版权 克而瑞福建区域
数据统计 2024.8.19-8.25
1
开盘监测
本周无项目开盘入市。
2
供求走势
本周商品住宅无新增供应；成交2.13万㎡、环比上涨约四成，虽呈回弹态势、但仍处成交低位，整体去化均值持续下行，存量消耗速度受限、目前尚余219.09万㎡，去化周期持续上涨至18.13个月。
本周成交结构受高位成交个案影响较大，其中，80-100㎡面积段成交占比持续居首、占比45%；3-3.5万元/㎡单价段成交占比大幅提升至38%；250-300万总价段成交占比提升、以31%份额跃居首位。
本周别墅产品成交7套，成交为首开万科璞悦山、保利天汇、金地中洲滨海城和首创禧瑞风华四个项目的房源；低价项目备案影响下均价回落至“2”万/㎡以下；去化周期持续上升至27.65个月。
3
二手房成交走势
本周厦门二手住宅成交341套，环比上涨3.7% ，日均成交约57套 ，成交面积34640㎡，环比下跌7.9%。
4
项目成交排行
5
土地市场
供应方面：本周厦门无 商 住地供应；
成交方面： 本周厦门无商住用地成交。
1
开盘监测
本周无项目开盘入市。
2
供求走势
本周市区商品住宅断供，成交表现为量升价稳，面积约0.99万㎡，环比上涨12.0%，主力成交项目为励欧南湖一号、吾悦品悦四季和建发朗云，整体产品结构无明显变化，均价维稳至11680元/㎡。
本周面积段120-130㎡以占比24%跃居首位，其次为80-90㎡和180-190㎡，单价段依旧集中于1.4万以下，3个区间差距微弱，合计占比达86%，由于面积段落差大，多个总价段冒尖，其中100-120万摘高。
本周市区别墅市场保持断供状态，成交4套，面积约755㎡，分别来自联发君樾西湖、建发朗云和励欧南湖一号3个项目，产品以联排为主，均价结构性攀升至21592元/㎡。
3
项目成交排行
4
供应方面：本周市区无商住地供应；
成交方面：本周市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
2
供求走势
本周泉州市区商品住宅国贸江南璟上9#、10#楼获批预售许可，合计供应140套住宅，1.71万㎡。成交方面，本周市区整体成交呈量价齐跌的局面，周度成交面积0.47万㎡，环比下降27.2%。高单价项目市场份额降低，整体成交均价环比下滑明显，周度成交均价18029元/㎡，环比下降12.3%。
本周商品住宅成交基数小，成交结构波动较为明显，面积段方面，130-144㎡面积段、180-200㎡面积段成交相对集中；价格段方面，2.5万元/㎡以上单价段、400万元以上总价段在保利天瓒成交作用下，占比相对突出。
本周泉州市区别墅无供应/成交。
3
项目成交排行
4
土地市场
供应方面：
其中丰2024-19号地块的住宅户型144㎡以下限价23800元/㎡（毛坯），144㎡以上限价29900元/㎡（毛坯）；丰2024-16号地块、丰2024-17号地块为安置地块，代购价为10427元/㎡。
成交方面：本周泉州市区无商住用地成交。
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市，以去库存为主。
2
供求走势
本周市区商品住宅新增供应1.45万㎡，为建发缦云和水晶溪尚获批预售。商品住宅成交0.33万㎡，环比下跌4.5%，本周主力成交项目为建发缦云和水晶溪尚，成交均价结构性下滑至11461元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-144㎡改善产品，占比64%；本周以改善房源走量为主，单价段主要集中在1.0-1.2万/㎡，总价段主力集中在100-120万元段。
本周龙岩市区别墅产品新增供应0.52万㎡，来自水晶溪尚联排产品，无别墅产品成交。
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项目成交排行
4
土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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