苏州园区『保利珺华赋』

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利·珺华赋楼盘地址 楼盘名称: 保利·珺华赋 在售 楼盘地址:[工业园区-高教区]独墅湖大道与星塘街交汇处保利·珺华赋周边楼盘楼盘地址 九龙仓碧堤雅苑楼盘地址

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项目基础档案

项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）

地块信息：苏地2023-WG-27号

开发品牌：保利置业&建屋发展

项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北

地块指标：总建约10万方，容积率1.8

产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户；

户型配置：建面约152/156/190/222㎡

精装装标：全装修交付，装标2000-5000元/平

车位配比：1:2.2（总数827个）

物业公司：保利物业，3.93 元/㎡/月

交房时间：23.06拿地，预计2026年6-12月交房

价格信息：楼面价22075元/㎡，备案均价38419元/㎡

首开房源：1#（158㎡）、4#（192㎡）、6#（152㎡），153套房源，（洋房4.47W/小高层3.7W）

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苏州工业园区，区位图上的黄金位置，拥有丰富的自然资源和人文底蕴。独墅湖公园约23万方白鹭园湿地公园，是城市的天然氧吧。吴淞江源、独墅湖公园、金鸡湖高尔夫球场等双湖腹地，提供了丰富的自然资源。这里的人居环境“低密度”与文化“高浓度”相映成趣，构成了园区难得的都芯文化桃源。苏州园区『保利珺华赋』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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在园区，文化脊线是这里的灵魂。超30多所中外高等学府和超3000家国际智慧科企，科技与教育勾勒出了一条园区文化脊线。独墅湖高教区的高知人才众多，人文底蕴浓厚。工业园区图书馆、文体中心、独墅湖影剧院等文化配套密布，文化气息浓郁苏州园区『保利珺华赋』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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园区斜塘【保利珺华赋】提供多种户型供您选择，每种户型都经过精心设计，力求为您打造舒适宜居的生活空间。以下为部分户型图展示：
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局部立面也实景呈现，5面3色铝板，车位配比板块Zui高，达到1:2.2！

开放式阳台户型占比Zui多，省不少钱，洋房楼栋占比达到64%以上！

在精装品牌和精装细节上，珺华赋直接拿出了板块内第一梯队的精装配置！

甄选瑞士百年卫浴品牌——劳芬、龙头届“劳斯莱斯”——当代、欧洲贵族厨电品牌——斯麦格、世界先锋橱柜品牌——博洛尼等全屋定制。

在精装细节上面也是满分！苏州园区『保利珺华赋』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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整套玄关柜都是博洛尼定制，内置感应灯、多宝格抽屉、鞋柜精灵！

公区的地面铺设都是采用简一90*180cm的大面砖一体通铺，成本极高！苏州园区『保利珺华赋』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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全系产品配置东芝中央空调、百朗新风、威能地暖、智能化系统，堪称“豪宅四件套”。

全套劳芬卫浴！主卧当代三件套！甚至还拥有定制美妆冰箱以及双面奢石背景墙！

厨电起步就花了约20w+！全系采用SMEG经典系列，油烟机，灶台，蒸烤一体，洗碗机！192平以上户型还配备双冰箱！苏州园区『保利珺华赋』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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当下的苏州园区，是一个进入改善赛场、客户比房企更懂产品的时代。而珺华赋用这样的精装标准，可以说是下了血本！

在售户型图：

三开间朝南，整体面宽约12.85m。客厅尺度很大，约5.75m。

四个卧室分布两卧朝南、两卧朝北，主卧做套房带独立卫生间和衣帽间，算是市面上比较常见的经典4房。苏州园区『保利珺华赋』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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建面约156㎡4房2厅2卫：

四房两厅两卫，整体布局与建面约152㎡户型基本一致。

建面约190㎡4房2厅3卫：

四开间朝南，约6米3的大横厅，格局非常气派。

LDKB一体化设计，家庭互动公区够阔绰；主卧套房+南向次卧双套房设计，居住体验会很舒适。苏州园区『保利珺华赋』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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建面约222㎡4房2厅3卫：

售楼处部分实景图

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*实景图

近园，映入眼帘即为约33 米仪式感照壁，南屏飞瀑，隐逸造极；入园，以水为引，水木共生，四颗造型黑松摇曳呼应，打造沉浮之境；游园，环水而立，约450㎡的镜面水池映入眼帘，见山川之玄、草木之秘，于虚实相间，享静水冥思之雅境。浸园，约800㎡珺隐会所承接六大功能，听风候雪，坐忘尘嚣，处处展示着空间与生活的相融。苏州园区『保利珺华赋』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

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*实景图

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【保利珺华赋】周边配套设施

保利&建屋|珺华赋位于园区独墅湖大道与星塘街交汇处，就在莲花新村一区的东南角，对面就是翰林缘花园。

优势是项目楼面价约2.2w/㎡，比北侧不远处的华润、大家地块便宜了约6000元/㎡，未来入市价格或有惊喜。

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1.交通设施：项目周边交通网络发达，紧邻城市主干道，公交、地铁、高速等多种交通方式无缝对接。让您轻松畅游长三角。

2.商业配套：项目周边商业氛围浓厚，大型购物商场、特色餐饮、休闲娱乐设施一应俱全。小区自带商业街，满足您日常生活所需。

3.教育配套：项目周边教育资源丰富，多所知名中小学、幼儿园环绕，为孩子提供优质教育环境。

4.医疗配套：项目周边有多家三甲医院，为您的健康保驾护航。

5.休闲配套：项目紧邻金鸡湖景区，周边还有多个公园、绿地，让您尽享绿色生活。

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明   1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！