南京人翘首以盼的江北宝龙城，或将彻底“泡汤”。
就在刚刚，锐评君在阿里法拍网看到江北宝龙城正在被拍卖，起拍价5.99亿、评估价8.56亿，目前无人报名。
这一起拍价，相比2020年12月宝龙地产10.5亿元的拿地总价，已接近“腰斩”。
从当年超级综合体的蓝图到如今杂草丛生的废弃工地，这座曾被寄予厚望的商业地标，在荒置5年多后沦落到降价拍卖，令人唏嘘。
01
先来看拍卖详情。
前几天，南京市江北新区浦口大道以北、新浦路以西（NJJBd030-08-08）地块的土地使用权及地上附着物，再次上架拍卖，起拍价5.99亿、评估价8.56亿。
这块地就是此前规划的江北宝龙城地块，相比5年前宝龙10.5亿元的拿地总价，几乎“半价”甩卖。
最新估价报告显示：
占地面积：约72197.55 ㎡。
地块用途：商服用地、商务办公用地。
使用年限：2021年3月24日起、2061年3月23日止。
地块现状：已开发建设，目前处于停工状态；已被南京江北新区人民法院查封、轮候查封。
现有工程、附着物：桩基工程、土方工程、临时道路开口工程等。
这块紧邻地铁10号线南京工业大学站、曾被视为江北核心区商业地标的黄金地块，如今一片荒芜。
这并非江北宝龙城地块首次出现在法拍市场——2025年7月，该地块首次被摆上司法拍卖货架，评估价近8.39亿元，起拍总价5.87亿元，后因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，拍卖被撤回。
今年1月，一则“南京江北新区中央商务区土地出售（可债权or司法）”的招商公告悄然上架阿里资产，公告给出了三种投资方案：
方案一，参与司法拍卖；
方案二，债权转让，价格优惠并有较大价差空间；
方案三，与宝龙合作开发，利用政府纾困政策降低投资成本，并强调可在合理范围内部分调规住宅。
对于“商改宅”的方案，在当时还引起了不少讨论。要知道，当年周边楼盘销售时，宝龙城是核心卖点之一，如今房子住进去了，商业配套却或将“商改住”，许多人难以接受这个落差。
如今宝龙城地块再次上架拍卖，意味着江北商业地标的规划暂时保住了。
从地段上来看，宝龙城地块位于江核隧道口，紧靠地铁10号线南工大地铁口、浦口大道、江北大道快速路；周边住宅区林立，也有多个产业园环伺，整体素质相当优越。
更重要的是，原本拿地总价10.5亿的地块，如今起拍价仅5.99亿，相当于以"半价"甩卖，若能成功吸引新的开发企业接手，这幅地块才算迎来真正的重生。
02
时间回到2020年12月14日，宝龙以总价10.5亿元，取得新区2020G19地块的国有建设用地使用权，之后专门设立项目公司南京宝敬置业，进行开发建设。
根据土地出让协议，需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业。
2021年9月，G19地块规划设计方案出炉，除酒店式公寓、办公楼外，还有超过10万方的购物中心MALL(内含不低于2000㎡的美术馆或艺术中心)，由宝龙自持，将精品购物、餐饮娱乐等功能融为一体， 将为周围居民打造更多样的文化艺术购物新体验。
按照约定，项目应在2021年9月开工、2023年建成开业，后因内部原因，这块地一直“晒地皮”。
2021年-2022年，宝龙地产出现债务危机；2022年11月，南京宝敬置业因无法联系被列入经营异常名录，累计欠税超1136万元，项目停工传闻四起。
2023年12月，宝龙地产披露境外债重组方案，同时面临退市危机，此时的江北宝龙城已陷入长期停工。
当时官方给出的回应还是“宝龙正在积极寻找合作企业，并向集团总部争取项目后续建设资金”。
2024年7月，南京宝敬置业因借款抵押江北宝龙城所属地块，后被借款人中国东方资产管理股份发布资产处置公告。
2025年7月，地块因南京宝敬置业借款纠纷案，被查封、评估、上架阿里法拍网，后因故撤回。
2026年6月，地块重新估价后再次挂拍，以寻求新的开发企业接手。
拍摄于2026年3月
此前锐评君也对地块进行过实探，从现场照片看，围挡之内一片荒芜，杂草已被清理，地块平整，能看到土方工程、临时道路等少量施工痕迹。
03
迎来命运转折点，不只是江北宝龙城。
图源南京栖霞发布
就在6月5日，停摆多年的城北兴智宝龙广场迎来转机——新港宝龙商业综合体正式签约落地，计划总投资6亿元，新建约10万㎡商业购物中心与特色活力街区。
2019-2020年，宝龙在南京连落数子。
从高淳宝龙广场、麒麟宝龙广场，再到玄武宝龙城、鼓北宝龙天地、新生圩宝龙广场、江北宝龙城等，宝龙一下子手握12个项目，多项目为住宅+商业的组合模式。
之后凤汇壹品、玄武宝龙城等住宅产品已陆续交付，商业项目中除高淳宝龙广场率先建成运营外，麒麟宝龙广场去年底匆忙开业，鼓北宝龙天地在今年1月才开始试营业。
其他项目的兑现速度则更加缓慢。
玄武宝龙城效果图
玄武宝龙城，住宅已交付，但规划的约8万方商业推进缓慢；城北兴智宝龙广场，停摆5年，虽然近期正式签约落地，但复工时间、开业时间均未确定；
至于江北宝龙城，更是直接沦为法拍资产，这座南京人等待5年多的商业地标，能否迎来真正的破局者，一切仍有待拍卖结果揭晓。你认为江北宝龙城能成功易主吗？欢迎留言讨论。
热门跟贴