8月21日，广州海珠区挂牌三种相邻宅地，编号分别为海珠区琶洲南区AH090402地块、海珠区琶洲南区AH090403地块、海珠区琶洲南区AH090404地块，总出让面积55202㎡，总规划建筑面积138006㎡，起始总价约59亿元。三宗地块将于9月24日上午进行限时竞价。

注：宗地总面积合计66596㎡，其中出让宗地面积55202㎡，其余为绿地用地和道路用地，根据出让要求，3宗地红线范围内道路不由竞得人建设，竞得人须在2025年3月31日前将道路用地范围平整后无偿移交区人民政府指定单位。

海珠区琶洲南区AH090402地块

宗地总面积32965㎡，其中出让宗地面积为27055㎡。其余为宗地范围内应由受让人建设的绿地用地面积3929㎡，不由受让人建设的道路面积1981㎡。该地块起始总价约为15.58亿元，折合楼面价43000元/㎡。

海珠区琶洲南区AH090403地块

宗地总面积17283㎡，其中出让宗地面积为14489㎡。其余为宗地范围内应由受让人建设的绿地用地面积741㎡和不由受让人建设的道路用地面积2053㎡。该地块起始总价约为28.75亿元，折合楼面价42500元/㎡。

海珠区琶洲南区AH090403地块

宗地总面积16348㎡，其中出让宗地面积为13658㎡。其余为宗地范围内应由受让人建设的绿地用地面积1157㎡和不由受让人建设的道路用地面积 1533㎡。该地块起始总价约为14.68亿元，折合楼面价43000元/㎡。

图：地块位置

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整体来看，这三宗地块附近交通便利，北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街，邻近地铁8、11、12、19、28号线等。生活配套方面，临近广东财经大学、华立学校、赤沙小学、南丰汇、南方医科大学中西医结合医院等。景观资源方面，周边有黄埔涌、大围公园等。

周边在售项目有国美·智慧城（2024年销售均价50000元/㎡），琶洲ONE57（2024年销售均价48000元/㎡），汇金国际金融中心（2024年销售均价43000元/㎡）。周边近期成交海珠琶洲西区AH040134地块（2024年5月7日成交总地价103387万元，楼面价14092元/㎡）。

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广州土地市场月报2024年07月

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