老黄埔的华润新溪旧改，即将加入战场。

昨晚，@美好新溪发喜报：私宅签约率、拆补方案表决率双双突破80%。房屋开拆提上日程。

今天楼市君第一时间走访了新溪旧改，打听到融资区住宅也将在下个月入市！

｜图源：美好新溪公众号

壹

日前，新溪旧改在回迁安置房分房方案中提及：

8月31日前签约交屋的村民按顺序第一批选房，次月签的则为第二批。

村民动作很快，截至目前，私宅签约、拆补方案表决率都突破了80%。

今天楼市君走访现场，项目融资区、复建区的挖掘机同时开足马力。看来华润要给新溪旧改上强度了。

｜华润新溪旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

先来看看首开复建地块的建设进度。

可以见到，安置房目测建到3-4层高了，已经接近背后村屋的高度。

按照分房方案，新溪村回迁房共1768套，预计在2026年年中交付。

｜华润新溪旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

融资区地块同样如火如荼，现场多台吊机、挖掘机同时作业。

｜华润新溪旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

华润新溪旧改体量不大，首开融资区将建两栋高层住宅。旁边商业地块是酒店+裙楼商业的组合。

现场工程简介也透露了住宅体量：1栋是31层T5、1栋47层T5。

也就是说，首开货量预计不会超出400套。

｜华润新溪旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君走访时发现，华润新溪旧改原来的展示中心已经搬空。

新的营销中心建在大沙东地铁站E口旁边，一出站就见到了。

内部还在施工，据工作人员透露，售楼部预计会在10月正式开放。

｜华润新溪旧改售楼部施工

｜广州楼市发布 摄

关于首推产品和开盘时间，楼市君也打探到了两点关键信息。

1、新规后户型，产品大概率引进“润系”。

户型面积段还在调整中，大家可以参考周边在售项目。

2、首开区预计会在年底正式开盘。

贰

来到金九银十，老黄埔即将要上演四大旧改掰手腕了。

随着文冲东（中建玖合·未来方洲）、双沙（中建海丝城）相继入市，珠江村、新溪村旧改正蓄势待发。

未来方洲在上周末，正式开放售楼部和样板间。

项目首推1-4栋，在旧改最核心的位置，中高层能实现全南向望江。

户型有5个面积段，涵盖79-142平三四房。销售透露，95平和108平最受欢迎。

｜未来方洲营销中心

｜广州楼市发布 摄

中建海丝城最先开卖，总价不到300万起，就能买到老黄埔一手新房。

项目配建小学和中学已动工，引入华中师范大学黄埔实验学校，在全国范围是领跑的牛校。

｜中建海丝城· 阅山首推户型分布图

｜图源：项目资料

对比之下，即将杀到的华润新溪旧改，先天条件同样很能打。

首先，它在老黄埔成熟地段，且离地铁站近。

华润新溪旧改旁边，就是已经清盘的万科城市之光。

重点是，项目紧挨着地铁5号线/7号线交汇的大沙东站，未来打工人通勤出行会比其他新盘更方便。

其次，自身配套丰富，且大概率会走品质路线。

按照规划，新溪旧改体量不大，学校、酒店、商业等配套资源都齐备。

虽然引进的商业还未官宣，可以肯定的是，这里是老黄埔为数不多配套比住宅更丰富的新盘。

再加上初步剧透的润系产品系，未来大概率会走品质路子。

好了，对于老黄埔四大旧改项目同台竞技，你又是怎么看的？