就快要到第四季度了，吉安这几次对楼市的试探反响并不好。
今天这块地，就这么水灵灵地因为无人报价流拍了。
这块地位于河东滨江新区，也是一个房价卷生卷死的板块。
地块名称：滨江新区控规LLXQ-B-019、LLXQ-B-020-2地块 ；地块编号：DDA2024021 ；地块位置：东：和气路、南：坪田路、西：鸿翔江誉、北：坪田北路地块面积：55.7023亩容积率：1.8起拍单价：240万元/亩起拍总价：13368.55万元；起拍楼面价：约2000元/平
从地段上和配套上来讲是不差的，虽然周边没有大型的商业综合体，但各类商超、小店、餐饮等商业还是非常丰富的，日常居家的购物也非常方便。周边教育资源也很丰富。
整体来说，就是各方面都不错，但没有哪里很突出，相对比下来，2000元的起拍价格，也不算是有优势了。
这块地的流拍，其实是可以预见的。
纵观这几年吉安市成交的地块，无不是面积小，但地段、学区非常拔尖的地块，这样的地，土地持有成本低，资金压力小，去化压力也小，对开发商来说风险小，也有足够的利润。
而这快地，起拍总价就超过了1.3亿，周边还有还有价格卷到飞起的新房、二手房。要在这里买房的人，会放着已经建得差不多的新房、或者所见即所得甚至还带了装修的二手房不要，去选择一个刚开工的新房吗？
除非价格足！够！低！
但价格太低了，开发商就没利润了。这块地带来的收益，并不足以抵冲风险，流拍也是自然的了。
从最近几次流拍来看，没有绝对优势的地块，很难让开发商出手了。
下周，吉安市青原区还有一宗住宅用地挂牌，地块位于赣江大桥旁，起拍楼面价在1300多，有部分回购房，但回购价格不高。
你觉得，这块地能成交吗？欢迎讨论！
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