有一说一，现在的天津楼市极度分化，“谁都能分一杯羹”的时代已经过去。
供需转向，去化疲软。
市场的热度和流量，只掌握在少数盘手中。
从成交排行就能看出，月销过百套的只有几个，但成交量为个位数的，却多达数百盘。
“单盘牛市”，越来越趋向常态化。
更魔幻的是，越卖得好的，越好卖。
正如津南双港的金地山川印。
4月份首次开盘即认购2.6亿，当月实现签约42套，一举登上津南成交排行榜前三甲。
之后也一路热销。
仅仅3个月，一期140套房源，便去化了约90%。
平均算下来，月均到访超800组，月均认购超1亿元。
特别是叠拼产品备受市场认可。
并且还拿下了：
·今年二季度别墅产品成交金额榜全市第三、环城NO.1！
·今年4-7月环城&津南别墅成交金额榜第一。
·今年4-7月，环城&津南300万以上别墅成交排行榜“三冠首”。
成了天津一大现象级红盘。
带动板块量价齐升。1-7月，双港成交量同比大涨79%，成交均价同比上涨27%。
要知道，这每一张成绩单背后，都是买房人真金白银的认证。
问题是，在这个竞争加倍、买方主导的市场，凭什么金地山川印就能突破重围，博得改善的高度偏爱？
简单概括有几点：
01）地段占优，地处环河西改善弧上
天津需求升级，改善正在释放购买力。而论“改善水库”，河西无疑当属头排。
仅贝壳二手房挂牌量，河西就高达2.3万套。
可见换房需求强烈。
加之，金地山川印邻近河西，属于河西南溢第一站。
而且“外溢线”非常顺畅。
区位示意图
沿着微山南路或洞庭路往北，3公里多就到河西。坐地铁，不过才两站地！
所以吸引到了大量市区外溢的目光。
调研数据也显示，项目约40%的成交来自河西，另有40%为地缘改善。
因为金地山川印所在的区域，不同于有些环城板块。
它十分的“老练”。
至今已有20多年的发展历史，人气和居住氛围浓郁。
并且“自带”需求。像早一批的红磡领世郡、金地艺华年等已经到了需要改善的年纪。
配套也成熟。
项目距离地铁6号线二期直线距离约500米。
南侧为约7.2万平米的津南体育公园，西北角还规划有约0.53万平米公园绿地。
并且还能共享到新梅江的高阶配套。
从项目驾车10-15分钟就能到山姆、环宇城等大型商超。
02）难以复刻的不可替代性
更令其他项目望尘莫及的是，金地山川印的低密禀赋。
全盘整体容积率仅1.1！
仅比住宅用地的红线——1.0容积率高了一丁点。（早在2012年，国土资源部、国家发改委联合印发相关文件，明确限定住宅容积率不得低于1.0。）
可以说，这几乎已是天津宅地的“极限”。
而且还是“限量供应”。
2023年，全市成交的81宗宅地，容积率为1.1的，只有1宗。
今年至今也只有1宗……
稀缺程度可见一斑。
更难得的是，还在市区边上。
什么概念？
可以做第一居所，也就是城市别墅，能安放家族团圆的需求。
这在当下市场很难得。
粗略数了下，距市区3公里范围内的城市别墅，一只手就数得过来。比如格调初晴、水西云庐等，且大多售价不菲。
而在金地山川印，环内高层的价格就能买一套别墅。
两者不过3公里多的距离。
性价比不言而喻。
真切让买房人享受到了“消费升级”。
关键，不止满足居住，为品质生活加分，还兼具收藏价值。
物以稀为贵，毋庸置疑的准则。
03）突破迭新的极致产品力
金地山川印之所以能呈现“单盘牛市”，还在其以满满“供给侧诱惑”，刺激出了改善需求。
外立面效果图
项目为全新一代产品，外立面采用了当下流行的“铝板、玻璃幕、大宽厅”，给予墅居更多阳光与景观。
并以东方风格为骨，将中国传统建筑的飞檐与斗拱部件进行符号化提炼。
在层间、檐部选用黄钛金金属板镶嵌其间。
打造出时尚通透、雅致简约的立面美学。
