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会员
提问
听说驸马的三个楼盘又要以锦江为案名，为啥那么多楼盘都要取锦江二字呢？
房段子解答
因为是锦江区的文化自信，IP自信。
锦江区的文化自信，IP自信，尤其是三圣乡驸马，最为明显。
锦江大院、锦江赋、锦江上院、锦江璞园...
不晓得后面三宗连襟地块，又取个锦江*园？https://weibo.com/1551561845/OxIbPbLZL
再远一些，还有林家坝的中交锦江颂、金茂璞逸锦江；川师的锦江府；蓝谷地的中建映锦江；白鹭湾的锦江九章。
甚至于其他区的都要蹭锦江二字...当然，此时的“锦江”又不限于“锦江区”的专属了，更多的是成都文化，锦江河流。像天府二字，不是天府新区的专属：https://weibo.com/1551561845/Mv4d68Xut
接着这个话题，取名高新的有吗？很少，就只有高新天序。不过子品牌新川的倒是多：新川雅境、新川臻境、新川华府、新川天珺、新川印、新川锦萃、新川樾、新川8号...
青羊的呢?青羊锦樾、青羊悦府、青羊润府、中旅青羊馥棠...
武侯的呢？武侯樾府..另外武侯西派臻境、武侯西派善境、武侯金茂府算不算？
成华的呢？新房没有，二手来个...成华奥园广场。
金牛的呢？一样，二手来个金牛万达吧。
会员提问
你好，有一套全款的套二自住，打算另外买套改善点的，为二胎准备，想买主城套四，130p以上，教育资源尽量好点吧，总价360万以内的，如果是新房希望早点交房，老大5岁了。最好是套四哈，套三也勉强可以的，基本上在杉板桥东站活动比较多。
房段子解答
是是
较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
综合来说你家的预算是卡在360万以内的，在这个大前提下，有两个方向，一是考虑孩子读书学区概念，套四楼盘，稍大的户型，二是优先考虑新房或者准现房，改善产品。
单一的方向，按照你的预算来说都不是大问题，但是汇总二合一的话就有难度了。因为成都新房大多是新板块，这导致学区就谈不上很好或者说还没成熟起来，而且交房一般要2、3年，所以你家老大明年赶上读书也很可能错过报名（一般是当年4月份就要报名，然后9月读小学一年级）。除非你们另有学校考虑，只需要考虑老二以后读书就可以了。这样的话可以更倾向于新房一些，否则要兼顾到老大读书的话，考虑到预算需求和时间紧迫性，可能就需要更倾向于二手房了。
其实二手房也不是毒药，只要价格到位，品质可以（不说极度改善内卷，像现在新房那种），性价比合适，那么就是理性的最值得买入的做法。
所以核心问题就是到底要考虑老大明年读书不？要考虑的话就偏学区房二手房，不考虑的话，就耐心等新房改善房。
这是一个取舍，你们要做好家庭工作。
假设是偏向二手房即买即住然后有学位读书的话，我建议往东郊记忆、万象城和攀成钢、东湖的方向走，整体来说是一条学区成熟的轴线。
东郊记忆这边有建设路的新校区，后面可能会打通成为成华三区，对口的初中算是很不错的，建设路有石室小学很单纯，质量不错，攀成钢有盐道街成师分校，也是很成熟的学区样本，东湖这边也大致类似，是兼顾到学区和次新配套的成熟区。
东郊记忆这边可以看看招商中央华城，128平的套四户型还是很匹配你们需求的，但是小区品质的确不如当前新房那么改善。它的128户型可以定位于刚改，主要是考虑到次新标准和周边的综合配套。然后万象城的话，我就建议看看华润二十四城七期的136户型，基本上**万可以拿下，标准套四，舒舒服服，自住里里外外都是很不错的一个组团，属于很稳重的买法。来到攀成钢的话，可能难度稍大，毕竟大家都知道单价贵，可以看看通用时代国际社区的101户型，大套三可以改为小套四。至于东湖的话，建议看看央湖名邸二期，有110多平的大套三，但是户型上来说，不太好改为套四了，看你要不要勉强自己？
基本上以你们的生活圈子为主题的话，这一条轴线上的学区次新二手房就这么几个了，但假设对当前学区要求不太高的话，我就建议看看新房了。
二八有个学校还不错，双林小学新校区，这里次新房没有合适的，新房的话可以看看华润中环天序，还有少量尾盘房源在售（我了解到有好楼层，需要的话先找我，别自己直接去），主打的是T3产品，116的套三成交价大概是**万，141的套四大概是**万。小区是25年下半年交付，距今只有一年多了，比其他很多新房都更快一些，也算是改善+学区+成华概念的买法。另外周边也还有其他的新房，比如中环臻邸可以考虑，学区政策也有松动迹象。
另外来说，成华的学区概念你知道的，基本是围绕二环建设路到万象城，稍有外溢的是二八的双林小学（二八区域的新房还是多，但是学区概念上不能达到你的要求），和杉板桥。
