嘉裕公馆,价格也难顶了。
最近,有粉丝爆料嘉裕公馆有房源放盘单价13.5万/平,有可能把小区拖下14万大关。
楼市君梳理过往成交发现,去年小区3成以上卖20万+,今年一套接着一套开始走下坡路。
更关键的是,有人捡笋后,发现租房市场也很卷...
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|广州城景
| 广州楼市发布 摄
壹
挂牌13.5万/平
卖到20万+的嘉裕公馆也松动
其实听到这个消息,楼市君非常意外。
印象中,嘉裕公馆的价格一向都很坚挺,没想到也开始“松动”了 。
粉丝爆料的这套,面积约122平,总价只要1650万,单价大概13.5万/平。
不乏吃瓜群众惊讶:嘉裕公馆都这么低了吗,直接倒退3年?
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|图源:粉丝供图
楼市君深扒得知,原来这套房源是8楼的,有个明显的缺陷,就是东北角很近看着优托邦的墙面。
粉丝之前去看过,感觉心里堵得慌,他说如果是10万/平以下的房子还能忍一忍,但这个价位很难接受。
业主忍心放出这么低的价格,大概率也是考虑了这一因素。
不过这个缺陷一直都存在的,之前从未有过这样的低价,现在为啥“服软”了呢?
数据显示,嘉裕公馆去年成交了46套房源中,最低价是16.71万/平,超过30%房源都卖出20万+。
包括122平同个户型、约155平等多个户型,都有房源成交价超过了20万/平。
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|图源:贝壳找房
到了今年20万+房源几乎消失了,17万/平以下占主力,个别北向、西北向房源开始出现15万+、14万+。
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|广州楼市发布 制图
也就是说,嘉裕公馆部分房源,已经开始拖着整个小区在走价格滑坡了。
尽管南向和东南向房源还比较坚挺,但买家会以低价房源来对标,急卖的就得割肉,进一步拉低价格。
这也是业主们担心的,低价房源相当无形中“反绑”了其他房源,想卖出正常的市场价都难。
贝壳面上的数据也显示,嘉裕公馆近一年,均价已经跌超11%了,以总价3000万房源为例,相当于缩水了330万。
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|图源:贝壳找房
价格降到现在,不少人开始出动。不过有人入手后,发现嘉裕公馆的“租房市场”也很卷。
有位A先生6月以单价14万+买了嘉裕公馆一套154平北向房源。
出租时前了解到同个户型2年前最高租2.5万/月,于是放租1.8万/月,没想到被邻居以1.7万/月把客户抢走了。
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|图源:社群聊天截图
没想到珠城租金的“价格战”也是这么赤裸裸的。
投资回报率和租金紧密相关,所以各位在淘笋的时候也要做好功课,尤其是在房价降到预期以后。
贰
跌幅都在20%以上
珠城虚高的小区都在去水
其实嘉裕公馆不是孤例,珠城很多小区,都在消化以前上涨的泡沫。
据贝壳找房显示,珠城西、中、东三个板块,近2年整体均价跌幅都在20%以上。
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|图源:贝壳找房
除了天銮、汇悦台个别小区均价逆势上涨外,大多数项目的价格都在下调。
保利心语近一年降幅接近30%、中海花城湾、金碧华府等降幅都超过了20%。
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|广州楼市发布 制图
具体到房源成交,更加直观。
比如保利心语去年两房普遍都要900-1000万,轻松卖12-13万+;三房则更高,要15-16万+。
但今年,保利心语多套81平两房,单价跌破了10万/平。
虽然大多数早期买的业主,以现在的价格来看也依然赚钱,但毕竟登高过,再降下来确实不好受。
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|图源:贝壳找房
不过现阶段,比较积极的信号是,二手房的降幅收窄了。
不少投资客和有真实需求的买家,开始出来捡笋了。
大家觉得,珠城现在降到位了吗?欢迎留言讨论~
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