8月16日上午,位于白沙河片区的东鸣佳苑13套洋房进行司法拍卖,由于起拍单价最低仅4100多,因此吸引了不少人报名捡漏,场面火爆。
![东鸣佳苑法拍房为昆明城投被查封执行的空置房(图源阿里法拍)](http://dingyue.ws.126.net/2024/0820/2802c2a4j00sihtn5001vd000my00fcm.jpg)
这次法拍的13套洋房面积在222到225平米,起拍总价都是90万多,折算单价最低仅4183元/平米,最高4325元/平米,白沙河片区的洋房只要这么点,属实白菜价了,而且这批房子最难得的是比较“干净”,都是昆明城投名下被查封执行的一手空置房,拍下来不会有法拍房常见的腾房等隐患。
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云南房网整理了一下法拍结果,成功拍出了11套,只流拍了2套,总报名人数为33人,其中有7套出现多轮竞价,最抢手的一套13楼的房源,竞价达54轮,溢价率22.9%,成交单价最高为5408元/平米,最低4183元/平米。
东鸣佳苑这批法拍房已是二次拍卖,根据拍卖公告所附执行裁定书,因重庆建工二建公司与昆明城投存在合同纠纷,经重庆沙坪区人民法院裁定,冻结、扣划被执行人昆明城投名下2600万,或查封、扣押、提取其名下相应价值的财产,并拍卖昆明城投名下东鸣佳苑等20套房屋。
7月30日,东鸣佳苑14套房屋首次拍卖,但只成交了一套三层465平米的别墅,成交价约411万,其余13套小高层洋房均无人报名而流拍,首拍起价为评估价的8折,单价约在5300—5400左右。
此次二拍起价降低到了56折,单价拉低至4千出头,效果立竿见影,其中3套楼层较好的房源最终成交价其实也到了评估价的7折左右。
![东鸣佳苑是白沙河早期开发的项目(图源阿里法拍)](http://dingyue.ws.126.net/2024/0820/891233eej00sihtn5002fd000mx00fam.jpg)
昆明城投是东白沙河北片区的一级开发主体,曾在此开发过东鸣佳苑、紫东尚苑、紫东苑、等多个楼盘,其中多数为定向团购房,也有部分商品房出售,不过即便在10年前,这些房子的单价最低也要6千多。
在房地产市场下行、土地出让金下滑、土地财政难以为继的背景下,很多城投公司偿债能力正遭遇严峻挑战。昆明城投近年来也深陷债务困境,公司经营受到很大影响,今年8月1日,因上述重庆建工二建公司合同纠纷案,昆明城投被重庆沙坪区人民法院列入失信被执行人名单。去年6月,因与云南保利实业的合伙纠纷案,昆明城投也曾被列为失信被执行人。同时昆明城投及公司法定代表人杨晓斌被限制高消费。
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中国执行信息公开网显示,昆明城投目前有4条被执行信息,其中最近的立案时间为8月7日。
据昆明市纪委监委8月15日消息:昆明市城建投资开发有限责任公司党委书记、董事长杨晓斌涉嫌严重违纪违法,目前正接受昆明市纪委监委纪律审查和监察调查。
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