据绍兴市房地产信息网统计数据显示，越城区2024年8月新房+二手房共计成交797套。

01. 新房
8月，新建商品房市场成交商品房200套，成交面积为26131.2平方米。

成交自4月份后已“4连降”，成交套数环比7月的273套，下降约26.7%。

商品住宅成交170套，成交面积为24217.52平方米；商业物业成交10套，成交面积为694.92平方米；办公地产成交20套，成交面积为1218.76平方米；其它地产成交0套，成交面积为0平方米。

商品住宅成交中，主城区商品住宅成交40套，成交面积为7083.76平方米；镜湖区域商品住宅成交107套，成交面积为14576.29平方米；袍江区域商品住宅成交23套，成交面积为2557.47平方米。

位于镜湖区域的天汇府成交22套、成交面积2415.46平方米，位居本月成交套数榜&成交面积榜榜首。

  • 成交套数排行（住宅）

  • 成交面积排行（住宅）

1

天汇府

天汇府，以 22 套、约 2415 ㎡ 的网签量，荣膺8月越城区网签套数榜、面积榜“双冠王”。

项目位于镜湖凤林板块，优越的地段+所见即所得的现房优势，为它带来较高的市场认可。

同时，龙湖天街定档9月底开业，住宅下楼即达天街（地下车库可直通镜湖天街地下层）的便利，奠定天汇府业主“天街生活”的缤纷基底。

天汇府实景图

2

华发金融活力城

华发金融活力城，以 18 套和约2312㎡的网签量，位居8月越城区网签套数榜、面积榜第二。

华发金融活力城集住宅、商业、银行总部、金融服务、办公集群、国际五星级酒店于一体，这样一个约175万方的城市综合体大盘，不难成为镜湖、乃至绍兴发展的一个“黑马板块”。

再加上现房+准现房的优势，得到不少刚需购房者的关注。

另外，今年年中项目所属的金融城社区正式划入灵芝街道，也解决了不少购房者户口等后顾之忧。

华发金融活力城实景图

3

观江园

观江园，以 12 套的网签量，位居8月网签套数榜第三。

项目为高铁新城网红盘，地段优越，近邻绍兴高铁北站TOD综合体、棒球未来社区、山姆超市（待开业）和地铁1号线大庆寺站 。

配套的推进、兑现，让项目的获得了更多的关注度，同时所见即所得的现房优势，也让项目获得了更多的客户。

观江园实景图

4

安澜府

安澜府，以约1834㎡的网签量，位居8月网签面积榜第三。

项目位于镜湖凤林板块，三面环水，容积率仅0.76，是万科新一代的低密产品。

项目“雨打屋檐”、“斗拱大屋顶”等系列建筑特色，和独具江南气韵的大宅风范，让其一经上市，便受到终极改善的青睐。

安澜府实景图

商品住宅成交房源面积占比情况：

从成交面积上来看，90平米以下的房源成交量占商品住宅总成交的3.53%；90平米-145平米的房源成交量占77.06%；145平米-180平米的房源成交量占4.71%；180平米以上房源占14.71%。

本月，90平方米-145平方米房源为本月成交主力，与上月相比成交比例略有上升，位于镜湖区域的天汇府、位于镜湖区域的HFC华发金融活力城等项目均是该类房源成交主力。

另，180平米以上房源成交比例略有下降，位于镜湖区域的安澜府、位于城东区域的棠颂和鸣院是该类房源成交主力项目。

住宅成交套数占比：

02. 二手房

8月，绍兴市越城区二手房市场总体成交597套，成交面积为16.56万平方米。

与新房一样，二手房成交自4月份后也已“4连降”，成交套数环比7月的703套，下降约25.2%。

其中住宅类二手房成交526套，成交面积为5.37万平方米；非住宅类二手房成交71套，成交面积为11.19万平方米。

目前，二手房市场仍处在放量过程中，短期内供求双方就加个因素仍在博弈当中，这也导致二手房成交量有所下滑。