【鸿荣源珈誉府】

案名为鸿荣源·珈誉玖玺，首推123-199平的片区独一无二的大户型，而且楼王南北通透板楼设计、专梯入户！

鸿荣源珈誉府

传承“誉”系产品精工，公园式纯居社区
超能城宇宙核心之作·珈誉府2区
【总占地】31万㎡
【总建面】248万㎡

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【二区占地】约4万㎡
【二区建面】约23万㎡
【园林面积】约2.8万㎡
【总户数】2578户（首推553户）
【户型产品】约76-120㎡3-4房
【梯户比】三梯六户（七户）
【总楼层】47层
【均价】约5万/㎡
【使用率】约85%
【交楼标准】简装
【交楼时间】2025年12月
【车位比】1:1
【物业费】5.9元/㎡/月
【物业管理】鸿荣源物业
【开发商】鸿荣源集团
【项目地址】深圳·宝安沙井·11号线塘尾站

2024年度顶流红盘10大必买理由

必买理由1：超体量城宇宙，再造标杆大城

建面约248万㎡城宇宙，鸿荣源礼献湾区，缔造城市地标

集“誉”系高端住宅、大型商业、总部办公、高端酒店于一体！

必买理由2：再造一座“壹方城”，全能配套
鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”
约50万㎡旗舰商业，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营
比前海壹方城规模更大，业态更丰富，体验更高端，影响力更强
定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心

从名字和产品看得出品质上延续鸿荣源宝安壹方中心的

总体来说，鸿荣源珈誉府项目持续热销，原因主要就三点

配套优、价格及好、产品香

一、配套优

项目具备了刚需买房最关注的几个因素：地铁、学校和商业！

首先是地铁

本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11到车公庙。一小时通达全城。珈誉府1区距离地铁口约400米。

其次是商业，

鸿荣源·珈誉府整体规模约248万平，是一个集“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态于一体的百万级城市综合体，其中商业体量约50万平。

50万平方的商业属于什么级别？

宝中壹方城商业体量约36万平，而南山科技园的万象天地商业体量也只有约23万平；这里相当于1.5个前海壹方城，2.17个万象天地，未来将打造成湾区城市级购物中心——“湾区壹方”。

据说将引进国际知名品牌折扣店，打造成高端名品奥特莱斯，届时不仅补齐片区高端商圈配套，还将营造高端消费场景、重新定义片区乃至湾区新商业模式。

高端繁华配套，未来鸿荣源·珈誉府业主出门就可享受，湾区潮流前沿都市繁华生活，就在楼下。

再者，项目一期处在深圳四大名校之一的：深圳外国语学校宝安学校招生范围

项目将建1所幼儿园，周边有广东省一级学校——深圳外国语学校宝安学校，。

根据2023年宝安教育局公布的学区划分，鸿荣源·珈誉府此次获批预售的地块处于深圳外国语学校宝安学校学区范围内。（信息参考来源：深圳外国语学校（集团）官网、宝安区教育局）

这也是宝安区委政府首次引进的深圳四大名校！

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【二区平面图】

【户型图】

深圳【鸿荣源珈誉府】

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。
3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
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深圳购房资格：

对于深户居民家庭和成年单身人士（含离异），本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。取消了落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限的要求。

对于非深户居民家庭和成年单身人士（含离异），需要提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

社保和纳税要求：

深户居民家庭夫妻双方入户均未满三年的，但能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的限购1套商品住房。

非深户居民家庭和深户成年单身人士（含离异）未满三年的，需要提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

贷款政策：

二套房最低首付比例已从原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%，这有助于降低居民购买二套住房的购房资金门槛，满足刚性和改善性住房需求。

公积金贷款利率对于首套房，5年（含）以下的利率为2.6%，5年以上的利率为3.1%。

Shenzhen Home purchase qualification:

For deep household families and adult single people (including divorced), the household registration of the city is limited to buy 2 houses, and the adult single person of the city is limited to buy 1 house. The requirements on the number of years for settling down and paying individual income tax and social insurance have been abolished.

For non-resident families and adult single people (including divorced), they need to provide proof of personal income tax or social insurance payment in Shenzhen for 3 consecutive years or more before the date of purchase to purchase commercial housing.

Social Security and Tax requirements:

If both husband and wife of a deep household have been in the household for less than three years, but can provide proof of paying individual income tax or social insurance for 60 months or more continuously in this city before the date of purchase, the purchase of one commodity housing is limited.

Non-deep household households and deep household adult single persons (including divorced) for less than three years, need to provide the personal income tax or social insurance certificate for 60 months or more in the city before the date of purchase to buy commercial housing.

Loan Policy:

The minimum down payment ratio for second homes has been adjusted from the original 70% for ordinary homes and 80% for non-ordinary homes to 40%, which helps to lower the capital threshold for residents to buy second homes and meet the rigid and improved housing demand.

For first homes, the interest rate is 2.6% for those with five years or less and 3.1% for those with more than five years.

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