重磅 | 克而瑞2024年1-8月湖南房企销售榜单发布（含岳潭株衡郴）|top|克而瑞|华润置地|商品住宅|房地产企业|楼市|置业

2024年1-8月，市场需求总量继续下探。8月市场供需两淡，湖南重点房企TOP30单月业绩环比下跌四成，头部房企市场份额占比提升，地州市中城市深耕企业崭露头角，遥居榜单前列。

榜单维度

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湖南重点房企成交金额排行榜

地级市房企/项目榜

岳阳、湘潭、衡阳、郴州、株洲

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地级市

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企业榜单解读

8月市场跌至低谷

TOP30房企单月业绩跌至年内次低位

因高温天气叠加市场低迷情绪，8月湖南市场成交同环比延续降势，TOP30房企单月成交金额40.73亿元，跌至年内次低位（仅次于春节月）。重点监测地级市中，均无新增供应，去库存态势明显，但去化周期在长期低位成交下，呈现逐步攀升趋势。

从累计业绩来看，2024年1-8月TOP30房企累计业绩439.75亿元，同比降低46.4%，接近五成。

预判后市，随着“金九银十”传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。

地级市继续探底

城市深耕本土企业崭露头角

2024年1-8月，从湖南省重点城市成交表现来看，各地级市市场继续探底。8月各城市市场量价齐跌，同比跌幅呈现持续收窄态势，均收窄2-4个百分点；其中岳阳跌幅最大，同比跌幅67%。

具体到单城市来看，衡阳累计成交量55万方，居湖南重点地级市规模首位。衡阳楼市中本土房企在多年建立的口碑下，客户认可度更高，TOP10中本土房企占位8个。

TOP1为【湖南天嘉置业】，1-8月销售业绩4.73亿元，市占率达12%，旗下天嘉上河九章凭借优质产品力和地段稳坐冠军红盘地位，另外旗下天嘉成林间项目也位列商品住宅TOP6，共同助力企业业绩稳居TOP1。

TOP2为【融大置业】，1-8月销售业绩3.46亿元，旗下主力在售项目三个，其中融冠爱城、融冠乐城均进入TOP10榜单。

TOP3为【保利发展控股集团】，成交金额2.58亿元，凭借保利阅江台单项目上榜，项目凭借央企品牌实力以及自身多重价值力——湘江东岸一线江景、看得见的交付实力，在2024年交出了高分答卷，稳居楼市TOP前列。

郴州是成交规模第二的城市，一梯队房企同样以本土房企为主。

【融华房产】以5.19亿元的绝对优势位列郴州房企榜榜首，其三大主力项目融华玖樾府、融华盛世华庭和融华五岭庆园项目均进入商品住宅项目榜TOP5。其中融华玖樾府更是以2.68亿元的业绩稳居TOP1，以翻倍的优势领先第二位。

岳阳市场下行严重，规模房企陆续退出，本土房企在此环境下更为亮眼。

岳阳【天伦地产】以3.72亿元遥居榜首，其天伦湖与树单盘贡献3.53亿元销量位居项目第一，领先第二名超2亿元，是岳阳市首个“竣工即交证”的项目。

湘潭市场本土房企持续占据市场，但品牌房企位居榜单前列。

【美的置业】以1.83亿元业绩位居TOP1，三个项目主力在售，其中美的国宾府以0.89亿元业绩位居商品住宅榜单TOP2。

【潭房集团】多项目发力，以1.63亿元的业绩位居TOP2。旗下合作项目城发潭州壹号院成交金额0.7亿元，进入商品住宅榜单TOP10。

【中建信和】位列第三，成交金额1.21亿元，由中建昭山印象单项目提供，且业绩位居湘潭商品住宅排行榜TOP1。

株洲楼市中，品牌房企表现更为亮眼，TOP10榜单占六席。其中建发房产、晋合置业以及美的置业位列株洲房企榜单前三。

【建发房产】销售业绩3.06亿元，稳居楼市TOP1地位。旗下建发央著项目，把教育作为立项的重要考量，积极引进名校，与天元区白鹤学校为邻，成为商品住宅榜单TOP1。

