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【 大悦繁华图 】项目概况

总建筑面积：约251793.38 ㎡

容积率：3.0

绿化率：约30%

车位配比：1:1.43

物业费：中粮物业 2.8元/月/ ㎡

产品类型：24-26F高层

总户数：1058户

首开C地块（1# 2# 3# 4#）

户型面积：约105㎡、约128㎡、约143㎡、约169㎡四个户型。

得房率：75-78%

装修情况：整屋精装，包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等，详见装修标准公示

开发商：

苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股（代建方）四强首次联手合作，以央企、国企的过硬品牌实力，共筑一座抵达人心的居所。

区位价值：

作为苏州市“一核四城”的战略平台，苏州高铁新城是抓抢长三角建设世界级城市群历史机遇，举全市之力建设的苏州新门户，也是苏州未来发展导向的重要引擎。

大悦繁华图以致敬城市精神的视角，择址烫金地脉高铁新城，卓越的资源配套与惊人的发展速度，让高铁新城注定成为苏州未来市域新中心。

苏州【大悦繁华图】

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如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

交通配套：

步行即达地铁二号线大湾站，G312国道连通全城；紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道；约2.1km即达苏州高铁北站，快速通达长三角。

教育配套：

南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验幼、小、初、高中（私立）等优渥教育资源环绕。

商业配套：

吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等综合商业体邻近；

芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等小型商业综合体环绕；

更搭载高铁金科大酒店、苏州合景国际金融广场等高端商务综合体，醇熟配套触发活力日常。

医疗配套：

东北侧约4.5公里是复旦大学附属中山医院长三角国际医院；

约4公里的苏州高铁新城医院已落成开业。

文体配套：

项目外部：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目

项目内部：自建城市级高端文体中心——动感大湾商务广场。内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态，引领城市健康生活。

景观亮点：

社区形象大门，采用现代简约的设计手法，通过加宽以彰显门头的形象感，石材质感墙面与金属线条的搭配，打造品质感细节，强化归家的仪式感和尊贵感。

园区内依托线性公园理念，将三个地块有机链接。通过对自然地形，植物，材料的组合与搭配，打造仿自然场景的景观空间。

约3000平社区公共空间，将宅间花园、健身空间、室外会客厅等有机的结合在一起，让生活充满活力。

智慧居家：

项目采用智能家居，各类场景面板一键控制，日常通过语音、手机等智能控制解放双手，照明、空调、窗帘均可智能化，可视对讲实现智能家居中控，同时可外接目前市场多数主流语音控制系统。

苏州【大悦繁华图】

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户型鉴赏：

A1户型 105 ㎡3-2-2

·明 | 边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来

·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意

·灵 | 餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感

·阔 | 双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光，尽享惬意162㎡三房两厅两卫

A2户型 105 ㎡3-2-2

·正 | 三开间朝南，南北通透，生活更舒展，享多重逸趣

·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，点滴细节彰显生活尊崇

·趣 | 餐客厨一体，U型厨房易操作，让下厨成为生活乐趣

·阔 | 双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致，内外无界交融

B户型 128 ㎡3-2-2

·明 | 三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角

·崇 | 独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感

·宽 | 宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常

·悦 | 餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活

·趣 | 全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫

C户型 143 ㎡4-2-2

·明 | 四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越，生活充满想象

·奢 | 主卧套房设计，敞阔起居空间，私密性与尊崇感并重

·智 | 外卫干湿分离，功能空间独立卫生，日常使用效率高

·阔 | 餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作，顺畅便捷

·敬 | 设独立老人房，尊重不同生活习惯，满足多元家庭结构

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Buy a house you must know the real estate knowledge, a total of 18

买房你必须要知道的房产小知识，一共18条

If you're ready to buy a house, remember to like the collection.

如果你准备买房，记得点赞收藏。

1⃣️. The property rights for ordinary houses are 70 years, for commercial and residential apartments 40 years, and for industrial buildings 50 years.

