暴雷一年后，随着碧桂园的每况愈下，等待交付的业主们也愈发着急。
4月2日，碧桂园在香港正式停牌，2023年年报至今还未披露，大概率是巨额亏损积重难返。
6月25日，汇添富基金对碧桂园集团股票按照0港元/股进行估值，碧桂园公司价值被资本清零。
8月5日，《财富》世界强名单出炉，连续5年入选、排名139位的碧桂园，消失在榜单排名中。
昔日“宇宙第一房企”跌落神坛，如今唯一的任务就是保交付。
今年上半年，碧桂园交付了15.45万套，对比今年48万套的交付目标，上半年完成率仅32%。
目前在全国各地碧桂园准业主，都在“提心吊胆”等地待交付，当然上海也不例外。
最近，柏悦前湾、柏悦江湾、柏悦翔湾三个项目都在交付过程中，涉及户数达到约2200户。
三个项目都遭遇了不同程度问题，有的已经确认延期、有的出现“货不对板”，有的甚至已经漏成“水帘洞”…
为了了解真相，总爷奔赴了碧桂园待交付项目现场，发现问题还确实不小。
01
延期交付，业主心慌
一纸延期交付通知，让业主悬着的心提到了嗓子眼。
位于闵行前湾的碧桂园柏悦前湾，7月底决定延期交付，交付时间也未明确。
这个2022年的网红神盘，三次开盘三次触发积分，且三次都是当日清盘，最高入围分更是达到57.54分。
到了今年年中临近交付，碧桂园计划组织“预看房”活动，尽快完成“保交付”的任务，提取监管资金，没想到彻底惹怒了业主：
楼盘竟还是“半成品”状态，完全达不到交付的标准。
一方面，楼盘现场还有大量施工人员，无论是公区还是户内，很多工程都未完工，甚至没有通水通电条件；
另一方面，业主们发现绿化和车库存在严重降标，很多部分都没有按图施工，完全不具备交付验收的可能性。
最终在相关部门的介入下，碧桂园已经被要求全面整改，但与此同时，项目也不得不延期交付。
碧桂园位于嘉定南翔的柏悦翔湾，也是面临同样的问题，目前处在“静默期”，总爷也去了现场一探究竟。
02
交付现场，杂草丛生
由于大量业主非常“关心”项目进度，碧桂园已经关闭了施工现场，总爷只能通过航拍等形式进行观察。
让人“欣慰”的是，目前项目建筑立面、主体绿化、主要道路基本上完工，户内装修看上去也做完了。
但是进入地下广场后，发现细节部分确实非常粗糙，这点也是让很多业主非常不满。
昔日卖房时明亮的泳池、设备完善的健身房，如今显得非常“荒芜”，据说健身器材已经连夜搬走。
就连地面上的杂草也长期无人清理，现场只看到零星工人，不知道整改会进行到什么程度。
临走时总爷看到当年盛大的售楼处，如今连标识也被杂草包围，不得不感慨真的是：
眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他…
随着时间一天天流逝，所有业主都可以说是“度日如年”。然而与延期相比，总爷觉得质量问题更令人担忧。
03
质量问题，令人揪心
“电梯门打开，就像看到了水帘洞一样。”
这是碧桂园位于宝山区的柏悦江湾业主，对电视台反映的原话。
上个月上海漫长的梅雨季，碧桂园三个楼盘都遭遇了“重创”，出现了“水帘洞”的特殊景象。
柏悦江湾尤为过分，不仅叠墅户型户内漏水严重，就连电梯间里都“下瓢泼大雨”，最基本的安全性都存疑。
地下室漏水也严重，连天花板都掉下来了，车库甚至已经积水严重，很难想象日后入住后会造成多大麻烦。
至于临近交付的现状，碧桂园业主更是无力吐槽，昔日的宣传图和沙盘，主打一个“仅供参考”。
据总爷了解，业主们已经分化为两大阵营。
“交付派”主张赶紧交付，避免碧桂园彻底躺平，“整改派”则强烈要求整改，需要全面整改后再谈交付。
但无论是“交付派”还是“整改派”，都不得不正视事关红线的安全问题了。
04
暴雷房企，路在何方
其实相比其他地区，上海已经是受碧桂园暴雷波及最小的城市了。
碧桂园当时主打三四线城市，要不是在2021年突然拿了三块地，可能在上海市场早已销声匿迹。
而且得益于上海严格的管理体系，三个楼盘至少都完成了绝大部分工程，没有发生部分城市出现的问题。
如今全国房地产市场仍无好转迹象，尤其是碧桂园深耕的三四线城市，再加上碧桂园信用崩塌，大部分楼盘已经销售停滞。
今年上半年，碧桂园股东权益销售为221亿元，下降82.84%；股东权益销售面积222万平方米，减少86.89%。
相比融创等房企靠一线城市土储逐渐回血，失去造血能力、背负万亿债务的碧桂园，也几乎失去了翻身的可能性。
去年3月，彼时还是全国最大房企的碧桂园，完成了迟到的权力交接，时年68岁的杨国强将接力棒交给了41岁的杨惠妍。
8月2日，碧桂园集团召开月度管理会议，集团董事会主席杨惠妍，再次明确了坚定不移保交房的决心和策略布局。
到底能不能在下半年完成交付？碧桂园2200户上海业主，还在等待杨惠妍主席的最后答案。
对于碧桂园的交付问题，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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