花都最大的烂尾别墅群又开始拍卖?!
近日,楼市君收到消息称,位于花都的泰湖山庄有58套别墅被法院公开拍卖,起拍约1.48亿元。
实际上 ,烂尾别墅曾多次拍卖,只不过均以失败告终。
不知道这次能否结束这场闹剧呢?
|泰湖山庄实拍
|图源:京东拍卖
壹
据资产交易平台信息可知,拍卖将在10月8日上午10点开始。
而本次公开拍卖,光是报名就要缴纳1400万元的保证金。
当然,热度肯定是有的,好歹也是花都最大的“ 烂尾楼别墅群”,但截至今日,都无人报名,倒是引来352人“围观”...
这次拍卖的规模与之前相当,总共有58套别墅, 起拍价为148,752,260.5元,算下来每套的价格在250万左右。
|2024年泰湖山庄拍卖信息
|图源:京东法拍
泰湖山庄位于花都的花东镇的前身是一个华侨农场。
按照原计划,在双方签订转让合同之后,开发商要打造一片河畔独栋别墅群,面向高端商务人群。
不幸的是,建到一半,由于开发商资金链断裂,就开始了漫长的烂尾之路。
观察地图会发现,泰湖山庄的周边,并没有设置高速出入口,想要进去还得绕路,周边也没有地铁。
交通不便更是加剧了它的“与世隔绝”。
|泰湖山庄位置示意图
|广州楼市发布 制
在楼市君印象里,这个项目自2004年烂尾之后,就已经有不止一家开发商试图接手,但都以失败告终。
比如,2012年的中青旅集团,接手了部分别墅产权,投资了51亿,救不活就算了,还背了一身债,期间还有一家央企也试图加入无果。
于是,到了2020年中青旅发起拍卖,出让56套别墅,结果是无人问津。
相同的结局多次 重演,在它变成法拍资产后,2022年以起价4479.84万拍卖的61套别墅流拍。
|2022年泰湖山庄流拍
|图源:拍卖网站
贰
不过话说回来,这个泰湖山庄也不是一无是处的。
项目周边围绕着原生态的树林,远离闹市喧嚣,符合“有钱人”的置业选择,为什么就是没人能救活呢?
|泰湖山庄实拍
|图源:京东拍卖
那就不得不提到它的历史遗留问题了。
其一,目前开发的198栋别墅中,均未取得产权登记证书,其中42套还是违章建筑!
之所以出现这样的情况,是因为泰湖山庄在建之前,并没有正式给官方审批,刚从上一手买下,就开始动工了。
假设开发商真的接手过来,也无济于事,因为地权产权都不在手,无法支配。
换句话说,即使项目落成,购房者也是落得同样处境,既 享受不了相应的购房保障, 还将 面临无法过户的风险 。
|泰湖山庄地块信息
|图源:网友供图
其二,地权有争议,建筑不同程度损坏。
据公布财产信息显示,这次拍卖的58套别墅属于烂尾近20年项目。
而且,由于常年无人打理,周边更是杂草丛生,门和窗都有不同程度的损坏,建筑整体质量都很一般。
此外,项目的规划用地 与真实用地面积 有出入, 这些减少面积的权属,时至今日都无从考究。
|泰湖山庄实拍
|图源:京东拍卖
经历过之前多次的转手失败,不知道这次能否打破历史,找到新的开发商作为“救世主”。
你觉得这次会有开发商接盘吗?欢迎评论区互动~
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