至于杉板桥这边的话，新房倒也还有，但是我估计超预算更明显。感觉至少要400万起步了吧，详见华天文旅18亩，清水限价2.5万，加上装修大概是2.8+，然后户型是143平起步，你算下是不是400万的门槛了？https://weibo.com/1551561845/NyMuUgl6H
所以综合我的角度来说，学区概念肯定还是要有的，你言谈举止都说道了这个要求，而且是二胎情况。无非是轻重缓急，如果缓的话，那么我建议优选中环天序，如果着急的话，那么我还是建议往次新二手方向走，个人最喜欢是24城的7期，其次是招商中央华城（价格会便宜一点），至于其他的可能性价比不是很高了。
综合两条路，三个盘，你们看看呢？
会员提问
预算：250到300万，三房两卫100平左右
用途：主要是父母养老，兼具保值增值。
地段：主城区内地铁走路五到十分钟，周边医院买菜成熟商圈方便，附近有绿地公园。
小区要求：次新房五到八年左右，小区物业管理好，质量口碑好，父母年纪大，新房交房就要年内能交房的。父母现在住温江，倾向青羊这边。
请推荐地段和楼盘
房段子解答
较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
我看最开始你说的预算是250万，但最新又说的是250-300万，需求100平左右的套三双卫，主要目的是父母养老兼顾保值。
这个预算在西门的话说实话二手房偏高，新房偏低。温江环境虽然好，但是不保值，未来的流通性也不看好，如果习惯西门的话，我个人还是建议往青羊新城，尤其是蔡桥中坝万家湾周围看是比较合适的，可以说聚集了当前西门的精华，既能有性价比，又有大量的人群给予价值托底，只不过250-300万的话，可以选比较好的优质的二手房源了，这里的优质是指品相好，楼层装修好的100平套三双卫户型。
此时建议看看成都西站，青羊万达这边的**，地铁通达商业不错，整体来说生活便利，楼盘也是相当次新的状态，可以买到98-114平左右的套三套四双卫户型，缺点是周边楼盘不多，并不热闹，如果你父母是喜欢闹中取静的话，我觉得可以看这个盘，当前2.5万左右的单价是可以买得到的。
接下来建议看看**，这个盘有好些100-130平的套三套四，单价更加温和，可能2.2万+可以拿下，依然是10年内房龄的次新小区，但缺点在于整体偏刚需高密，然后北侧是日月大道，要注意避免临高架的楼栋房源以免影响老人睡眠和后续保值流通性。
往南走，我还推荐看看**，这个楼盘是比较次新的，而且有品质的，定位刚改，小区有100-112平的套三双卫，单价2.2-2.4万左右，你的预算可以轻松买入，但缺点在于好多是清水房，需要自己评估装修后的单价成本，它南侧有一度是地王的青羊润府，估计开盘价3.5+，差距还是很明显的，所以我觉得这个区域这种刚改盘的产品，保值性和自住舒适性都还是很稳妥的买法，我个人喜欢这个盘。
当然，假设你父母喜欢热闹的话，那么在中坝这边，可以看**，有120多平的大套三，周边好多次新楼盘，人声鼎沸，热闹得很，考虑到买入的单价也跌了不少，现在比较低估了，基本上2.1+的成本可以入手这种中大户型，养老和保值两相宜。
蔡桥的**也是一个很不错的楼盘，也有很多是满2年无增值税的状态了，只不过当前很多100多的户型，挂牌总价超过300万，现在还没有什么成交案例，所以不好评估超低价格，但你们耐心的话，我觉得适当砍价到***万内，也没啥问题，总归价格是其次的，先看好房子看得有兴趣有缘分了，再砍价和成交，是一个更理智的逻辑顺序。
至于说同为西门的温江和郫县，过于二圈层，纯粹的为了便宜而便宜，失去了保值性，就不推荐了。新房二手房都是如此。金牛国宾的新房低于300万也不太好买得到，如果能冒一点预算的话，可以去看看2、9号线交汇金周路的**，密度和单价不算低，但也是周边几乎唯一的一个兼顾了地段配套价值的300万级买法了。
金牛国宾的二手房，我觉得是配不上250万甚至小300万段位的，如果是200多点的话，可以考虑，再高一点就更适合买青羊了。
还有就是武侯这边，新房的话，我看了下也要300+，二手房和国宾段位差不多，就是我最前面说的，二手房偏高，新房偏低。
综合来说，还是更建议考虑下前面提及的几个次新楼盘，100平多一些的套三套四，先看楼盘，感受环境喜好，然后再看户型，最终挑选房源本身的噪音视野采光装修，最最后才是砍价环节，把价格把控到位，那么就是一次成功的买房经验。
补充一下，话说能现房或者准现房的话，一是极少，二是能卖到现在的，往往都是歪瓜裂枣，不然早就卖完了。
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