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2023年8月31日，在住建部指导下，以“新设计 新住宅 新生活”为主题，专门做了一场实际居住小区项目设计的大海选：
|首届“好房子”全国设计大赛
大赛仅选了两座城市北京和南京，北京是首个落地的——
2024年3月26日，昌平区中关村生命科学园三期地块出让，18家参与竞拍的房企举牌极为坚决，短短几分钟就将地价直接竞到顶。最终由石家庄创世纪幸运摇中，并于后续官宣与龙湖达成合作。
右2：住房和城乡建设部党组书记、部长 倪虹
左2：北京城建设计发展集团总建筑师、北京住宅院总经理 钱嘉宏
左1：龙湖·观萃 项目负责人 田晓亮
由住建部指导督办的赛事规格，也让这个项目被戏称为：
|奉旨盖房。
在经过数月打磨之后，全国首座官方盖章的「好房子」——龙湖·观萃惊艳问世。
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能在「好房子」基础上做二次升级的开发商屈指可数，在过去将“产品主义”演绎到极致的龙湖，果然没令人失望。
为了这次亮相，龙湖祭出了内部打磨近2年的全新高端产品线——观萃系，并在全国范围内首次落地北京。如果说阳台赠送、近千平架空层和风雨连廊是规划端给予的「大礼包」，那龙湖就是将“第四代住宅”首次带进海淀北的「先行者」。
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户户空中浮岛阳台赠送、至高超94%得房率、安缦自然美学园林、全屋超配精装收纳、3大架空层泛会所空间，龙湖·观萃以一己之力，让长期被戏称为“产品力洼地”的海淀北区域，一跃成为了2024年全北京的产品力天花板。
就在上个月，龙湖·观萃西侧直线距离约600米的九年一贯制教育用地，官宣拟规划建设「北京师范大学直属生命园学校」。优质教育资源的落地，也让行政区位于昌平的龙湖·观萃，直接具备叫板海淀众楼盘的底气。
据悉，龙湖·观萃项目即将于9月初开盘，同时会在本周末开启线下认筹。天时、地利、人和，继朱辛庄日光神盘——龙湖·云璟后，「龙湖时间」再次进入倒计时。
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“第四代住宅”在北京是新名词，但放眼南方甚至海外，早已经是风靡。新加坡的森林城市、成都的七一城市森林花园，以及龙湖在重庆打造的多个第四代住宅产品均受到市场热捧，得益于“好房子”政策加持，才使得第四代住宅能够首入京城。
129样板间实景图
所谓第四代住宅，必须同时具备大尺度的“空中庭院”式阳台、丰富的室内生活场景，以及能与居住着产生交互的社区空间。首先来看龙湖·观萃是如何打造公共空间的。
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社区外部代建双口袋公园，约186米归家景观轴，覆盖近万平「心流七境」情绪度假感园林，承袭安缦酒店的“城市自然美学”，近千平的景观风雨连廊和近千平的泛会所空间，创造了一番别样的风景。
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与社区园林统筹，去做红线外的公园景观，别的开发商也有案例，但这次龙湖创造了体量天花板——豪情万丈地统一做约1.3万㎡东、西双城市公园建设。要知道，龙湖·观萃的城市公园，足足有2个欧洲杯足球场。统筹来看，龙湖·观萃：
|“得绿率”超过70%。
满眼的绿色View，真的把情绪价值拉满。东、西两个公园比翼齐飞。
东侧约9000㎡的悦动公园，除了基础的绿化之外，做了很多类似林下瑜伽、露营草坪、咖啡快闪、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等具体功能的植入。
