楼市的大新闻来了，这次可能是个重磅炸弹！大家关心的存量房贷利率，有新动向了。听说了吗？有关方面正在考虑下调存量房贷利率，这可是关乎38万亿的大动作，目的就是为了减轻大家的债务压力，刺激消费。

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前几天，美联储的老大鲍威尔也放了大招，在杰克逊霍尔的会议上暗示，降息的时候到了。这信号够强烈了吧，感觉降息的脚步声越来越近了。

先聊聊存量房贷利率。8月30日，彭博社爆料，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，让那些背着房贷的人有机会转按揭，享受更低的利率。这消息一出来，A股的地产股就嗨了，万科、滨江集团这些股票都涨停了，港股那边也是涨得飞起。

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不过，招商银行的行长在业绩会上说，他们还没接到可以开展转按揭业务的通知。但这并不意味着利率不会下调，毕竟去年也是这么个情况，最后不还是降了吗？

央行的数据也显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额约37.79万亿元，同比下降了约2.1%。看来，提前还贷的人又开始多了。对银行来说，业主提前还贷的损失可比下调存量利率大多了。

再说说美联储降息的事。很多人听到降息的消息，可能都麻木了，但这次不一样。简单来说，美联储降息，美元就会变得更值钱，人民币相对就会贬值。这对国内的资产，包括房子，都是个好消息。

美联储主席鲍威尔已经明确表示，降息的时候到了。最新的数据显示，美联储9月降息的概率几乎是100%。美联储降息，中国的货币政策空间也就打开了。

最近，高层已经明确表示，宏观政策要持续给力，要加强逆周期调节。央行也表态，未来货币政策将更加注重利率调控的作用。

这些信号已经很明显了：降息是大势所趋。当然，这还只是个开始，接下来，楼市可能还会有更多的利好政策。咱们拭目以待吧！