｜去年提前还贷现场@广州房产
小作文，没能照进现实。
房贷利率，也没能迎来历史新低。
刚刚，央行公布了2024年9月最新贷款市场报价利率（LPR）：
1年期LPR、5年期以上LPR均均维持不变，分别为3.35%、3.85%。
继7月份以来，LPR已连续两个月保持不变。
这其实，出乎了很多人的意料。
要知道，两天前（9.18），美联储才宣布降息50个基点。
市场预判其“将为国内货币政策打开操作空间”，但终究还是没来。
不过，这不是坏事。
没被阿美莉卡牵着走。
其实，房贷利率经过多次降调，也早就到达了历史低点。
而早在今年8月，广州就已经出现了“2字头”的房贷利率。
当时华润银行，最低已经可以做到2.89%，包括首套和二套。
虽然只适用两类人群，贷款金额100万以上/优质工作单位正式员工，但从目前各商业银行的报价，以及接下来的发展趋势来看——
2字头的房贷利率，不是新鲜事了。
2.89%不是最低，还会有更低。
叠加更低首付，比公积金贷款，已经有了颇为明显的优势，利率降调并不迫切。
更迫切的，是存量房贷利率。
这次调整，依旧不涉及。
LPR虽然这次没调，但经过此前数论调整，新发放贷款利率已经很低了。
广州目前不少存量业主，房贷利率还停留在4字头，二套还有更高的，5字头6字头，对比现在最低2字头，显得业主们负担更重了。
想调，只能等到下一次重定价日后，才能享受最新的LPR，减轻利息负担。
多少有点，但见新人笑，不见旧人哭的味道。
我知道你们很急，但是先别急。
在我看来，存量房贷利率和新发放房贷利率利差越大，业主们越破防，呼声越多，越多人选择提前还贷，甚至是无奈断供——
利率调降就越有可能。
既是为了社会稳定，强调公平性以及政策的连贯性，保护供房一族的信心，也是在保障金融业信贷经营稳定。
在少赚和不赚之间，相信商业银行还是会选择前者。
从8月底到现在，关于存量房贷利率调整到小作文，已经传了几版，一版比一版详细劲爆：
先是说允许转按揭，再是说说分两步下调，共计80个基点，最新消息，是下调40-60bp，最快下周一落地。
调整幅度，未必靠谱，但调整这事，应该是势在必行了。
中秋前，央行的发声，多少有点铺垫的味道在。
怎么说呢，央妈+银行知道存量房贷业主们想要什么政策，业主们也知道央妈+银行知道他们想要什么政策，但总有个过程。
期待下下周一吧，总是要有点盼头的。
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