TOP30入榜门槛进一步下跌

房企业绩集中度提升

2024年1-8月，TOP30房企各梯队销售业绩门槛持续下跌，且门槛值均降至近年来最低水平，TOP30房企门槛仅4.18亿元，同比下跌六成。其中TOP3房企门槛同比跌幅最小，整体业绩总额占据TOP30房企28%。

另外，TOP5房企业绩集中度进一步提升，销售总额182.07亿元，占比TOP30房企总业绩的41%，市场格局分化加剧。

本土国央企【中建信和】凭借多城布局优势，持续占据湖南省重点房企销售金额榜TOP1，总销售金额46.09亿元，主要业绩来源长沙、常德、株洲和张家界。同时中建信和在全国业绩也表现较好，2024年1-8月，中建信和位列全国房企操盘榜TOP66，全口径销售榜TOP73。

另外，中建信和于今年5月摘得的红星013号地块公布案名：中建翡翠天序，户型设计约为110-230㎡，涵盖刚需及改善。据悉，项目将遵循长沙户型新规，全系产品均设置空中花园/设备平台/阳台等多处赠送空间，得房率或超90%以上。

【招商蛇口】1-8月销售业绩41.03亿元，稳居TOP2。企业目前6个项目处于强销期，共同推高招商蛇口业绩攀升。其中招商蛇口江山境2024年1-8月以17.51亿元的销售业绩持续霸榜长沙九区县商品住宅销售榜首。旗下刚改项目招商蛇口天青府、招商蛇口璀璨学府保持较高月均流速。

【华润置地】表现同样稳健，以36.16亿元业绩位列TOP3，与去年同期保持同名次。2024年企业重点打造华润置地长沙瑞府以及华润置地长沙润府两大旗舰项目，今年累计业绩分别位居长沙九区县商品住宅榜单TOP2和TOP4。

排名上涨房企中

国央企占比超七成，集中于腰尾部企业

从房企名次涨幅来看，头部房企由于长沙首位度格局稳定名次波动较小，腰部及尾部房企名次波动明显。

其中本土国企表现亮眼，梦想置业、城发恒伟、湖南建投地产集团、长房集团均实现名次同比上涨。

【梦想置业】作为本土实力国企，品牌认可度逐步提升，2024年1-8月销售业绩910.74亿元，位列榜单TOP15，名次增长13位。以实现“高品质生活综合服务商”的美好愿景打造众多精品项目，品牌影响力与良好的市场口碑深入人心。另一方面，梦想置业通过与龙湖、中国铁建、越秀等多个品牌房企合作开发项目，加速实现了业绩的提升。

【湖南建投地产集团】目前在湖南8个主力项目在售，除长沙外，还涉及湘潭、郴州、株洲等城市。湖南建投象山国际项目是主力业绩来源，是全省唯一一个获评首批“高品质住宅”称号的项目，为企业贡献32%的业绩。

【城发恒伟】同比排名增长8位，迈入TOP10行列，市场地位逐步稳固。身为市属责任国企，城发恒伟探索国企特色的地产新模式，以“产品力+交付力+服务力+社群力+品牌力”助力长期稳健发展。目前旗下11个项目在售，多个项目跻身热销红盘。

【长房集团】2024年1-8月业绩12.77亿元，位列榜单TOP12，排名增长1位。今年以来加快推进改革重组动作，顺利摘得长沙市012地块华狮项目，是企业重组之后拿下的首宗地块，“新长房”将为市场带来怎样的住宅作品，值得期待。

头部阵营房企单月业绩排名与累计业绩格局一致

从8月单月湖南重点房企业绩排名来看，TOP5阵营与2024年1-8月累计业绩阵营保持一致，在头部房企无新项目入市的情况下，TOP房企格局稳定。

TOP6-10阵营中，【城发恒伟】单月业绩排名第6，较年度累计排名上涨3位。旗下城发恒伟观江学府、城发恒伟雅郦映、城发恒伟君樾文昌为主力业绩贡献项目。

【建发房产】主力在售项目长沙建发缦云以及株洲建发央著，实现单月业绩和累计业绩排名上涨。另外企业在长沙市府观沙岭片区即将推出全新风雅宋韵作品，据传案名为：建发观云。