外立面效果图
同时还将宋人审美注入园林景观中，创造性打造出了新派宋风园林，按“一轴·三境·八景”结构，重演中国千年人文风雅。
示范区实景图
示范区实景图
户型设计上，则充分发挥后发优势。
特别着重了“平层化”、“立体化”、“附加值”的表达。
比如建面约196平米下叠户型，不仅占据着社区核心位置，景观视野绝佳，且尺度也为一期最大，属于墅王级别产品。
建面约196平米下叠户型图
该户型采用大面宽设计，整体南向开间达到了约10.7米。
搭配超大落地窗，以及LDK一体化空间，营造出镜幕宽厅院墅的极致采光与视野。
同时，首层设有南向卧室，完美解决了老人的墅居痛点。
客厅上方还有约6.4米挑空，可以改造出双开门豪华主卧套房。
建面约196平米二层改造后示意图
仅主卧开间就约达5.1米。除了摆下超大双人床外，还留出一方多功能区域，可以打造成书房，抑或是观影区域。
效果示意图
除此，北向还拓出了步入式衣帽间、女王梳妆台等。
连主卫都是豪华“五件套”配置。
不仅有马桶、淋浴，还有浴缸，连面盆都是double设计，男女主人同时盥洗互不打扰。
简直是把酒店度假级主卧享受，搬进了生活的日常。每天在家里就可以享受每晚上千元的星级酒店的标准。
效果示意图
不止如此，二层的其他两个卧室也全都是套房设计。
也就是说该层可为三套房设计。
不止如此，该户型还有双层地下室以及实体墙小院。
进一步放大附加值的同时，也让“有天有地有小院”的理想照进了现实。
小院效果示意图
小院效果示意图
不说别的，单小院就足够让人向往。
可以养花、种菜，放个躺椅，看夕阳慢慢落下；也可以架个秋千、挖个沙坑，给孩子一个梦想中的童年；
抑或叫上三五好友围炉夜话、get烧烤模式，沉浸式品尝市井烟火气……
把生活过成别人羡慕的样子。
事实上，每个板块都有一波换代红利，但并不是所有项目都能抓住。
金地山川印恰逢其时，堪称板块享受新规红利“第一盘”。
而且并未止步于此。
即将入市的二期，在延续一期优秀DNA的基础上，继续升级迭新，拉爆了四大升级点。
即低密升级、圈层升级、尺度升级、附加值升级。
金地山川印一期容积率约1.1，坦白说已经够低密，没想到，二期比一期更甚。
容积率达到了惊人的约1.0！
二期鸟瞰图
这都已经踩在“红线”上了。
简直空前绝后，不可能再低了。堪称限墅令下的绝版。
也正因为二期的容积率更低密，所以产品更纯粹。
不再有洋房。
二期产品全部规划为叠拼，一共150套。
同时融入类独栋设计理念，以独门独院、独立入户的私密性，以及户户有院、有地下空间等的极致占有，打造出了“独栋式”叠墅。
尺度也进一步“放大化”。
从一期叠拼的建面约133-196平米，提升到了最小约143平米起步，最大达到了建面约210平米。
所带来的居住体验，无疑会高出好几个level。
包括圈层，也会更高阶。
此外，在室内空间的设计上，也进行了全方位升级。
尤其上叠的设计，得到针对性加强，通过纵向尺度的巧妙拓展，为空间增添了更多可能性。
阁楼、地下空间、露台、小院一应俱全。
可塑造性更强，得房率更高。
同时更开拓了地下空间的应用，用多元与实用定义墅质新生活。
以更接近独栋式体验，唤醒改善的终极理想。
眼下的市场，已经很明确了。
刚需市场不能太指望，豪宅市场又是“塔尖”级，只为少数人所拥有。
天津的中坚力量，还得看中产。
金地山川印，“换药不换汤”，让中产居住不再“郊区化”。
目前项目二期的城市展厅已开放，意向登记也在火热进行中，预计9月初启动排卡。
没有买到一期的，这次可得盯紧了。
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