9月14日，南沙全面放开楼市限购（楼主文章：南沙楼市，已和增城无异）。
虽然南沙住建局并未对该消息正式发文，但南沙中介和项目表示已接到口头通知，并已开始执行。
昨日是南沙解限第一天，已有项目打出广告，解限首日爆单15套。
解限首日就卖了15套，这换成五年前不足为怪，因为当年南沙的行情实在太好。
不过，现在的行情已经大不如前，即使一天能成交5套，都称得上好行情，所以解限首日卖15套还真是惊喜收获。
01
从压制投资客
到吸引投资客
根据@楼市CT 在阳光家缘网的统计，南沙在售新房共有39个，今年4月至8月五个月的网签量近2500套，月均网签约500套。
这数据在广州不算差，因为五个月番禺网签约2900套，白云区网签约3000套，黄埔区网签约1800套，增城区网签约3000套。
总体来说，对比这四个郊区，南沙五个月网签近2500套，起码比“大网红”黄埔区好太多了吧，而且南沙在这五个月是限购区。
这次限购取消后，南沙的楼市会不会更好，主要看“投资客”。
广州楼市528新政后，南沙限购政策已比较宽松，此次彻底松绑，主要刺激目标为国内及港澳投资客，而对于南沙本地潜在的刚需、改善买家影响有限。
从压制投资客，到吸引投资客，南沙只用了五年时间。
有数据统计，2020年广州各区一手房涨幅最高是南沙，超过21%。南沙能成为广州涨幅第一的区域，这其中少不了深圳、东莞收紧购房政策的功劳。
南沙作为一个新区，新房供应充足、产品类型丰富，加上人才购房政策的优势，导致大量外市购房需求持续涌入。
横沥岛旭辉曜玥湾首开均价3.8万/㎡，最贵的去到了4.5万/㎡，并且出现了“千人抢房”的盛况。万顷沙广州恒大阳光半岛开放样板房当天，现场热闹景象犹如节假日景区，直升机在空中盘旋造势，门口车龙堵成了停车场，在广州全城备受瞩目。
广州恒大阳光半岛开放样板房盛况
项目前面车龙
当年，南沙被约谈，要求严格落实属地责任，切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。此后，南沙楼市调控措施不断加码，直至一些热门板块为应对限价，卖出了毛坯房和一口价。
02
南沙的房价多少
你才会买？
后来的情况，大家都知道。
克而瑞数据监测显示，2024年1-8月南沙区商品住宅成交面积55.28万㎡，同比减少7%。南沙市场“以价换量“特征明显，今年8月南沙区商品住宅成交均价25602元/㎡，同比跌幅为10%。
如果现在让你在南沙买房，你希望是多少钱一平方？
3字头，2字头，还是1字头？
不瞒您说，这些价位通通都有，只要你想在南沙买房，1万+至3万+的房子任君选择。
对于大多数人来说，可能对金洲、黄阁、明珠湾这些板块比较熟悉，其它片区的概念较为模糊，在克而瑞价格地图中，很清楚地标出各片区的位置及价格。
图源@克而瑞
在价格表中，南沙北的成交均价最高，为3.7万/㎡，比我们熟悉的、重点发展的明珠湾（均价3.1万/㎡）还高。
南沙北部目前重点发展的是庆盛枢纽片区。
根据南沙区“十四五”规划，庆盛枢纽区块的发展定位为人工智能产业集聚区、现代服务业国际合作区，是《南沙方案》提出的三大先行启动区之一。
香港科技大学（广州）、庆盛交通枢纽综合体（新鸿基）则是庆盛的教育核与交通核，是南沙北部的门户。庆盛虽然重要设施落位，但基础较差，距离建有成效还有很大的距离。
庆盛先行启动区
继首宗住宅招商湾区1872项目之后，越秀地产在2023年5月拿下庆盛板块第二宗涉宅用地，折合楼面价6647元/㎡，案名为越秀·天悦云啟。
招商湾区1872是在南沙楼市最高峰时期拿的地，楼面价高达1.8万/㎡，相当于越秀新盘的三倍。
真是长江后浪推前浪，后浪把前浪拍在沙滩上。
楼面价过高，招商湾区1872开盘之初就几乎贴着成本卖，首开价2.7-3万/㎡。入市两年，却根本卖不动，今年4月至8月只网签了14套。
越秀·天悦云啟入场后，庆盛板块虽改变一个项目单打独斗的状况，但依然不能改变板块项目不好卖的尴尬局面，越秀·天悦云啟7月和8月只网签了35套（数据见上面的表格）。
03
南沙楼市
既热闹又冷清
横沥岛是明珠湾起步区继灵山岛尖后的后起之秀。
南沙横沥岛的定位很高，是全国首个国际金融岛，被赋予“南沙新名片·世界金融岛”的定位。投资额超过1000亿元，目标是“2026年完成基础设施建设”。
既然作为国际金融岛，那岛内就必须有金融属性的项目，如国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所（挂牌成立）、大湾区国际商业银行（规划中）等。
这样，广州除了珠江新城拥有金融功能外，广州国际金融城、横沥岛也被赋予广州金融发展的历史使命。
新城开发，配套先行，相较于其他新片区，横沥岛在住宅项目建设方面确实做得更快。
横沥岛
横沥岛共有11个新盘，选择性多而广，让人看了眼花缭乱。
它们分别是（最低价格）：江海潮鸣（2.5万/㎡）、西派澜岸（2.8万/㎡）、旭辉曜玥湾（2.4万/㎡）、深业颐泽府（2.7万/㎡）、江上沄启（2.5万/㎡）、江堤春晓（2.2万/㎡）、明珠湾玺（2万/㎡）、海语天悦湾（2.4万/㎡）、铂玥明珠ONE（2.4万/㎡）、湾区金融城（2.4万/㎡）、桂语汀澜（2.6万/㎡）。
金洲板块是南沙起步最早，也是配套最成熟的板块之一。
可以毫不夸张的说，在南沙区要说配套，金洲蕉门认第二，就没有其他板块敢认第一。
目前交通、商业、教育、医疗等配套相对齐全，多样化满足大家的日常生活需求。配套醇熟，但新房不多，主要以二手房为主。目前板块内二手房市场非常卷，巨量的二手房库存让许多当年的炒房者唉声叹气。
黄阁则是南沙楼市的头号粮仓。
随着黄阁镇几个旧改项目同时推进，大井村，大塘村，东湾村，亭角村等盘的亮相，黄阁楼市吸引了刚需与投资客的目光。
板块内保利南沙天汇、南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山、时代天逸、华宇凤凰艺术岛等新楼盘，片区内呈现出一种独特的景象：既热闹又冷清，既商业化又原生态。
其实，这句话恰恰反映了南沙楼市的现状。
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