北滘楼市又火起来了?
这两天，楼市君被一则热销消息狂刷朋友圈：北滘新城有江景盘卖出了1.25万/平的价格。
各盘销售为抢客更是使出浑身解数，北滘新房市场为何卷成这样？
北滘新城三房干到1.25万/平
20套房源开筹就被秒光
最近，北滘新城的中介又满血复活了。
但令大家兴奋的并非即将到来的金九银十，而是绿城顺德杨柳郡首批特惠房源开筹。
据中介朋友圈显示，8月26日开筹当晚，售楼部现场挤满了人，重现久违的排队摇号抢房名场面。
| 来源：楼市君朋友圈
据中介透露，这批特惠房源只有20个名额，三房单价直接干到1.25万/平，当晚已全部卖完。
对比此前该盘1.6万/平左右的均价，如今一套百平左右的户型，相当于白送40+万，这不一辆宝马x3又到手了。
| 来源：楼市君朋友圈
不料首批房源刚卖完，开发商马上趁热打铁又加推了第二批房源。
据了解，101平的三房单价约1.25-1.35万/平，119平的四房户型约1.45-1.55万/平，预计最快周末开筹。
可以说，这个价真的完全吊打周边的伦教、陈村新房市场。
| 来源：楼市君与中介聊天记录
再加上该盘绑定了贝壳圣都家装的装修包，包括提供柜子、家具等，对于想要省时省事的买家来说更加方便。
| 来源：楼市君朋友圈
实踩北滘新城三大热盘
价格、产品、教育等卷到飞起
那么，以上现象只是个例吗？当下北滘新城真实的市场情况如何？
楼市君一口气踩完保利珺悦府、美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡三大热销盘，发现周末人气都肉眼可见地回升了。
这其中，人气最旺的莫过于保利珺悦府，待客区挤到不够位置坐，销售还得拿出“省凳”救场。
| 现场人气实拍
| 佛山楼市发布摄
此外，销售带客比之前更加积极，看房体验大有提升。
这不，楼市君在看房时就遇到，有销售为了抢单，一口气把上万筹金给砍掉一半，甚至还有人自掏腰包帮忙垫付筹金。
要知道，以前在北滘新城看房，买家哪怕犹豫1秒，销售都不带搭理的。
| 置业计划书
| 佛山楼市发布摄
虽然三个盘仅一路之隔，但在价格、产品、教育等方面却各有各的卷。
首先，各盘推出折上折优惠，新房卷出地板价。
对比下来，楼市君最有感触的还是美的云悦江山，该盘风头一时无两，曾卖到3万+/平，如今1.6万/平就能上车。
楼市君在现场算了一套约117平的特价单位，折后总价约200万，比去年成交的同等面积户型便宜了近80万！
销售表示，部分指定单位还能送车位，在推的这批房源大概只剩下两三个名额了。
| 美的云悦江山沙盘
| 佛山楼市发布摄
其次，产品升级明显加快，各盘卖点越来越卷。
在户型设计上，保利珺悦府从设计、交标到园林规划，可以说在目前市场上是最高档的。
最小的户型也得百平起步，户型使用率高达9成左右，享受的都是豪宅标准的配套。
| 保利珺悦府样板间
| 佛山楼市发布摄
在户型选择上，美的云悦江山选择最多。
比如同样面积段，项目做了横厅、竖厅、双阳台、不同朝向格局等好几个户型，看完真的挑花眼。
除了全屋智能系统、智能感应马桶、洗碗机等这些常规交标，就连客厅电视墙也做好装饰纹理交付。
| 美的云悦江山样板间
| 佛山楼市发布摄
在户型改造上，绿城顺德杨柳郡则更加灵活。
像119平的户型，左右或者上下两套单位都能打通，做成大平层或者复式。
而且，楼市君发现该盘在细节上做得不错，像飘窗预留电线位、墙角做了曲面过渡便于清洁等。
所以说，如果能争取到1.25/平这个价，性价比还是不错的。
| 绿城杨柳郡样板间
| 佛山楼市发布摄
北滘出清周期超18个月
本地客市场还有很大潜力
看到这，肯定有人好奇：北滘楼市为何这么卷？
这背后的原因，与北滘购买主力和市场走向的转变不无关系。
一方面，北滘投资客撤退，楼市泡沫逐渐减小。
比起早期投资客扎堆，如今本地刚改客获得更多主动权，在改善自住需求的主旋律下，房价自然而然回归到正常区间。
加上周边新房隔三差五就推出一波特价房源，单价低至1字头就能上车，各盘为抢客很难不卷。
｜北滘新城实景
｜佛山楼市发布 摄
另一方面，北滘新房库存量充足，出清周期进一步拉长。
据中指院数据显示，2024年北滘有超17个在售楼盘同台PK，目前新房库存量达3070套，出清周期18个月。
换句话说，即使在没有新房源供应的情况下，北滘把在售房源卖完起码也要1年半左右的时间。
不过，从长远来看，北滘在本地市场上还有很大的发展空间和潜在客群。
据“七普”数据统计，北滘常住人口已超37万人，人口基数非常庞大。
加上北滘还在持续引进高层次人才，属于人口输入型城市，有较大的潜在置业需求。
｜北滘美的总部周边实景
｜佛山楼市发布 摄
与此同时，板块自身的交通、商业、医疗等配套也在不断丰富升级。
目前，北滘已开通广州地铁7号线西延段、佛山地铁3号线、广佛环线南环，出行非常便利。
另外，和佑国际医院已于6月28日正式开业，北滘实验学校、佛山加拿大国际学校也计划今年开学。
｜北滘商圈实景
｜佛山楼市发布 摄
在楼市“开卷”的情况下，北滘新房不仅性价比高，产品力也进一步提升。
对于广佛两地的新刚需和原地置换的买家来说，不失为一个安家的好时机。
你觉得北滘现在适合上车吗？评论区一起来聊聊~
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