建鑫·荔棠雅苑旧村改造项目：打造城市更新“好房子”建设新标杆|城市更新项目|好房子|建鑫|旧村改造|鑫·荔|雅苑

近年来，我国住房发展已从“有没有”转向了“好不好”的新阶段。为满足人民群众对住房的新期待，推动建筑业高质量发展，建设“好房子”越来越受到各级政府的广泛关注。如何让旧村改造成为城市更新“好房子”的标杆案例？如何提高原住村民的积极性，提升其获得感和幸福感？作为增城区第一个开工并第一个完工的旧村改造项目，建鑫·荔棠雅苑通过高标准设计、严要求建设，立足绿色化、工业化、数字化发展理念，打造出国内城区精品高层保障性“好房子”标杆。

建鑫·荔棠雅苑项目实景图

像造汽车一样建设“好房子”

建鑫·荔棠雅苑项目位于广州市增城区新塘镇，是增城区第一个创新采用政府收储改造模式并成功落地的旧改项目。项目紧邻新塘TOD+CBD板块，占地面积约为5812.8平方米，总建筑面积约为69933.86平方米，地上32层，地下4层。

该项目由广州增城建鑫发展有限公司（以下简称增城建鑫公司，其为广东建鑫投融资住房租赁有限公司子公司）投资开发，城乡院（广州）有限公司（以下简称城乡院）编制旧改实施方案并负责建筑设计。两大国企强强联手，在项目立项之初，双方就以建设“宜居”“安居”“乐居”的精品社区为导向，围绕“工业化、绿色化、数字化”一步步推进设计施工流程。项目使用铝合金模板和装配式叠合板与集成管井工艺，装配率达到33%，不仅提高了建筑质量和效率，还有效减少建筑垃圾的排放。在节能环保方面，项目践行海绵城市建设理念，在设计阶段引入中水重复利用、变频直供水等新技术，施工过程中广泛使用节能环保材料，实现绿色化建设。

项目建设四层地下室，基坑开挖深度将近18米。面对东江地区深基坑开挖地下施工防水难题，项目在刚性防水的基础上，引入柔性防水材料，通过涂料和防水卷材组合，地下室结构外墙通过PC板+砂石粉回填夯实工艺，防止了地下水渗漏。同时，通过支护桩硬咬合的方式，配合地下室自集流防排水及水资源再利用施工技术，降低地下水压力，避免地下室渗漏，降低了后期维护成本。

在设计及施工管理方面，项目引入“高颜值”“高智慧”“高素质”的“三高”建设标准。城乡院发挥“快出图、出好图”的设计优势，联合增城建鑫公司通过使用BIM等数字化信息技术手段，对项目设计施工质量、安全全过程进行管控，实现“像造汽车一样建房子”。

目前，项目获得了“广东省建设工程优质结构奖”“广东省绿色施工示范工程奖”等多项荣誉，在项目建设期间应用的新工艺工法已完成科技查新和成果鉴定4项，其中2项正在进行省级工法申报。

广州增城建鑫发展有限公司

向城乡院（广州）有限公司赠送锦旗

以人为本，打造精品工程

实施旧村改造以前，项目地块多为两层半的“筒子楼”，居住环境较为恶劣。为让村民住上“好房子”，增城建鑫公司和城乡院积极响应国家实施以人为本的新型城镇化战略号召，以村民利益为重，始终将人文关怀融入项目建设全过程。

在设计阶段，增城建鑫公司与城乡院充分尊重村民诉求，多次和村民深入沟通居住需求。最终通过合理的空间布局、充足的采光和通风、平衡的私密性和公共交流空间以及人性化设计，实现空间有效利用和居住舒适度提升。为解决项目地块面积较小，不利于建设配套绿化及活动空间的难题，项目将4楼的架空层打造为空中花园进行绿化建设，配套老年活动中心和亲子休闲活动区，将首层局部架空作为室外公共广场，给村民保留一个有归属感的情感集合地。同时，考虑到居民日益增长的出行需求，项目车位配比超过1:1，并且在车位上方预留了新能源充电桩，业主后续加装时无需另外改扩建。

据悉，广东建鑫投融资住房租赁有限公司是广东省建筑工程集团控股有限公司的全资子公司，广东建工控股是广东省委、省政府工程建设的排头兵，中国500强企业、广东省高新企业，业务范围涵盖工程及其相关产业“投融建管营”全领域。城乡院是增城城投集团下属重点企业，入选中国地理信息产业百强企业榜，已成功探索实践多种城市更新模式，提供城乡规划建设全流程服务。荔棠雅苑项目既是双方创新合作模式的成功范例，也为建设老百姓心目中的“好房子”，为旧村改造树立标杆示范效应提供了生动样本，为推动城市更新和建筑业高质量发展贡献了力量。