9月6日，广州番禺区一宗旧改项目股权进行拍卖， 经过长达14小时的激烈竞价，万科地产以3001.5万元的价格成功竞得广州启佑房地产开发有限公司45%的股权，溢价率高达567%。
此次拍卖的股权原本属于颐和地产，其因资金问题选择退出，而万科地产则全权接手该项目。
此次拍卖的股权涉及番禺大石街迎宾路的一个旧改项目，该项目由万科和颐和地产共同开发。拍卖过程中，有1727次围观，2人报名竞拍，经过407轮加价，最终由万科地产的关联公司深圳万海启佑投资有限公司竞得。颐和地产因连续四年未披露年报，且负债高达131.33亿元，资金链紧张，选择退出该项目。
资料显示，番禺大石旧改项目具区位优势，交通便利，临近迎宾路和新光快速路，且靠近大石地铁站，方便前往广州南站等核心区域。该项目的用地规模约1.7万平方米，是番禺区计划在2035年之前完成的40个旧厂改造项目之一。
万科早前已介入
据了解，万科早在2016年就开始介入这个项目，已投入了大量的资金和资源。
2016年，颐和地产因资金问题出售番禺大石旧改项目部分股权，万科由此介入。
万科不仅在当年成立了深圳万海启佑投资有限公司，对外投资广州启佑，还在次年深圳前海基础投资基金，准备盘活该项目。
后来，深圳前海基础投资基金因不看好广州旧改而退出。
但万科选择坚守， 广州万科城市更新团队和财务人员还进驻项目公司，2021年时，甚至临近前期整备阶段尾声。
前前后后算起来，近8年的孵化，万科花费了蛮多心血。
如今颐和地产退出，全权接手番禺大石旧改项目，或许也能更快、更方便加快推进进程。
另一方面，属于番禺发力的旧改项目，交通便利。
该旧改项目为旧厂房改造，用地规模约1.7万平，2021年拟调整入库，为进入规划与建设做准备。
据相关规划，2035年之前番禺要完成40个旧厂改造，这也意味着，这类改造可能会迎来加速期。
在区位上， 该旧改项目所处的番禺大石板块，周边交通较为便利。
而且，项目就在迎宾路和新光快速路附近，周边还有大石地铁站，前往地铁3号线和连通广州南站的7号线都很便利。
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