农村的宅基地，是农民基于集体经济组织成员而享有的，可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需缴纳任何土地费用即可取得，具有福利性质，一般来说是不能继承的，但实际中却有很多的例外。北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家分享其中的干货。

律师解读

根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能有一处宅基地，目前我国的土地和房屋是实行分开管理的，即土地是土地，房屋是房屋。然而在社会实践中，农民宅基地的继承问题可以分以下情形来对待：

一、如果继承人是本集体经济组织的成员，符合宅基地的申请条件，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。

二、如果不符合申请条件，则可以选择将房屋卖给本村其他符合条件的村民，注意，这里的符合条件指的是本村集体经济组织的成员。若是卖给城镇居民，这可是法律严格禁止的情形，后期可能会产生诸多不必要的麻烦。如果不出卖，则未经批准不得翻建，改建，扩建，待宅基地上的房屋处于不可居住的状态时，可以和村集体协商，由村集体收回。

三、若继承人是城市居民户口，不再属于村集体经济组织的成员，根据我国法律规定，遵从“地随房走”的原则，即若宅基地上的房屋属于自行建造，则其对该房屋拥有的完全产权当然可以作为遗产而被继承。随后根据相关政策进行房屋所有权的变更，宅基地便可以继续使用了。

四、若原宅基地的主人去世，继承人不再属于村集体经济组织成员，在原宅基地上面也没有可以供人居住的房屋，此时由于原户户口的消灭，以及宅基地上面没有房屋的存在，此时村集体可以行使收回宅基地的权利。继承人无法继承宅基地的使用权。

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所以，农村宅基地上面建设的房屋，依据法律的规定，只要是咱们有相应的继承人，便是可以继承下去的，任何组织和个人要求收回或者侵占咱们的宅基地都是违法的行为，咱们可以坚决大胆的说“不”。必要时，可以勇敢的拿起法律武器，维护自己的合法权益。各位，你看懂了吗？

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。