自7月以来,关于救援楼市的讨论已屡见不鲜,但结果却如同“愚人节玩笑”,反复让我们承受失望。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/bbfbd10bj00sijmwe005bd000hs00bvp.jpg)
不论是短达一个月还是长至三个月,每当房市略显回暖,房价稍微上扬,便又逐渐无疾而终。
最近,有消息称:“楼市拐点终将到来!”
但我真的不敢确认,总是不由自主地感觉又将面临失望。
01 / 降价促销才是真正的楼市转机
许多人对楼市的理解过于肤浅,常常只看到表面现象,这是一个严重的误区。
近期,“明星城市”如南京、青岛、济南、郑州、合肥等经济重镇纷纷放开限购,这是一个明确的信号。而作为购房者,我们应该透视其背后的意义,即“降价促销将成为常态”。
我特地对二手房市场数据进行了总结,单是诸葛找房这一平台的数据就颇为惊人。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/c8a0eae6j00sijmwo0089d000hs00bvp.jpg)
北京的情况是,挂牌192389套,一天内降价1600套;天津的数据是,挂牌392077套,一天内降价3208套;上海则有339271套挂牌,一天内降价2630套;广州挂牌271370套,一天降价1337套;深圳挂牌88484套,一天内降价257套;重庆则为470720套,一天内降价2958套……
若将时间拉长,降价的房源数量更是大增,这反映了当前多数城市二手房的普遍情况。实际上,大多数二手房的可替代性很高,能否售出完全靠运气。
想要比市场更快出手,恐怕只能通过降价来实现,这正是“买方市场”的典型表现,也是楼市真正的转折点。
过去,即便房市不佳,降价仍是难以想象的事,这是为何?
我的观点是,“卖方市场”使得房价的决定权掌握在卖家手中,市场热度高时,购房成了我们心中的必需。因此,业主并不担心房子卖不出去,甚至会故意标高价以抬高市场价格。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/b5af7508j00sijmwx007kd000hs00bup.jpg)
02 / 全面进入“买方市场”意味着房价不会暴涨
尽管不是绝对的,但从平均房价来看,这预示了房地产的未来趋势。
相较于10月,9月或许更为关键。从月初开始,四大一线城市相继实施“认房不认贷”政策,楼市的确有所好转,但又重蹈覆辙。
以深圳为例,9月4日至10日,二手房成交量环比大增26.4%,但到了24日,却出人意料地降低了0.4%。同时,挂牌量持续上升,截至9月25日已突破5.7万套。
来源:http://www.78930.com.cn
(http://www.pci-overmolding.cn)
来源:http://www.hkxnfu.cn
(http://www.sunlex.com.cn)
来源:http://www.yiyigou.com.cn
(http://www.ronchen.com.cn)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/5d85383ej00sijmx600d5d000hs00bvp.jpg)
来源:http://www.dna-testing.cn
(http://www.shnaju.cn)
来源:http://www.supportki.cn
(http://www.shanxi80.cn)
来源:http://www.4nan.cn
(http://www.1conveyor.cn)
来源:http://www.kmlad.cn
(http://www.mo520.cn)
来源:http://www.daiyueqiao.cn
(http://www.zhuntui.com.cn)
来源:http://www.t830.cn
(http://www.shculturecenter.cn)
来源:http://www.h5961.cn
(http://www.senshi-sh.cn)
这正预示着房地产市场的未来常态,“短暂回暖后长期稳定”。
这种变化的背后,我认为是市场主导权的转移。以往由卖方掌握,他们自然希望房价持续上涨,以此获取更多利益。
然而,一旦进入买方市场,业主便开始焦虑。如果房子卖不出去,不仅要承担高昂的成本,还无法变现,那么房子只是一堆钢筋混凝土,毫无价值。
问题在于,许多购房者对未来房价缺乏信心,他们心中已形成一种观念:“只要有耐心等待,房价就会继续下跌,现在买房肯定会亏本。”
在这种情况下,如果说房价下跌的概率高达90%,那么上涨的概率可能仅为不到1%。
总的来说,尽管当前对于大多数人而言,房价的跌幅过小,可能只有1%或2%,直接下跌50%似乎更合适。
虽然这么说,但现实中这是不可能实现的。这也是即便拐点到来,仍有人感到失望的原因之一。
未来虽然房价会下跌,但客观来说,我认为跌幅不会太大。
总结来说,整体市场在稳定之下,只会小幅度下调。
#深度好文计划#
热门跟贴