美联储9月减息的消息一出，香港楼市似乎看到了一线生机。回想今年2月，香港特区政府取消了长达14年的楼市“辣招”，一时间，市场交易活跃，楼市热度飙升。然而，好景不长，随着时间的推移，市场热情逐渐降温，香港楼市再次陷入沉寂。

据香港土地注册处的数据显示，8月份香港整体物业注册量较7月下降了10.1%，创下近半年新低。楼价也回落至2016年9月底的水平，中原城市领先指数CCL跌至近8年的第三低位，自2024年以来累计下跌5.79%。

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小编了解到，市场对经济前景缺乏信心，入市意愿不强。尽管楼市基本面有所改善，但买家入市的步伐并未加快，反而有所减缓。美联集团主席黄建业指出，市民对经济前景的不确定感，使得楼市交易未能持续保持高位。

2024年至今，香港楼市整体呈现“量升价跌”的趋势。1-8月，一手私楼及二手住宅注册量同比增长7.8%，但楼价却持续下跌。7月份，香港楼价指数跌破300点，按月下跌1.88%，创今年最大跌幅。

具体到楼盘，太古城、沙田第一城、美孚新邨等楼盘的平均呎价较2021年高位下跌了30%以上。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数的持续下跌，加上经济不景气，银行追收还款和按揭审批的拖慢，都对楼市成交产生了影响。

与此同时，香港地产中介从业人数也在减少。截至8月底，持牌代理人数连续4个月下跌，创近6年半新低。内地买家的数量也大幅减少，从高峰期的大幅减少近七成。

不过，随着楼市热度的下降，开发商之间的价格战也愈演愈烈。一些新盘推出了低价促销活动，吸引了部分内地买家。例如，西营盘尚逸的首批单位呎价不足2万元，创下同区新低，并推出了“买楼送楼”的抽奖活动。

在楼价下滑的同时，住宅租金却稳步上升。仲量联行的报告显示，香港私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅相差3%。特别是小户型单位，租金升幅显著。这主要是由于非本地学生及专业人士选择邻近商业区居住的需求推动。

香港楼价的预期下跌，加上高按揭供款的财务负担，使得租房成为更有吸引力的选择。仲量联行分析认为，新家庭数量的增加和租户对自住业主比例的上升，是推动租赁市场增长的主要因素。

此外，香港的“专才”计划为楼市带来了新增需求。政府数据显示，2023年至今年上半年，经人才入境计划到港的人才及受养人数已突破25万人。这些人才的到来，对住宅租赁物业的需求持续推动租金增长。

行业普遍期待，美国9月减息后，香港楼市能够有所好转。陈永杰表示，如果美国如期减息，虽然香港银行未必立即跟随，但减息对各行各业的刺激作用是显而易见的，对楼市和经济都将带来积极影响。

摩根士丹利研究也指出，美联储9月减息后，香港楼市将受益，预计2025年住宅价格将恢复5%。不过，也有观点认为，美国加息周期来得快且急，香港经济的复苏可能跟不上，减息的效果释放需要时间。

美联物业预计，由于加息影响深远，减息来得太迟，楼价在减息前可能仍会向下调整。即使美国减息，香港未必立即跟随，预计楼价不会立即反弹，成交也难以恢复到3月的水平。因此，全年楼市预测被调整为楼价可能下跌约8%，重返2016年中水平。

尽管如此，香港楼市的成交量同比仍有所回升，创下近3年来的新高，显示出楼市已逐渐走出低谷。