今天央行公布新一轮LPR公布:
2024年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/a8ce9ddbj00sijomk001ud000pw00eem.jpg)
透过8月LPR的报价我们不难发现,1年期和5年期利率没有变化,而这恰恰也和我们前期的观点不谋而合!
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/f93d309bj00sijomk0007d000rs002dm.jpg)
事实上,自去年央行对于货币与信贷政策支持力度持续加大,从2019年12月至今,5年期以上LPR共下调8次,从之前的4.85%下调到目前的3.85%。
尤其是2024年2月,当时5年期以上LPR直降25个基点!降息相当于近年来常见降息幅度的2倍左右!
而这一次降息明显高于市场预期。
在LPR“原地打转了”4个月后,LPR再次下探下调了10个基点,7月首套房五年期以上利率已经降到了史无前例的3.85%,创下历史新低!
既然已经是“历史新低”,那后续LPR还会不会继续下探?
客观来讲,目前市场上重点缺失的还是信心,这个矛盾的状态不单影响受政策影响的人,也影响着政策制定者。
一方面继续降息担心可能会催生通胀,另一方面可能再一步下调也不能令信心加强!除此之外,还有两点原因:
其一、楼市行情依然在“底部”,下调LPR的合理性还是比较大的!
根据8月国家统计局发布的房地产行业大数据来看,1-7月,房地产开发企业到位资金61901亿元,同比下降21.3%。
其中,国内贷款9216亿元,下降6.3%;利用外资17亿元,下降45.0%;自筹资金22057亿元,下降8.7%;定金及预收款18693亿元,下降31.7%;个人按揭贷款8748亿元,下降37.3%。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/74f35142j00sijomk000id000j400ccm.jpg)
这个数据基本上可以反映出购房量至少缺失了近40%!
而销售方面,1-7月新建商品房销售面积54149万㎡,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/c1b21eb5j00sijomk000od000jm00crm.jpg)
销售面积下降速度小于销售额,同步说明还是存在普遍的以价换量!这也进一步说明后续“降息”的可能性还是比较高的。
其二、利率基本上已经触底,达到了10年来前所未有的低。
在购房成本降至近十年低点的大背景下,截至7月底,全国范围内重点城市包含西安,首套房贷款平均利率为3.29%,二套房贷款平均利率为3.71%。甚至有些城市已经出现了“2”打头的首套首贷利率…
但对比下来,西安的利率还是高于一些城市的,尤其是一些一二线城市,目前西安首套利率3.45%(LPR-40BP);二套利率为3.8%(LPR-5BP)。
所以在这样的情况下,西安再次下调利率的概率还是存在的!
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/e1698c0dj00sijomk0032d000u000gjm.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/0028a433j00sijomk0007d000rs002dm.jpg)
再次聚焦西安房贷利率,我们对此摸底了多家银行对于最新房贷利率的变化。
通过统计发现,除了四大行的中国银行、建设银行、工商银行、农业银行以外的北京银行等10家银行,多数银行的首套利率普遍执行3.45%(LPR-40BP);二套利率为3.8%(LPR-5BP)。
公积金方面,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%。
需要特别强调的是目前在西安买房,部分银行在二套利率上还是比较宽松的,首套房贷款结清的情况下,二套房还是可以享受首套房利率政策。
那回到核心问题我们来看,接下来房贷利率还会降吗?
不得不说下降的空间还是有的。如果存款利率调降、降准或降息落地,也是会为LPR再次下调创造空间的。
那你觉得西安房贷利率未来还有下调空间吗?欢迎大家留言讨论~
热门跟贴