自7月以来，关于救援楼市的讨论已屡见不鲜，但结果却如同“愚人节玩笑”，反复让我们承受失望。
不论是短达一个月还是长至三个月，每当房市略显回暖，房价稍微上扬，便又逐渐无疾而终。
最近，有消息称：“楼市拐点终将到来！”
但我真的不敢确认，总是不由自主地感觉又将面临失望。
01 / 降价促销才是真正的楼市转机
许多人对楼市的理解过于肤浅，常常只看到表面现象，这是一个严重的误区。
近期，“明星城市”如南京、青岛、济南、郑州、合肥等经济重镇纷纷放开限购，这是一个明确的信号。而作为购房者，我们应该透视其背后的意义，即“降价促销将成为常态”。
我特地对二手房市场数据进行了总结，单是诸葛找房这一平台的数据就颇为惊人。
北京的情况是，挂牌192389套，一天内降价1600套；天津的数据是，挂牌392077套，一天内降价3208套；上海则有339271套挂牌，一天内降价2630套；广州挂牌271370套，一天降价1337套；深圳挂牌88484套，一天内降价257套；重庆则为470720套，一天内降价2958套……
若将时间拉长，降价的房源数量更是大增，这反映了当前多数城市二手房的普遍情况。实际上，大多数二手房的可替代性很高，能否售出完全靠运气。
想要比市场更快出手，恐怕只能通过降价来实现，这正是“买方市场”的典型表现，也是楼市真正的转折点。
过去，即便房市不佳，降价仍是难以想象的事，这是为何？
我的观点是，“卖方市场”使得房价的决定权掌握在卖家手中，市场热度高时，购房成了我们心中的必需。因此，业主并不担心房子卖不出去，甚至会故意标高价以抬高市场价格。
02 / 全面进入“买方市场”意味着房价不会暴涨
尽管不是绝对的，但从平均房价来看，这预示了房地产的未来趋势。
相较于10月，9月或许更为关键。从月初开始，四大一线城市相继实施“认房不认贷”政策，楼市的确有所好转，但又重蹈覆辙。
以深圳为例，9月4日至10日，二手房成交量环比大增26.4%，但到了24日，却出人意料地降低了0.4%。同时，挂牌量持续上升，截至9月25日已突破5.7万套。
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这正预示着房地产市场的未来常态，“短暂回暖后长期稳定”。
这种变化的背后，我认为是市场主导权的转移。以往由卖方掌握，他们自然希望房价持续上涨，以此获取更多利益。
然而，一旦进入买方市场，业主便开始焦虑。如果房子卖不出去，不仅要承担高昂的成本，还无法变现，那么房子只是一堆钢筋混凝土，毫无价值。
问题在于，许多购房者对未来房价缺乏信心，他们心中已形成一种观念：“只要有耐心等待，房价就会继续下跌，现在买房肯定会亏本。”
在这种情况下，如果说房价下跌的概率高达90%，那么上涨的概率可能仅为不到1%。
总的来说，尽管当前对于大多数人而言，房价的跌幅过小，可能只有1%或2%，直接下跌50%似乎更合适。
虽然这么说，但现实中这是不可能实现的。这也是即便拐点到来，仍有人感到失望的原因之一。
未来虽然房价会下跌，但客观来说，我认为跌幅不会太大。
总结来说，整体市场在稳定之下，只会小幅度下调。
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