咱们聊聊房市的两个可能走向,要么房价涨,要么房租涨,这可是关系到咱们钱袋子的大事儿。
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央行出手买国债,贷款利息降了,这可能是房价要涨的信号;另一边,如果政府停止卖地,开始收房,那可能就是房租要涨的苗头。
房价涨,那是在分配新的财富;房租涨,那是在分配现有的财富。对咱们普通人来说,房价涨可能更有利;但对那些大玩家来说,怎么变他们都能赚。
房价上涨的影响
如果房价涨,那各行各业都能跟着沾光,工资也可能跟着涨。咱们国家一直在控制物价,物价涨得慢,但房价涨得快,工资增长速度还能跟上物价的步伐。这样一来,买不起房的人,虽然房子还是够不着,但其他方面的购买力其实是在提高的。
房价上涨,很大程度上是因为货币因素,融资推动的。不管是城投公司、房企还是咱们老百姓,买房其实就是在融资,这同时也增加了市场上的货币量。
看看过去几年,房价涨的时候,工资也跟着涨;房价跌的时候,企业倒闭裁员的事儿就多了。所以,房价上涨,其实是在分配新增的财富,有人靠资产赚钱,有人靠工资赚钱。
而且,房价上涨还能间接降低房租占比。比如,100万的房子租2000,房子涨到200万,租3000,租售比其实是下降的。这意味着,市场上租房的人实际上更划算了,这种便宜是因为买房的人多了,房租相对于房价的比例下降了。
房租上涨的影响
如果政府停止卖地,开始收房,那在房价不涨或者下跌的时候,大玩家可能会收更多的房子。
他们用低息贷款收来的房子,不一定要马上出租。长租管理麻烦,不如把30年的租金收入打包成理财产品,再卖出去。
同时,他们可以逐年提高房租,让市场上的空置房都租出去。这样,每年房租涨10%,让普通人手里的房子先租出去。
等到市场上没有空置的在售房,也没有在租房,这时候他们收来的房子就能轻松租出去,而且可以一直涨房租,这样就能覆盖贷款利息和理财产品的利息。
这种情况下,买房的人少了,租房的人多了,房租成了固定成本,上升了,买不起房的人处境就更艰难了。
所以,无论是房价涨还是房租涨,咱们都得擦亮眼睛,根据自己的实际情况,做出最合适的选择。毕竟,市场千变万化,咱们得稳住自己的小船。
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