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8月份之后的楼市走向是不是又要变天了？

一位朋友向我提出这样的问题。

我知道他为什么会提出这样的问题。因为我跟他分享过8月份一些房地产市场的数据，相对于6月和7月，数据均呈现走差的迹象，市场会不会再次迎来转折点，也是有这种可能性的。

所以，在这个时点上，有些担忧楼市会不会进一步下跌也挺正常的。

其实，在当前阶段，担忧517楼市新政的效果开始减弱的人也不少。毕竟8月份的一些数据确有反映出这个问题的苗头。

517楼市新政，被称为近期最强的楼市刺激政策。到了5月份底，包括一线城市在内的城市基本上都出台相关的实施细则。所以517新政真正的效果主要是5月份之后体现出来。

在此堪称超强度的刺激措施的支持下，北上广深四大一线城市及一些发展比较好的二线城市的楼市出现回暖的迹象，尤其是成交量方面，出现较大幅度的增长。比如说6月份和7月份深圳二手房的成交量均超过了5000套，也就是过了枯荣线的位置。

但是到了8月份，成交量的数据出现了集体的下滑。不是某一个城市的下滑，而是四个一线城市均出现了下滑，这说明就不是个别的偶然现象，而是市场的态势了。我摘录一下8月份一线城市二手房成交数据给大家看看：

北京二手房网签量为1.44万套，环比下跌7.8%；

上海二手房成交量为1.79万套，环比7月减少了约12%；

广州州二手住宅网签8872套，环比下降11.58%；

深圳全市二手房录得4671套，环比下降13.2%。

四大一线城市二手住宅成交量全线下滑，就像提前商量好了一样。实际上，这很可能就是一种市场态势，一种517楼市新政的效果逐渐减弱的表现。

房价表现更是不太好。据国家统计局发布《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》》的数据，二手住宅的销售价格同比都是下跌的，销售价格环比上月也仅有吉林一个城市是上涨的，其他城市也都是下跌。本来7月份上海的二手住宅销售价格环比还是上涨了，到了8月份又变成下跌了。

成交量与成交价格的变化，难免会让人担忧当前阶段是不是楼市一个新的变盘时点？