作者子婳
近期，要求下调物业服务费的住宅小区越来越多…
每日经济新闻消息，自6月份以来，重庆当地已有数百个小区业主申请降低现行的物业费用。
比如重庆东悦府，业主们的主要诉求是高层物业费下调0.9元/平方米•月至1.6元/平方米•月，洋房下调1.6元/平方米•月至1.9元/平方米•月。与此同时，对公区收益进行重新分配。
目前小区物业费，洋房是3.5元/平方米•月，高层是2.5元/平方米•月。
粗略计算，如果降费成功，那么这个小区洋房业主每月就可节约物业费150元，一年累计可节约1800元。
那么，这种诉求有没有可能实现呢？
你还别说，还真有！
自从2024年2月18日，重庆市发改委发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》的公告调整物业费以后，重庆主城和部分区县相继有小区业主根据该规定，在当地镇、街和社区指导下有序签字要求下调物业费。
只是下调的小区并不多！
但也正是因为有小区调整了，于是重庆有不少小区业主加入了希望调整物业费的队伍。而且，据说不仅仅普通住宅区参与其中，甚至一些别墅小区业主也加入了其中，要求将物业费从现在的5元/平方米•月降至1.485元/平方米•月。
至于能不能降，这个目前还不能确定，毕竟到目前为止，降物业费的小区还是少数。
但有一点可以肯定，即使是空置房，也不可能停交物业费。
01、为啥觉得空置房应该“停收物业费”
之所以一些业主觉得空置房就应该停收物业费，主要有几个方面原因：
1.有些业主手里有好几套空置房，如果还要向空置房业主收取物业费，那无疑是增加了业主的经济负担。
2.有些业主觉得，空置房没住人，也没有享受到物业公司的服务，自然就不用交纳物业费。即使要缴纳物业费，也应该是减半才对。
02、空置房该不该缴纳物业费
按照我国当前的民法典规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
这话已经很明白了，不管房子是空置，还是出租，又或是自住，都必须要按时支付物业管理费！
至于一些业主对于空置房必须缴纳物业费的不满情绪，专业人士也对进行了解释：
①空置房虽然长期空置、没人居住，但其所在小区的保洁和环境维护等工作，都是物业公司在运营，并没有因为你的房子空置而停止这些工作。
所以，即使房子长期空置，没人居住，但是整个小区依旧有物业公司管理和运作，使房子保增值增，更适宜居住，这笔物业费还是应该交的。
②对空置房收取物业费，也是为了合理调节有限的住房资源。
有些炒房客群体买了房以后长期空置，既不出售也不出租，目的就是为了等待房价暴涨，待价而沽。但这种做法同样也造成了大量房子因空置而浪费。
在房产税还没有出台之前，对那些拥有多套房的业主，按规收取物业费，迫使其将房子出租或出售，也可以给房地产市场去投资化，让有限的住房资源得到合理配置。
结语：
很多人都逻辑是，房子空置没有享受物业服务，就不应该收物业费，针对这个问题，民法典规定已经很明确，2024年及以后，即使房子长期空置，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
不过一个好消息是，当前，已经有部分地区开始下调物业管理费，随着这一标准的下降，后续如果能在全国推行，大家的持房压力也会小一些。
热门跟贴