文=CHENGJI. 城记西唐
提及秦汉新城，很多人眼中有着严格的开发限制。丰富的历史文物资源，直接左右着它的空间规划。
西安是十三朝古都，历史文化是这座城市的“DNA”。在城市发展历程中，现代化的开发与文物保护，是一个无法回避的命题。在秦汉新城，在顶层设计完成文物与城市的共生后，如今迎来新的发展转机。
变化：重新出发的区域
刘太格先生在演讲时表示：“城市规划前首先做两件事，一是保护自然环境，一是保护历史街区”。
古都西安，在数千年历史中形成的“城叠城”。近些年西安荣获众多“世界文化遗产”，这是国际对西安在保护大遗址工作的认可。对西咸新区来说，秦汉新城无疑是“重中之重”，数据更能显示不同：
现有各类文物点300余处，其中古遗址11处，古墓葬200余处，列为重点文物保护单位34处。
陕西历史博物馆秦汉分馆◎NEWS
因为文保，前几年这里开发几乎按下“暂停键”。如今整体定位的落定，进一步厘清了“保护与开发、留白与共生”的关联。为保障城市开发的有序进行，也诞生了如今的“秦汉模式”。
按照传统模式，企业取得土地使用权后，需自行联系有资质的文物勘探单位；因级别不同，取得省市文物部门批复至少需六个月。如遇重大遗址发现甚至造成建设搁置，存在大额资金沉淀的经营风险。
为切实解决这一实际问题，秦汉新城全面施行“先考古、后出让”供地模式，从而保障项目入区前实现“净地”供应。
秦汉新城近期重点落地的各类型项目◎NEWS
截至目前，秦汉新城共完成134个储备和流转地块文物勘探及发掘工作，合计净地出让面积约一万余亩。
这一做法，不仅促进省人民医院西咸院区、万洋数字装备制造基地、高性能航空发动机关键零件智能化加工生产线、西安戏剧学院、国家能源集团西北能源创新发展基地等多领域项目快速落地。
目前，陕历博秦汉馆、际华冰雪世界和大汉紫道等也相继投用。可以看到，告别“枷锁”之后的秦汉新城，进入一个新的发展时期。
地位：城市中央公园区
每个区域，都有着它独一无二的故事和特质。如果用一个定义来形容秦汉新城，那就是：大西安绝佳的自然生态资源区。
原因很简单，这里是大西安“留白和留绿”规模最大的区域之一：
第一，无与伦比的文物遗存：在302平方公里规划面积中，城市建设用地仅49.3平方公里，遗址保护区面积达104平方公里。其中，32平方公里是绝对保护区，建控地带和风貌协调地带72平方公里。
渭河绿廊与文物遗存的关联图◎NEWS
渭河生态公园实景◎摄影/刘强
第二，“城中河”的渭河流域：目前，“渭河中央超级绿廊”已全面形成。在秦汉新城，建成渭河生态景观带18.6公里。随着“大西安”格局的成型，这里也形成西安独具特色的“南山北水”景观格局。
超大型城市，土地就是最珍贵的资源之一。秦汉新城，因有无法逾越的文物和生态控制红线，反而形成自己生态“王牌”。
环境是竞争力，更是未来发展基础。过去五年，秦汉新城累计实施绿化面积超过500万平米，包括渭河生态公园、大秦文明园等形成渭河北岸“公园群落”，进一步夯实了“依塬傍水的文化之城”地位。
秦汉新城直管区落位图◎制图/城记地理
秦汉新城“十四五”空间布局◎NEWS
“北跨”战略下，秦汉新城北有国家级“临空经济区”、南有国家级经开区。从产业布局上来看，秦汉新城也围绕渭河和大遗址进行产业空间布局。
这种格局，让人联想起规划的理想状态——公园城市。它与“城市公园”相对应，公园城市是覆盖全城市的大系统；城市是从公园中长出来的一组组的建筑，形成系统式的绿地，而不是孤岛式的公园。
秦汉新城已成为名副其实的“公园城市”，也即将带来现代人居深层次变革。
溯源“八水绕长安”，人们从古至今逐水而居。渭河水岸自然生态及文化基底的优势在逐渐显化。在秦汉新城的渭河沿线，也形成“临水而居，推窗见河”的高端生态水岸聚集区。
升级：带动市场的进阶
近几年，西安楼市进入“纯改善市场”时代。这个现象的最直接体现，就是众多改善阶层集中资金升级第一居所。
相关报告显示，2023年西安200㎡以上成交套数占比，占总量达10%左右。改善型置业需求的上升，是市场消费结构性变化的体现。这个趋势下，市场一线最直接的反馈，就是“改善客户要求变得越来越高”。
因此，大量开发商意识到产品力的重要性，纷纷开始“卷”产品、“卷”会所、“卷”配套，在空间结构、规划布局以及软硬件配置上持续演进。
拥有稀缺自然人文资源的秦汉新城，一直都是西安低密高端的重要供给区。继枫丹丽舍后，枫丹隐秀面世将再次引领片区的高端改善市场。
在自然资源、业态布局和产品设计等三个关键维度，具备鲜明的唯一性：
第一、绝佳的一线园河资源：枫丹隐秀，距离千亩渭河生态公园仅一路之隔，这个由林荫道、河滩、湿地、绿化带和人行步道等组成的河流生态公园。坐拥如此稀缺的园河资源，放眼整个西安都皆属少有。
枫丹隐秀多会所空间设计效果图◎NEWS
第二、低密度的全场景住区：引进国际五星度假酒店和POD主题商业，打造区域唯一“生活×社交×消费”聚合。住区采用低密的全小高层规划，容积率仅1.7，全精装设计，最小建筑面积约220㎡起步。
第三、邀请全知名团队参与：作为北京太伟集团重点项目，邀请包括“豪宅标杆缔造者”SCDA、全球顶尖室内设计机构CCD、多个国际五星酒店主设计的H2和关永权灯光设计公司等创始人团队深度参与。
有业内人士称，豪宅市场竞争催生“卷”，并提前进入“所见即所得”时代。而“资源占有型”也成为高净值人群资产配置的重要选项。
文=CHENGJI. 城记西唐
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