农村宅基地制度可是咱们国家的一大特色，也是大家一直瞩目的重点。
要说农村宅基地这块儿，那可真是个大宝藏，不仅能住人、还能赚点小钱、搞搞养殖，还能传承文化，简直是一块万能地！
要是搞好了，那咱们的城乡差距可就没那么大了，想想都高兴！
01
2018年，中央一号文件提了个亮点：探索宅基地“三权分置”——所有权、资格权和使用权。
别以为这是啥高深莫测的东西，它可是农民财产权益“大礼包”的重要路径，一打开，这农村现代化的动力源源不断。
为了管好这块宝贵的土地资源，政府可是煞费苦心，定了不少政策。
“一户一宅”政策，就是说村里的宅基地只分给村里人。
然而，随着城市压力山大，越来越多人迷上了乡村生活，这得多悠闲啊！
有两类人最“心动”：一类是有点小钱的城里人，盼着退休后悠哉悠哉，还有一类是被高房价逼得转向周边农村的。
这想法很美好，但法律不答应，非村里人可不能随便买宅基地哦。
02
自打今年8月起，“三禁”政策在全国铺开。
目的明确：更好保护村民利益，维护咱的耕地红线，粮食安全最重要嘛！
具体内容如下：
- 禁止回乡的干部和职工分宅基地盖房。
你说，你虽然退休想回家，可你户口已经不在村里，资格呢？就没啦。
2. 禁止非村集体成员在乡下建私人会所和别墅。
这些人想法虽好，但对村里可有影响，政府可不乐意了。
3. 禁止个人非法买卖宅基地。
记住了，宅基地归村集体，你有用用权不是所有权，违法倒票，小心罚单！
虽然禁止随便交易，但政府鼓励通过合法途径搞活资源，出租、合作入股这些方式都是可以的，大家一起发点小财，岂不美哉？
03
对那些真心想回乡养老的城里亲们，可以和村民签合约租农房。
租期啥的，自己谈，不然，那是违法的哟。
说到“三不批”，重点看这里：
1. 不满足“一户一宅”条件的不批。大家都得守规矩，一户多宅的，别想了。
2. 出卖、出租、赠与、有偿退出的不批。这可是法律规定，这样搞不行。
3. 非村集体成员的不批。亲爱的城里人，宅基地和你无缘。
再看“四禁止”：
1. 禁止强制流转宅基地。不尊重村民意愿，硬逼的行为，红牌警告。
2. 禁止违法收回合法获得的宅基地。合法的就是合法，不收回来。
3. 禁止以退出宅基地换进城落户。保护大家的宅基地权益。
4. 禁止强迫搬迁。上有政策，下有措施，必须保护大家的基本权益。
最后，农村居民要注意两件事：
1. 不得长期闲置宅基地。不用就赶紧想办法整活，不然两年以上未恢复的，村里可要收回。
2. 不得擅自建非居住用房。宅基地是用来住的，建厂养殖场是不行的，被发现可是要拆的。
各位看官，这宅基地的事可是马虎不得，千万记住这些条条框框，不然到时候真吃亏了！
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