咱们聊聊房市的两个可能走向，要么房价涨，要么房租涨，这可是关系到咱们钱袋子的大事儿。

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央行出手买国债，贷款利息降了，这可能是房价要涨的信号；另一边，如果政府停止卖地，开始收房，那可能就是房租要涨的苗头。

房价涨，那是在分配新的财富；房租涨，那是在分配现有的财富。对咱们普通人来说，房价涨可能更有利；但对那些大玩家来说，怎么变他们都能赚。

房价上涨的影响

如果房价涨，那各行各业都能跟着沾光，工资也可能跟着涨。咱们国家一直在控制物价，物价涨得慢，但房价涨得快，工资增长速度还能跟上物价的步伐。这样一来，买不起房的人，虽然房子还是够不着，但其他方面的购买力其实是在提高的。

房价上涨，很大程度上是因为货币因素，融资推动的。不管是城投公司、房企还是咱们老百姓，买房其实就是在融资，这同时也增加了市场上的货币量。

看看过去几年，房价涨的时候，工资也跟着涨；房价跌的时候，企业倒闭裁员的事儿就多了。所以，房价上涨，其实是在分配新增的财富，有人靠资产赚钱，有人靠工资赚钱。

而且，房价上涨还能间接降低房租占比。比如，100万的房子租2000，房子涨到200万，租3000，租售比其实是下降的。这意味着，市场上租房的人实际上更划算了，这种便宜是因为买房的人多了，房租相对于房价的比例下降了。

房租上涨的影响

如果政府停止卖地，开始收房，那在房价不涨或者下跌的时候，大玩家可能会收更多的房子。

他们用低息贷款收来的房子，不一定要马上出租。长租管理麻烦，不如把30年的租金收入打包成理财产品，再卖出去。

同时，他们可以逐年提高房租，让市场上的空置房都租出去。这样，每年房租涨10%，让普通人手里的房子先租出去。

等到市场上没有空置的在售房，也没有在租房，这时候他们收来的房子就能轻松租出去，而且可以一直涨房租，这样就能覆盖贷款利息和理财产品的利息。

这种情况下，买房的人少了，租房的人多了，房租成了固定成本，上升了，买不起房的人处境就更艰难了。

所以，无论是房价涨还是房租涨，咱们都得擦亮眼睛，根据自己的实际情况，做出最合适的选择。毕竟，市场千变万化，咱们得稳住自己的小船。