家人们，楼市又炸锅了。传言说中国在考虑将分两步降低存量住房贷款利率。第一次下调会在未来几周之内，而第二次则是明年初，共计下调 80 个基点左右。

现在房贷利率基本在 4%左右，那降低 80 个基点就到 3.2%了，基本上跟最新的利率差不多。并且，会适用于全国范围内的首套和二套房。这个消息已经传开了。事实上，北京有些银行的 APP 已经推出了存量房利率调整申请功能，只不过点进去的时候暂时还不能完成申请。

当然，我们都知道，在正常的经济环境下，是不会随便改变个人住房贷款合同的。毕竟，个人的按揭款是银行最大一块蛋糕。这些年，银行就是靠着存贷息差活下来的。如果存贷息差太低，则会影响到银行的质量。截至 6 月底，中国银行业的平均净息差只有 1.54%，远达不到传说中 1.8%的标准门槛。

但是没办法，特殊时期要有特殊手段。所以我们会看到，多家中小银行宣布 9 月初下调存款利率，调整幅度为 5 至 30 个基点，大概率是在为降低存量房贷利率铺路。

如果这次存量房贷利率下调为真，不仅利好楼市，还利好消费。华西证券研究发现，去年的一次存量房贷利率下调，调整幅度大的地区，居民消费需求有着明显的改善。

2023 年四季度，全国城镇居民消费倾向较 2019 年同期低 3.7 个百分点，而利率下调较多的湖北和江西，较 2019 年同期分别低 2.4%和 1.3%。这两个地方的消费需求恢复得更快。毕竟上半年房贷余额 3000 多亿了，这里边要是释放个一半出来，去消费、去买基金、去买债券，对于整个市场来说都是不容小觑的。

最后，这事要是成真了，我就先恭喜一把，中产终于可以释放一些贷款压力了。大伙怎么看呢？

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