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西侧约4000㎡的绿野公园，是回家途中的情绪减速带。
AMAN安缦酒店的名字，想必你听说过。欧美的住客们甚至说，安缦的设计风格有点像道家：
| 大象无形。
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北京最有安缦那般松弛气质的项目，龙湖·观萃不遑多让。社区大门前的拼花地砖是汲取东京安缦的元素，乌克兰蓝钻水景、树龄超20年的精选老友枫，能看到像AMAN安缦、四季和悦榕庄等顶级隐奢酒店的影子。
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走进社区大门前，竟然还隐藏着超1300㎡的元气商业街区，早8点的面包、手冲咖啡，晚8点的鸡尾酒，“早C晚A”在家门口就能得到彻底满足。
商业，绿意，烟火气。而人就在这三者间随意穿梭。每走一步，都是景致的精致感和生活的松弛感。
提起精致，在内部园林景观上，龙湖·观萃秉持现代自然主义建筑大师凯瑞希尔和自然主义作家戴维梭罗两位大师理念，打造含2个口袋公园在内的“心流七境”：心林栖所、静心水庭、隐心浮岛、心有繁花和童心之旅等。每一处景观都透露着高奢酒店风的精致。
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大约600㎡包裹的“浮岛会客厅”，镜面水景也几乎与沙发平齐，像一位安静陪伴的朋友，在和你说悄悄话。视线所及的水面有树影摇曳，透彻静谧。
隐心浮岛，拥有北京首个近30m长的颐和园同款菩提大道：
|当年老佛爷他们就是在这享受松弛的时刻。
浮岛会客厅中央端正地放置了安缦Sara同款的“生命之树”白玉定制浮雕挂画。
正如《Vogue》杂志的经典评价：香奈儿的白，能让人真实地触摸到春光。
还有龙湖·观萃特有的“漫空间”——架空层。这次，龙湖打造了三座总面积近1000㎡的架空层泛会所，定制童梦魔方、机能氧舱、时光书屋、无界光厅、颐养漫馆等集亲子娱乐、运动健身、文化休闲、社交会客功能于一体的拓展空间。
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自然度假感园林、社区元气商业和口袋公园的设置，给了像露营、运动、社交、日咖夜酒、亲子娱乐等多种日常活动足够的施展空间。便利最大化和情绪价值最高化都被龙湖·观萃拿捏稳妥了：
| 周末不用再开上车，带上帐篷跑到白浮泉。
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龙湖高端产品线×第四代住宅×全国首座“好房子”，难得的限量版联名款，也有绝佳的好户型。
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龙湖·观萃的空中浮岛阳台，不挡光、垂直空间更大，将“第四代住宅”空中庭院的特点演绎到极致。阳台奇偶错层排布，挑高约6米，部分户型甚至能做到270°转角，已然成为：
| 私人空中花园。
说来也怪，这阳台在都市里简直就是个悖论。你站得越高离地面更远时，反而离自然更近了。和光同尘亲近空气，是大自然特意给你留的小礼物。
想象一下电视剧《城中之城》里，无论是阳台独酌还是两人共饮，都是独属于你的chill时光，都是都市生活里的小确幸。
建面约97㎡的三室两厅两卫，则是进可攻退可守的全能户型，也是样板间正在被看房人疯狂预约参观的户型。
合成效果图
客厅270度的超广角视角，赚足了视野，阳台与客厅紧密相连，采用“第四代住宅”标准的LDKB一体化空间设计，对于喜爱超大开阔视角的粉丝，这一个户型可是值得现场看一看。
入户的储物空间和三室的基本配置，真的让人惊讶，这利用率得有多高!
