广州楼市格局，将会有颠覆性的变化！
昨天，市规局召开了一场土地推介媒体座谈交流会，明确了广州供地方向和市场预期，也释放了广州不一般的野心。
第一、官方透露，容积率下调是广州楼市的趋势。
中心区很快会挂出低密地块，广州未来也可能会有容积率＜1的地块面世。
直白点理解，广州或有几率取消“限墅令”。
第二，广州会在“做好房子”上持续发力。
广州房屋供应经常会被拿来跟江浙地区的比，不少人都在说广州的房源不如江浙地区，接下来，这样的格局将会有所改变。
广州，要拿出“压箱底”好货了，注重土地的品质，不再像以前一样以数量主导。
一方面，广州会推出更多区位、配套和环境均好性高的靓地，譬如这一批用地清单，中心区地块多达20宗，也不乏南向望江这种高品质地块。
特别值得关注的是，除了提供靓地，官方还会介入规划周边的城市面貌、道路建设等，同时积极联合相关部门引进优质产业，像世界大观地块那样，除了宅地还带动周边配套完善的项目也会增加。
而被重点提及的地块有三宗。
首先打头阵的，是今天挂牌上架的海珠琶洲南区三个地块，地段王炸的同时，容积率仅2.5，后续还会不断完善加强地块与琶洲中区的道路联系。
其次是天河区南方面粉厂地块，被寄予厚望的“地王”——
地处金融城西区，几乎是南向一线无遮挡望江，景观界面类似于顶豪汇悦台，产品定位上注定会走高端改善。
这块地我们前不久也详细分析过，详情了解可点击回顾：
再者就是白云区罗冲围发电厂地块，同样有一线江景资源，周边的交通、配套等都是一等一的好，不远处还有重量级的华为广州研发中心。
更关键的是，该地块是广州第一个项目（点击蓝字可了解更多），出让成功的话，其做地方式、建设要求等都对后面的做地项目具有战略性指导意义。
第三，为减轻房企拿地压力，官方优化了相关审批程序，推出“保姆式开发链条服务”。
在拿地意向阶段，官方协助房企做开发报建、预审、送审等，甚至在产品预售阶段做售后跟踪服务等。
在土地整理方面，官方将以“净地供应”为主导，挂牌前介入地块的修复工作，推出更多高确定性地块，促成拿地即进场动工。
像上半年的荔湾区鹤洞汽修厂地块，竞拍阶段便吸引了绿城、贝壳两家民企，且开发商上午拿地下午就进场施工了。
再譬如前不久挂牌的金融城两块地，撤牌正是涉及到土地修复周期问题，目前官方已启动内部修复工作，准备好后将再次亮相土拍市场。
鹤洞地块动工现场
总而言之，基于现状，广州对未来房地产的走向和规划，有自己的发展步调——稳中求进求革新。
或许有人还在嘲笑广州卖不出地，嘲笑3个月卖50宗不现实。
然而说实话，看完我们划的这些重点，相信大家也多少看出了广州的野心：
卖地不是目标，为市场做好房子，从城市规划、市政建设、产业环境布局等多方面综合发展这座城市，才是广州最大的目标。
接下来，广州会不断放出优质地块刺激市场，也会不断推进城市建设。
当然，去库存依然是悬在广州头上的一根刺，官方也明确表态，会牵头做好去库存工作，充分利用好现有的“工具”，如房票、以旧换新、花都试点的买房“送户口”等，模式摸索成熟后还将陆续推出保障房。
每个新格局的颠覆都是一个循序渐渐的过程，需要时间。
广州楼市放缓并不是摆烂，而是在走一条革新之路！
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