1⃣️、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业建筑的产权是50年。

2⃣️. A house purchased after marriage belongs to the joint property of the couple, regardless of whose name it is written on

2⃣️、婚后买的房子，不管写谁的名字，没有特殊约定的情况下都属于夫妻共同财产

3⃣️, the spouse bought a house before, and the loan has not been paid off, the other party to buy a house again as two sets, can not enjoy the first set of the first loan of various preferential policies

3⃣️、配偶之前买了房，且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策

4⃣️, the real estate certificate plus the child's name, in case of divorce or bankruptcy, will not divide the child's name of the house, but add the child's name, and so on the child grows up to buy a house, it belongs to two sets.

4⃣️、房产证加上孩子的名字，万一离婚或者破产了，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子长大再买房，就属于二套了。

5⃣️, for mortgage loans, the bank usually requires you, personal or family bank statement must be more than 2 times the monthly payment

5⃣️、办理按揭贷款，银行通常会要求你，个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上

6⃣️, equal amount of principal and interest, that is, the sum of "principal + interest" in monthly repayment remains unchanged, and the monthly repayment amount is the same.

6⃣️、等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和保持不变，每个月还款金额是一样的。

The equivalent principal, that is, in the total monthly repayment, the principal part always remains unchanged, the interest decreases month by month, and the monthly payment decreases month by month.

而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息逐月减少，月供逐月递减。

7⃣️, not all banks have liquidated damages for early repayment, when handling loans, see your contract instructions.

7⃣️、并不是所有银行提前还款都有违约金，办理贷款时，看清你的合同说明。

8⃣️, signed the purchase contract, as soon as possible to do the net sign for the record, can prevent your house from being sold more than one room.

8⃣️、签了购房合同，尽快做网签备案，可以防止你的房子被一房多卖。

9⃣️, in fact, the network signature record only administrative binding, does not produce real right effect, want to be foolproof, should do is: notice registration.

9⃣️、其实网签备案只有行政约束力，并不产生物权效力，想要万无一失，应该做的是：预告登记。

1⃣️0⃣️, after the mortgage loan, you can ask the developer to issue a full purchase invoice to you, but generally it is opened after the delivery, because there is an error between the area you buy and the actual area, you need to measure on the spot when the delivery, more return and less make up, in order to determine the final housing payment

1⃣️0⃣️、房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一般是交房后再开的，因为你购买的面积和实际面积存在误差，需要交房的时候实地测量，多退少补，才能确定最终房款

1⃣️1⃣️. Height refers to the height of the ground of your house to the ground of your neighbor's house upstairs, which includes the thickness of a floor. The height of the floor to the roof of your house is called net height.

1⃣️1⃣️、层高指的是你们家的地面到楼上邻居家地面的高度，这其中就包含了一个楼板的厚度，你家室内的地面到屋顶的高度叫做净高。

If the error is more than 3%, you can ask to check out.

如果误差超过3%，可以要求退房的。

1⃣️2⃣️. The enclosed balcony counts as the whole area, and the unenclosed balcony counts as half the area.

1⃣️2⃣️、封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

1⃣️3⃣️, the area to buy a house is not the actual area, the actual area is measured after the actual delivery, more return less make up.

1⃣️3⃣️、买房面积并不是实际面积，实际面积交房后实际测量，多退少补。

1⃣️4⃣️, rough room delivery time is generally 2 to 2 and a half years, hardcover room delivery time is generally about 2 and a half to three years

1⃣️4⃣️、毛坯房交房时间一般在2年到2年半，精装房交房时间一般要2年半到三年左右

1⃣️5⃣️. The property right of the space belongs to the People's Defense Office.

1⃣️5⃣️、人防车位的产权是归人防办的。

1⃣️6⃣️, the state on the real estate law there is no intention to gold this statement, either deposit, or deposit, intention gold must be refundable.

1⃣️6⃣️、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

1⃣️7⃣️, the total height of not more than three floors is called low-rise residential, the total height of not more than six floors is called multi-storey residential, seven to nine floors is called small high-rise, more than ten floors are called high-rise residential, the total height of more than 100 meters, are called super high-rise

1⃣️7⃣️、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层住宅，总高100米以上的，都叫超高层

1⃣️8⃣️, the real north-south permeability is a line in the living room and dining room, after opening the window to form air convection, is north-south permeability.

1⃣️8⃣️、真正的南北通透是客厅餐厅一条线，打开窗户之后能够形成空气对流的，才是南北通透。