建面约117㎡四室两厅两卫，奇数层卧室拥有阔尺转角阳台。偶数层则和客厅共享超长南向阳台。
合成效果图
卧室与阳台、餐厅、厨房形成LDKB一体化的超级社交空间，既可轻松容纳亲朋好友欢聚一堂，也是夫妻私属的娱乐场。北向多功能间可用作健身房、衣帽间、电竞室等。
合成效果图
建面约129㎡的四室两厅两卫是一眼便让人心生激荡的“顶奢改善”：四叶草户型通透性无需质疑，南向总面宽约11.8米。
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奇数层270度转角阳台包裹住主卧外围，提供了前所未有的开阔感。
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偶数层浮岛阳台同时联通次卧和客厅，让两个起居空间都拥有空间和采光的双倍升级。
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有年轻的粉丝问我，买什么样的房子可以“放空自己”？“第四代住宅”凭什么能成为当前买房的“更优解”？
龙湖·观萃好像有了答案。它的收纳系统，力求在每一个小功能空间内，把部品组合得更好。之前精装房的收纳顶多也就放下日常的衣服、鞋、餐具，生活用品的囤货肯定是没地方放。
基于全新的买房痛点，从2023年北京东部某盘开始，开发商就都开始卷起了收纳，但真正把收纳做到极致的只有龙湖·观萃，同时满足了极致的实用功能和美学平衡。
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相对于普通精装房0.3-0.5万升的收纳空间，龙湖·观萃则是达到了
1.83万升起步。
有人开玩笑说，北京开始卷收纳，或要变成：
|“按升卖房”了。
龙湖·观萃的收纳功能区的规划亮点有6个：玄关（玄关柜）、客餐厅（餐边柜）、卫生间（镜柜和凹龛）、厨房（岛台、壁龛）、卧室和S墙体（飘窗壁龛柜和衣帽柜）。
卧室在安放飘窗抽屉后，最大化释放居室面积。龙湖·观萃的东西两侧山墙也规划有飘窗，卫生间飘窗既可以置物也方便老人坐浴，厨房飘窗也是全额“黑科技”，北侧卧室飘窗可以与双人床或书桌结合，预留更为充足的衣柜收纳。
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值得重点一提的是S墙收纳，无死角的多功能柜，遵循「二八法则」将超80%收纳空间隐藏，未来墙体交付即得通高收纳柜体，正面看起来就是一面平滑的墙体。
此外，双开门冰箱、挥手感应烟机、蒸烤一体箱、嵌入式洗碗机等智能电器均为配赠标准，满配的幸福。很多人不禁想问：
| 龙湖·观萃是在造房子还是造梦？
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距离海淀区界直线距离仅1公里的龙湖·观萃，客群可归纳为两个关键词：
|高净值和高知。
作为中关村生命科学园板块核心区首个高端住宅项目，龙湖·观萃的教育+商业+地铁等，房价三驾马车火马力全开！
区位示意图
生命科学园三期0601街区的0032地块规划的9年一贯制学校，已经确定落位北京师范大学直属生命园学校！
要知道，北师大的直属附校全市仅5所（3所中学+1所小学+1所幼儿园），3所中学均为西城区第一梯队学校，属于“西城五金刚” 。
直属校，相对于“成员校”是有等级压制的！
而且，项目东侧自建高标准12班幼儿园，将与北师大学校组成的全龄优质教育资源综合体！
同时，0601街区的“商业休闲区”内，超极合生汇率先建成开业，跃身京北最热门的网红打卡地！
已有的昌平线生命科学园站的社区接驳班车已经官宣开通，项目交付后提供两年无偿接驳，预计2028年底19号线北延线与东北环线S2交汇站生命谷站就将开通运营，1站西二旗、3站上地、6站学院路！
拆哥想说的是，龙湖·观萃绝对无愧于北京首个“第四代住宅”的称号，由龙湖·观萃交出的「好房子」答卷，价值毋庸置疑。
对业主来说，获得的是更前卫、更人性化、更松弛、更有温度的生活场景，下楼触手可及的超级独家体验。
在未来的“家庭财富保卫战”中，无论抵御通胀还是传承财富，由官方盖章认证的“第四代住宅”，无疑是资产的坚实后盾。
就像iPhone淘汰了诺基亚、特斯拉击垮了BBA三巨头，造手机的小米在新能源汽车赛道击溃一众“老本行”，在AI都已迅猛发展的科技时代，你会选择一个“老古董”，还是一个“跨时代”的新产品？
建面约77-129㎡满配二至四居，龙湖·观萃将于本周末开启线下认筹，并于9月初盛大开盘，单价6万起，总价470-840万左右，本周认筹可享99折折扣！
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