阅读要点：
万科报告超过二十年来首次半年度亏损，净亏损98.5亿元人民
币，高于预测的上限 。
总债务增至3310亿元人民币 。
开发商万科本周五宣布，今年上半年出现重大亏损，因为本地房地产公司正面临行业危机，加之经济低迷导致的房屋销售下降。 根据专业公司CRIC的数据，去年万科是国内销售额排名第二的开发商。 万科股份有限公司报告了二十多年来首次半年度亏损，并表示其大部分非核心投资将出售，以在该公司努力偿还债务期间应对目前前所未有的住房市场低迷。
总部位于深圳的万科在截至6月30日的六个月内报告净亏损98.5亿元人民币（14亿美元），这是自2003年以来的首次亏损。该亏损高于开发商上月预告的上限，相较去年同期120亿元人民币的年利润大幅下滑。
“当我们根据初步计算预警时，物业减值超出了我们的预期，”董事会秘书朱旭在周五公布结果后表示。
继恒大和碧桂园之后，万科成为最新一家陷入房地产行业日益严重危机的开发商。地产行业经历了二十年的迅猛增长，随着生活水平的提高，长期以来占据了全国GDP的四分之一以上。 而现在房地产危机正对这家备受关注的开发商造成冲击，因为一些支持性措施尚未提振购房者需求。这家国有背景的公司曾被认为是行业内较为稳健的企业之一，最近一直在筹集资金并寻求出售资产，以缓解投资者对流动性压力的担忧。
万科的亏损显示出第二季度的急剧下滑，此前在第一季度仅亏损了3.62亿元人民币。自那以后，地产市场的放缓进一步加深，销售和价格持续下滑。地方正在减少对新建住宅项目价格的干预，促使开发商提供大幅折扣以吸引买家。
开发商表示，今年将继续剥离资产，并计划通过发行房地产投资信托基金来筹集资金。朱旭表示，该公司在前七个月已出售资产204亿元人民币，落实了今年早些时候为“风险化解”制定的计划。为了增强流动性，开发商承诺退出所有非核心业务。
再融资缺口
根据彭博社基于公司数据的计算，由于长期债务在一年内到期而导致的短期再融资缺口在6月底约为120亿元人民币。这是自2014年以来该公司现金余额首次未能覆盖一年内到期的债务。 然而，彭博分析师在晚些时候的一份报告中写道，这一资金缺口“可以通过获得资金来填补”。“它还可能通过处置资产，包括其在普洛斯的股份，并筹集更多有担保的债务。” 万科的再融资风险依然存在，尽管该公司获得了新的银行贷款。穆迪评级在本月的一份报告中写道，该公司将开发商的评级进一步下调至垃圾级别。根据穆迪的说法，凭借其最大股东深圳地铁集团有限公司与地方的联系，万科可能会维持其获得有担保银行贷款的能力。
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万科将在今年积极解决其债务问题，并确保“公共债务按计划偿还”，公司在一份文件中表示。 朱旭说，在今年剩余时间里，公司只有20亿元人民币的公共债务到期。本周彭博社的一份报告显示，公司已通知部分投资者其有足够现金偿还9月6日到期的人民币债券。万科今年没有到期的美元债券。
与许多同行一样，万科优先考虑提高现金流而非盈利能力，通过对其项目的价格折扣来减少库存。然而，这不足以扭转销售局面，7月销售继续下滑。穆迪目前预测，开发商的销售额今年将下降约30%，比早些时候预计的25%下跌幅度更大。
万科董事长郁亮仍对中国长期住房市场前景持乐观态度：“中国的潜在购房需求依然巨大，尽管已从高峰期下降，”郁亮说。“这一需求被低估了。”
其他财务数据：
? 总债务从12月31日的3200亿元人民币增至3310亿元人民币 ? 其中约1020亿元人民币将在未来12个月内到期 ? 现金及现金等价物从12月31日的970亿元人民币缩减至900亿元人民币 ? 收入同比下降29%至1430亿元人民币
万科的股票在本周五开发商股票上涨之前，在香港接近历史低点。此前有策略正在考虑允许房主降低按揭成本。虽然该公司一些较长期的美元债券从4月的低于40美分回升至超过50美分，但它们仍处于深度困境交易水平。 #百家快评#
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