随着香港楼市的变化，不少租客选择“弃租转买”。
（来源：星岛头条）
近来，许多租客因预期美国联储局将于9月减息，决定在租金持续上升的情况下转为购房。
哪些租客“弃租转买”？
例如，最近一位租客以676万元购入了将军澳日出康城领都的一个三房单位。
日出康城（来源：星岛头条）
这一交易使得原业主在持有物业10年后，账面获利约141万元。
类似的情况也发生在元朗。
一位租客以590万元购入了新元朗中心的一个两房单位。
新元朗中心（来源：中原地产）
马鞍山海典湾的一个三房单位也以993万元成交，买家同样是区内租客。
海典湾（来源：星岛头条）
“弃租转买”的原因
租客“弃租转买”可以总结为以下几个原因
预期房价上涨
许多租客认为，随着降息预期的增强，房价可能会在未来上涨。因此，他们希望在房价进一步上涨之前锁定当前的价格。
租金压力
目前香港的租金持续上涨，租客希望通过购房来避免未来租金的进一步上涨，从而锁定长期居住成本。
市场信心
随着市场对未来经济环境的信心增强，租客对购房的意愿也随之增加。他们认为现在是一个较好的购房时机。
瑞银对香港楼市的分析
根据瑞银的最新分析，香港楼市在经历了一段时间的下跌后，可能会在未来几个月内有所回稳。
（来源：香港01）
瑞银香港房地产分析师梁展嘉指出，香港住宅楼价自2021年高位以来，累计跌幅已超过25%。
尽管如此，梁展嘉认为，这种下跌属于周期性调整，无需过于悲观。
他预计，美国联储局可能在9月开始减息，这将对香港楼市产生积极影响。
由于香港的利率对楼市影响较大，预计减息后，香港的楼价跌幅将有所收窄，成交量也有望回升。
梁展嘉表示，今年以来，香港楼价已下跌约6%至7%，但全年跌幅预计在0%至5%之间。
他预计明年楼价将趋于平稳，但负资产问题或拖延市场复苏至明年下半年。
他也指出，香港最优惠利率（P）要到年底或明年初才会跟随下调。
此外，他还表示，香港政府的人才引进政策，如优才计划和高才通计划，有助于吸引更多人口流入，从而支撑楼市需求。
（来源：香港01）
香港经济面临的挑战
然而，梁展嘉指出，香港经济形势，尤其是失业率的波动，是楼市目前面临的最大挑战。
若失业问题进一步加剧，楼市恐将承受更大的下行压力。
梁展嘉也对香港写字楼和零售物业市场的未来持谨慎态度，认为这两个市场正面临着比住宅市场更为严峻的结构性调整。
随着外部环境的改善和政府政策的支持，香港楼市有望逐步回稳，但香港的经济仍需要面对很多挑战。
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