147㎡起，观沙岭建发新盘来了，效果图曝光！

5月，长沙观沙岭正地铁口016地块经过6轮出价，被长沙兆禧房地产有限公司（建发）溢价5%拿下，成交价88032万元，成交楼面价9420元/㎡。

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近日，建发016项目有了新动态，案名、效果图等曝光。

该项目是继建发缦云之后，建发在观沙岭板块再下一子——建发·观云。

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项目地理位置优越，位于观沙岭城市更新板块的核心区域。项目紧邻钰龙天下、长郡双语高中。

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据了解，建发观云主要面积段为147㎡、150㎡、167㎡、178㎡共4个户型。

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整的来说，项目周边配套完善。

在交通方面，享“5纵5横”主干道路网通达全城，4号线、长株潭城际已投入运营，在长沙地铁远景规划中，地铁8号线、10号线也将途经地块周边。

在教育方面，周边教育资源丰富，已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等，规划小学（规划48个班）、规划中学（规划60个班）、长郡双语实验中学高中部（规划30个班）。

在商业方面，片区商业能级不断在升级，未来随着招商花园城（在建）、万象城（在建）、山姆会员店等大型商圈落地，从而片区商业将站上新的台阶。

据路边社消息，建发观云将整盘毛坯出售，对比周边在售项目单价要低，预计上车门槛总价在250W左右。

虽然该项目周边配套完善，但也还是有一些不利因子存在，南面是江山境一期150米超高层，与观云第一排4栋住宅的距离在86-108米左右，对采光与日照有会有一定的影响。