上世纪70、80年代至本世纪初,农村广大地区以及城市的不少住宅小区,所建造的房屋普遍采用的是预制板砖混结构。
所谓预制板结构,就是在已经砌好的墙体上,层层平铺预制板构件的一种建造结构。
这种建筑的住宅有几大优点:
①构建制作工艺简单安装方便,大大缩短了房屋的建造周期;
②空心结构的预制板材造价便宜,大幅节约了建房成本。
但随着时间的推移,预制板楼房的缺点凸现,越来越多人出于安全考量,希望预制板楼房能够实现全拆。
但从当前的政策情况以及大环境来看,可以明确一点:少部分拆除的希望很大,全部拆除有待时日!
01、预制板楼房的缺点
1.房屋抗震性能减弱
因为预制板之间有缝隙,容易开裂和楼板漏水,而且它们的整体性能不好,结构性能不强,更不利于抗震。
2.室内很容易渗水或漏水
用预制板拼装的隔层,一旦楼上地面积水,或者楼顶遭受风吹日晒导致衔接处开裂,室内很容易渗水或漏水;
3.安全隐患大
如果楼面施工多为预制板,那就不适合在楼板上按住户要求随意砌筑隔墙,否则因各板块间受力不均匀可能造成楼板塌陷。
再者,过去出现众多小作坊制作的情况,这种小作坊缺乏必要的质量监督,所使用的钢筋材质和水泥的标号不同,可能存在偷工减料的现象,用这样的材质建房,质量堪忧,存在较多的安全隐患。
另外,30年以上的预制板楼房,年久失修,铸铁管道锈迹斑斑,线路老化,消防等存在安全隐患……
总之有些预制板楼房已经存在太多问题了,作为居住者来说,认为最好的办法就是原拆原建,提高居民的居住环境。
02、哪些预制板楼房有机会拆除?
从一些城市的政策来看,预制板楼房拆除将是大势所趋,但拆除工作不可能一次性全部进行,就目前来看,符合以下4个条件,被先行拆除的可能性最大。
①存在倾倒危险的预制板楼房
如果房子已经出现外墙面或内部楼板出现裂缝,鉴定达到了危房标准,继续居住会影响到居民的安全,那么,这一类住宅未来就会被拆除。
②处于地层断裂带、地质活动频繁、地震多发地区的预制板楼房。如果预制板楼房抗震能力差,拆除也正常。
③处在城市规划建设用地上的预制板楼房。城市发展离不开建设用地规划,比如建造高铁、高架桥、学校、医院等,如果预制板楼房阻碍了这些建设规划,最后搬迁就是必然。
④地理位置优越、具有投资开发价值的预制板楼房。一般拆迁这种预制板楼房都有利可图,在市场趋于稳定的情况下,开发商要建楼房,这种地段都是他们赚钱的目标。
03、预制板楼房能否全拆
预制板楼房拆迁是肯定的!毕竟这是关系到百姓生命财产安全和居住环境提升的大事。比如此前,浙江省已明确规定,要求在几年内将预制板楼房全部拆除。还有江苏省,虽然未见具体文件下发,但不少地级市实际上已对预制板楼房实施了分批次拆除。
这足以说明,拆除工作已在部分省市的工作部署之中,正在稳步推进,今后随着预制板楼使用年限的到期,国家可能也会出台相关的文件规划如何拆除。只是,全面实施拆除的难度不小:
一方面,目前还没有出台相关的文件要进行全面拆除,各省市也是结合自身的情况来进行部分拆除。
而且有些预制板楼房并不存在主体结构损坏问题,房子依旧可以住人。如果采取全面拆除,也是对资源的一种浪费。
另一方面,过去棚改大拆大建,虽解决了居民的居住品质,但同样也推高了房价,如果再次搞大面积拆迁,可能造成房价再次快速上涨,这与目前稳房价的政策相背离。
所以,住建部此前就明确,旧改以后,拆除面积不会大于总面积的20%,以后绝大多数的老房子都将以旧改推动,而不是走过去货币化棚改的老路。
另外,一次性全面拆除,庞大的补偿支出,地方财政也压力大。
所以,以后的预制板楼房不可能采取一刀切的方式全面拆除,地域情况不同,缺少必要的宏观拆迁政策支撑,未来拆除工作只能是等到条件成熟以后循序渐进、稳步推进。
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