多套81平两房，单价跌破了10万/平。
虽然大多数早期买的业主，以现在的价格来看也依然赚钱，但毕竟登高过，再降下来确实不好受。
｜图源：贝壳找房
不过现阶段，比较积极的信号是，二手房的降幅收窄了。
不少投资客和有真实需求的买家，开始出来捡笋了。
大家觉得，珠城现在降到位了吗？欢迎留言讨论~
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