惠州星河丹堤项目总占地面积120万平方米，总建筑面积约180万平方米，计容积率建筑面积154万平方米，其中住宅144万平方米，商业及配套星级酒店10万平方米，整体产品主要由高档独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。整体将分5大期来开发建设。项目配套较齐全，规划建设9年一贯制学校、2所幼儿园、休闲商业部分、医疗所、组团会所及项目会所等。如需了解更多详情，欢迎咨询我们惠州博罗金裕星河丹堤楼盘开发商售楼处免费咨询/预约电话：400-9620-133 （官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

博罗✅【金裕星河丹堤】

【金裕星河丹堤售楼处电话✅：400-9620-133】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

在售产品：金裕星河丹堤二期（洋房）、三期（高层住宅）

开发商：惠州金裕集团有限公司

总建筑面积：约50万㎡

总占地面积：约21.5万㎡

总户数：2592户

容积率：2.33

绿化率：35%

停车位：4405个

交楼时间：2023年4月

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司

物业费：洋房2.3元 / ㎡ / 月，高层2.5元 / ㎡ / 月

产权年限：70年

单位户型：洋房：104-144㎡三至四房；高层住宅：85-126㎡两至三房

交楼标准：毛坯交付

项目地址：广东省惠州市惠城区博罗大道东138号

未来片区坐拥多重立体交通体系

项目位于惠州市惠城区北站新城，惠州高铁北站新城为未来惠州CBD的发展引擎，受到社会各界关注，未来片区交通相当发达，坐拥高铁、城轨、地铁、高速路等多重立体交通体系。

▲金裕星河丹堤花园区域图

在轨道交通方面，项目距离新规划的惠州高铁北站距离仅1.5公里，届时开通后可通过赣深高铁/广汕高铁/深汕高铁/莞惠城轨/深惠城轨连通粤港澳大湾区各城市，而赣深高铁惠州高铁北站，三站即可到达深圳，未来轻松实现30分钟到深圳，一小时到香港。

在高速路方面，项目由广惠高速、长深高速、博深高速环绕，目前临近项目已有义和高速出口、小金口高速出口，未来将在项目3公里范围内，再增加2个高速收费站。从项目出发3分钟即可上高速，1小时即可到深圳，到周边城市相当便利。

在公路方面，项目门前即惠州大道，紧邻北环大道、金泉路，三条城市主干道通达全城。项目旁的金泉路目前正在如火如荼建设中，计划于2019-2020年开通，届时前往江北CBD10分钟即可到达。项目升值潜力无可估量。

以“小镇”模式打造生态山水社区

项目二期总用地127902.8平方米，容积率2.265，较低的容积率保证了良好的居住空间品质，为打造为舒适、生态、时尚的宜人社区提供可能。“两轴三组团”,用地从北到南规划为洋房区+高层区+洋房区。北部洋房组团与高层组团之间为东西向景观轴，从东向西依次为小区主入口、展示区花园、温泉体验区，南北向景观大轴贯穿串联项目整体三组花园组团，共同形成一个资源均好，方便舒适的居住生活社区，半地下车库的设计既提供了优质停车空间，实现完整意义上的人车分流，车位比为1:1.07。

▲金裕星河丹堤花园实景图

产品设计上精益求精，住宅户型方正实用，主要朝向为南北向，分区明确，实用高效，景观视线优越。尽量争取南向舒适面宽，以取得良好的日照通风条件。高层塔楼部分以中小户型为主，采用紧凑的“两梯四户”点式平面布局，使用率高，通风良好，经济合理。洋房部分采用“一梯两户”的大面宽板式布局，采光条件优越。景观面宽阔。商业部分采用浅进深、大面宽的铺位平面设计，为日后的商业经营创造优越条件。首层全架空设计，全区近1300平方米的架空层，提供给业主大量的室内休闲活动空间。架空层入户大堂装修采用国际名牌奢侈品店装修风格，高端大气。

项目绿色建筑设计要求达到国标设计标识一星。本项目选址内无森林及古树、自然水系等环境因子，建设项目不会造成原有地形地貌的重大扰动。建设项目产生的污水、废弃物、噪音等污染，通过合理综合治理，各项污染物排放指标均达标排放，不会造成对场地生态系统的破坏。项目室外硬质地面采用透水铺砖，透水铺装的面积比例达到50%以上，采用可渗透地面或者植草砖的形式；室外绿地采用下沉式绿地做法，面积比例达到30%以上。室外场地通过合理的布局，首层局部架空设置，能够在建筑周边场地形成良好的夏季和冬季室外风环境。

▲高层塔楼部分以中小户型为主，采用紧凑的两梯四户点式平面布局，使用率高，通风良好，经济合理

项目以“小镇”的模式打造充满“活力”和“亲和力”的生态山水社区。整体规划设计考虑到目前周边开发配套发展滞后却拥有得天独厚的自然以及旅游资源的现状，结合利用周边景观以及已建现状，集约高效利用内部土地营造极具凝聚力的内部中央景观轴以及生态环。内部景观轴与生态环通过绿色生态通廊与开放商业街区与城市以及各个邻里组团相互渗透联系，打破传统封闭小区的概念形成开放、向心、可达性极强的“小镇中心”，在增强城市与各邻里组团之间物理联系的同时，也增强了市民与居民之间内心和人际脉络的联系。最终提升整个居住区的活力以及社区认同感和归属感。

本项目除规划幼儿园以外，未来有望引进品牌学校。丰富的优质教育配套将为本项目及周边提供优质生活引力。为满足惠州人民不断追求更高生活品质、更好居住环境的居住需求，金裕星河丹堤二期在项目实施过程中，无论是材料选型、施工工艺、项目配套都严格执行了打造精品的思想，全方面加大投入成本来打造物超所值住宅产品。

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